滇池度假区不再新建居住项目 该片区低密度住宅被看好

　　 规划提出

　　规划区原则上不允许新开发居住项目，保留原有的一类居住用地，增加少量的度假型公寓和酒店，新增加的居住项目以二类居住为主，主要是已审批的城中村改造项目。

　　据了解，一类居住用地是指独立式住宅集中、拥有齐全的配套设施、并且布局完整的用地，独立式住宅的层数基本是3层或3层以下。二类居住用地则涵盖了分布广泛的以多层、中高层及高层单元式居住建筑为主、配套设施齐全、布局完整的用地。

　　根据昆明市规划局公示的《昆明滇池国家旅游度假区控制性详细规划梳理》，今后，滇池度假区不再新开发居住项目。众所周知，滇池度假区因其优越的居住环境一直都是昆明的高档住宅片区，近年来，该片区的房价也一直领涨昆明。而今后将不再新开发居住项目的消息一出，该片区的房价是否会进一步上涨再次成为业界、购房者、投资者共同关注的焦点。业界纷纷提出，如果今后该片区内将不再新开发居住项目，那么，该片区的低密度住宅将成为昆明楼市的稀缺品，价值、价格都被看好。

　　 观察 该片区房价一直领跑昆明

　　“在我的印象里，听涛雅苑算是昆明滇池度假区内开发较早的项目，它有别墅、花园洋房、小高层几种物业类型，从2007年到现在，房价至少翻了2.5~3倍。”一位在昆明从事了10多年二手房屋中介的负责人告诉记者，滇池度假区由于环境优越、居住品质高成为昆明人眼中的富人区。但由于特殊的地质条件，该片区都有限高要求，住宅也主要以别墅、洋房等低密度的住宅为主。在他的印象里，过去10多年来，该片区的房价也一直领跑昆明，基本没怎么下跌过。

　　荣城地产一位姓方的负责人也告诉记者，滇池度假区的住宅以别墅和洋房为主，总体来说开发成本较高，因此价格也相对比其他片区要高。近年来，该片区的洋房价格卖到了9000~10000元／平方米左右，有的高品质楼盘甚至更高，而别墅的均价也在20000元左右。总体来看，该片区的房价都要比昆明其他片区高。

　　市民陈先生刚刚置业滇池度假区，以10000元／平方米左右的单价购买了该片区某小区的住宅，他告诉记者，虽然房价要比其他片区高，但因为喜欢这里的居住环境，而且该片区低密度住宅与其他高层住宅相比品质确实要高很多，相信也更保值增值。

　　记者了解到，近年来该片区吸引了众多开发商拿地，土地价格也一直上涨。目前就有多个住宅、商业项目正在新建、在售价格也要高于其他片区的住宅项目。