昆明草海二号片区调整规划 净用地面积增加 多地块“商改住”

记者 陈辉

云南网讯 昆明市规划局近日发布《昆明市草海二号片区（文化旅游城）项目控规调整及绿地平衡方案》，根据《方案》，该区域净用地面积有所增加，由原88.5公顷调整至98.5公顷；区域内住宅用地占比有所增加，纯粹的商务、商业用地有所减少。

此次调整的草海二号片区位于昆安高速南侧，南三环草海隧道以西，区域内有新运粮河、老运粮河等水体流域。根据《方案》，该片区调整后的绿地面积，较原规划绿地面积（54.2公顷）减少5.0公顷，湿地减少0.85公顷；河道减少约0.97公顷，规划道路减少约3.2公顷。

值得注意的是，区域内用地属性也有所改变，多个商业、商务地块调整规划，其中，A10、A12及A21、A22、A23、A24地块由原来的商务用地变更为商住混合用地；A11地块由原来的商务用地变更为二类住宅用地；A27由二类住宅用地变更为商住混合用地；A9地块也由原来的文化、娱乐用地、商务、商业等综合用途地块，调整为纯商业用地。

市场分析，这与当前销售市场端的产品结构有关，数据显示，截至今年上半年，昆明待售商业办公类产品面积为553万平方米，要完全消化完，至少得9年。此外，本月初正式启动的昆明万达文旅项目（19日已被融创收购）也位于该片区，业内分析，调整也可能与新合作签订后的产品机构布局调整有关。