保利地产全年卖楼1366亿 在广州表现抢眼

大型房企保利地产昨日公布全年业绩快报，2014年实现签约金额1366.76亿元，同比增长9.09%。净利122亿元，销售增幅放缓。保利地产有关负责人表示，再创千亿的业绩为以后年度的业绩增长奠定了基础。

相对过往几年的快速增长而言，2014年业绩显示，无论营业收入、签约金额以及净利润都出现增幅下降，销售额增幅也低于万科、绿地等一线房企。不过保利在大本营广州表现抢眼，四度蝉联广州区域销售冠军，2014年卖楼200亿元，广东地区总销售金额达450亿元。

再度破千亿

这是保利地产在2013年突破千亿之后，再度收获年度千亿销售额。公司业绩报告显示，2014年度预计实现营业总收入1089 .59亿元，归属于上市公司股东的净利润121.83亿元，分别同比增长17.98%和13.36%，每股收益1.14元。

保利地产表示，其收入与利润均取得一定增长，主要源于公司已销售的房地产项目在年内竣工交付并结转收入。报告期内公司实现1366 .76亿元的签约金额，同比增长9.09%，也为以后年度的业绩增长奠定了基础。

从1-11月数据看，累计签约销售均价1.28万元/平方米，同比上升10%，这主要由于一线城市销售占比增加。

年底以来保利地产在促进存量去化方面加大力度。随着市场趋势性回暖，楼盘价格整体保持相对稳定。

“保利的项目主要位于一二线城市，且以刚需及改善等自住性需求为主，销售去化情况将持续好于行业，预计2015年公司销售增速有望提升至30%以上。”中投证券分析师李少明向南都记者表示。

增幅现下滑

相对过往几年的快速增长而言，2014年业绩显示，无论营业收入、签约金额以及净利润都出现增幅下降。从销售数据看，其增幅也低于万科、绿地等一线房企。

2009-2013年，保利地产的营业收入增长幅度分别为48%、56%、31%、47%、34%，而归属上市公司股东的净利润增长幅度分别为57%、40%、33%、29%、27%。因此，其2014年的营业收入以及净利润增长幅度创下公司过往几年的新低。

平安证券评价保利地产称“中规中矩”，而从保利地产2014年的营销策略来看，进行了多方面的创新，特别是互联网营销思维有颇多应用。不过平安证券认为，相对而言，保利的价格折让幅度小于同行。

与其他大型房企一样，保利2014年在土地增持方面表现相对谨慎。过去一年新增土地建筑面积1226万平米，同比下降39.9%，仅为同期销售面积的115%。合计需支付权益地价297 .5亿，占同期销售额的22%，较2013年下降14个百分点。新增土地平均楼面价2917元/平方米，较2013年的均价3386元/平方米下降了13.8%。

中投证券评论认为，由于项目分布较为合理，加上宏观层面看，央行降息拉开了新一轮降息降准的序幕，后续可能还会有二手房营业税减免等政策放松，因此认为保利销售继续向好，销售去化情况将持续好转。