假期过半 昆明楼市稍有回暖

节假日历来都是楼市成交低谷。在已经过去的9月，尽管有“云南20条”等利好政策，楼市却依然显得比较冷清。昆明市房产信息网的成交数据显示：9月昆明主城区和呈贡各类商品房共成交6927套，成交积为719666.02㎡，楼市成交环比、同比持续双降。在政策出台前期的观望形势和市民出游的叠加影响下，今年国庆长假期间，市场成交中规中矩，之前密集的楼盘活动一下子少了很多，一些中介门店干脆放假，贴出告示表示长假结束后再开门营业。

 9月30日，央行宣布，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。住建部则联合财政部、中国人民银行联合下发《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》，要求提高住房公积金个人住房贷款实际额度，全面推行异地贷款业务。如此频繁、大力度地放宽房地产政策也是之前从未有过的。不过，在业内人士看来，虽然现在已经形成了购房的另一个窗口期，但国庆假期并不能对新规做出有效的观察。数据显示，10月1日当天，昆明商品房成交套数为81套，较之9月30日的256套减少了175套。从10月1日到4日，昆明商品房成交量分别为81套、45套、23套、105套，从4号开始可以看到成交量有所增加，成交面积也达到了4384.84㎡，但相比去年国庆期间741套商品房的成交量，这个数字加起来也还是显得单薄。可以预计的是，即使之后两天的销售回暖，今年的假期销售量也至多达到2014年国庆期间的一半。

记者走访的西市区春城慧谷、傲云峰等楼盘，其销售部门从10月1日起就已放假。在北市区，此前销售情况较好的江东逸庭园、天骄北麓等楼盘人气也不理想，记者到达时各楼盘只有两三拨看楼客。在当日的销售排行中，鼎杰兴都汇商务中心和大润发商业广场分别以35套、34套的成交量占据榜首。

对二手房市场来说，首付调至25%的新规影响显得更微弱一些。在环城南路上房地产中介比较集中的路段，很多门店前顾客稀少。由于假期以来都少有人上门看房，一家名为文源的房地产中介的销售经理正打算关门去逛街，他表示，二手房市场更多的影响是来自于营业税和银行评估价。在楼市持续低迷的情况下，新政的影响最早也得到国庆假期之后才能有所体现。（昆明日报 记者王恩国）