房企重组或自救 “沸城”等多个项目有望解套
开篇语
今年上半年，从一线城市开始的房价上涨，让楼市话题重新回到风口，进而引发人们对昆明楼市的无数猜想。
这不足为奇。房地产市场的重要性，关乎宏观经济走向，更关乎个人幸福，它是中国的过去，从某种程度上也决定中国的未来。然而，房地产市场是一个分化的市场，一线城市的火爆，并不一定代表二、三线城市的复兴。所以，昆明房地产，仍扑朔迷离；昆明的购房者，多在观望。
作为一家媒体，我们相信，诸多事情正在发生着，只要厘清其中的枝枝蔓蔓，或许就会发现个中脉络。
近两年，楼市下行，房企资金实力普遍面临考验，很多中小房企更是深陷困境，项目停工、开发商跑路、业主维权等事件时有发生。
今年以来，随着一系列利好政策的出台，房企或通过重组、或自救，旗下的部分停工项目已陆续恢复施工，一度低迷的楼市呈现出复苏迹象……
马街摩尔城项目
这些项目已复工
马街摩尔城：一期项目有望年底交房
首届年货街开街、20席特价房热销、一期项目有望在今年年底实现交房……这是自今年1月份以来，关于马街摩尔城的新闻报道。就在一年前，因延期交房，马街摩尔城业主曾多次聚集售楼部拉横幅“讨说法”。
项目一期逾期交房1010套
作为昆明市西山区第47号城中村改造地块的项目，根据规划，马街摩尔城由云南正林实业集团有限公司开发，距离昆明西部客运站仅一路之隔的大体量城市综合体，将分四期开发，累计占地总面积达5600亩，总建筑面积逾500万平方米。按照云南正林实业集团有限公司与先前购房客户签订的合同约定，一期房源的交房时间为2014年12月31日以前。
但是，该项目企划部相关负责人曹倩女士所提供的资料显示：“因受西山区第一人民医院、云安集团总公司搬迁滞后，地下三层软基坑施工困难，国家政策调控，以及昆明房地产市场持续低迷等多种因素综合影响，导致项目建设进度缓慢和停工，无法按期交房。”
截至目前，马街摩尔城（一期）项目共发生逾期交房1010套。其中，早在2010年11月份就已交了近30万元首付款的刘女士，如今仍没能住上新房。
因项目推进不力受“牵连”的，不只是众多购房客户，王女士的丈夫就是典型。这位曲靖汉子，带着10多名工人在马街摩尔城项目负责部分混凝土工程已有4年多时间，去年一年只拿到七八万元的基本生活费，目前他们家四处举债，垫付了几十万元的工人工资。
香港银骏联兴集团注资解困
曹倩说，针对逾期交房事实，该公司多次与业主代表主动沟通协商，在同意部分业主退房的同时，还与其他逾期交房业主签订了《商品房购销合同》的《补充协议》，重新约定交房时间延长至2016年12月31日。
按照合同约定，自2015年4月1日起，以现金方式每个季度向所涉及延期交房业主支付违约金，直至交房。其中，对于合同约定2014年12月31日交房并逾期交房超过一年的业主，新产生的违约金按每日万分之四（其余为万分之二）的标准计算。交房时，公司再给予逾期交房业主1万元的装修补贴。截至目前，该公司已支付违约金2965万元，延期交房补充协议已签署完成95%。
去年12月30日，云南正林实业集团与香港银骏联兴集团签约重组，香港银骏联兴全面接管马街摩尔城的营销、招商等工作，正林集团只负责项目开发。正林实业集团将获得来自香港银骏联兴不动产管理集团3亿元的资金支持。
正林集团还与施工单位中建七局签署了工作备忘录，向其支付7000万元现金，并已办理1.4亿元保理业务，后续还有3.5亿保理业务即将办理。在施工期间正林集团还将分三次注入9000万元，将有总计6.6亿资金用于建设保障。
目前马街摩尔城已经全面复工，回迁房部分正在内部装修，在售商品房也已在外立面施工。
锦城：内部协调解决施工进度慢问题
随着项目复工，昆明市西山区城中村改造第48号地块锦城项目，终于有望在2016年8月份完成一期A地块2栋楼的交付使用。该项目涉及马街街道办张峰社区近500户回迁户及少量认筹客户。
这个交房时间，足足比最初定的2014年年底晚了一年半。
“低调、难产”，是很多人对锦城项目的直观感受。用项目回迁户王琴（化名）的话来说，说它“低调”，是因为锦城自2010年纳入昆明市城中村改造项目以来，很少有大规模的营销动作和新闻报道；说“难产”，则是因为锦城项目推进速度过慢，并断断续续停过几次工。
据开发公司云南锦圣房地产开发有限公司策划经理张云介绍，锦城2012年开工后不久便遭遇了规划调整（限高100米以内，44层的楼房降为33层），不得不停工近半年。复工后又因与建设方的问题，导致项目推进不力。
不过，项目还是提前配建了回迁房。一期A地块的2栋楼主体工程已经完工，正在进行外立面、消防、公共部分及室外绿化工程。按照计划，今年5月份回迁户便可选房，最快将在8月左右交付使用。
“项目总占地面积474亩，总建筑面积约100万平方米，户型面积62-139平方米。”张云说，由于项目体量较大，B地块的4栋楼在原有基础上，对户型结构、外立面、绿化景观等方面进行了优化调整，目前正在施工，预计2018年年底完工。
联邦国际A3地块：万科全资收购重启
联邦国际A3地块位于昌源中路和滇缅大道交叉口处，前身为高新区前所村城中村改造项目。其“复活”得益于昆明万科地产的介入——全资收购其持有者云南万鑫地产（云南万通地产旗下全资子公司）。
业内一位姓周的知情人士透露，联邦国际项目分为A1、A2、A3、A4四个地块。A4地块（一期）的约定交房时间为2013年12月31日前，A1地块（二期）约定交房时间为2014年6月30日前，但截至目前，两地块均未能实现交房。
对于未能交房的原因，开发商万通地产曾贴出公告：A1地块煤气改天然气施工进度滞后导致延期交房，A4地块的竣工验收资料已报送相关部门，待验收通过后将通知交房。延迟交房引发业主多次维权，部分业主甚至自行入住。
在今年2月初万科地产宣布接手之前，A3地块一度处于闲置状态。如今在以“万科云子”为案名全新亮相的A3地块工地上，每天都有工人出入，万科地产也对其展开了集中的营销推广，项目售楼部已经于3月份建成。
对此，上述周姓人士表示，有人接手总比项目烂在自己手里好，至少万通地产通过和万科的交易变现资产，有利于联邦国际中心二期收尾工程的继续，尽早将房子交到购房者手里。
西南海项目
部分项目已重组但尚未复工
中豪集团：复工暂无望，有项目仍在售
中豪集团自去年以来面临着较大危机，旗下项目悉数停工，所涉及项目有中豪螺蛳湾国际商贸城商业项目中豪广场、位于新册产业城的住宅项目中豪优活城、中豪螺蛳湾商贸城的配套住宅项目中豪郡朗花园、中望城等。
2015年12月30日，中豪集团与国发金汇资产管理股份公司、上海汇三江股权投资基金管理有限公司签约重组。当时披露，将成立专项股权投资基金，对云南中豪置业和中豪商业集团有限公司进行资产重组，重组完成后，中豪集团将获得80亿元的资金支持。
自中豪集团对外宣布成功重组，已过去3个多月时间，记者实地走访发现，其旗下的多个项目仍处于停工状态。
今年3月31日，数十名中豪优活城的业主，再次来到项目销售中心讨要说法。当工作人员表示“无资金、也不知何时能复工”后，有几名愤怒的业主找来门锁，将项目营销中心的大门锁了起来。据参与锁门的业主杨先生透露，当天，业主锁门之后就自行离开，售楼部原有工作人员也相继离开了现场。
据了解，该项目自外立面完工之后便一直处于停工状态，绿化、水电等后期工程尚未完工，其烂尾程度在中豪所有未完工项目中算是最小的。去年业主曾多次与开发商交涉，虽然中豪方面表示会尽快复工，但一直没有实质性进展。
知情人士表示，即便如此，其项目营销中心一直正常开放，销售工作仍在正常进行。中豪优活城目前销售价格为2900元/平方米左右，与同地段的房子相比，每平方米至少便宜了2000元，因此也吸引不少人来看房。
经典地产：重组近一年多项目仍停工停售
云南本土房企云南经典房地产开发集团有限公司也在去年遭遇了被重组的命运，接手方是北京来的华信资产。不过其旗下开发的后续项目仍处于停工阶段。
经典地产成立于2001年，相继开发了隆格兰花园、经典龙苑、经典壹城、经典明苑、经典双城等十余个项目。此前，经典地产由于企业经营策略失误，导致公司一度面临资不抵债的情况。
华信资产自2015年4月19日入主以来，经过梳理、审核，投入大量资金，有效地缓解了因债务问题给公司带来的负面影响，并提出战略安排：通过协调金融机构注资，盘活经典集团存量项目，实现存量项目的快速化、增量项目的有序开发、建设及销售工作。
记者先后走访了多个项目发现，华信入主后，原经典地产旗下项目墙体广告均以华信资产企业宣传为主题（经典明苑除外），而华信所提的战略安排目前并未显现，整个市场层面的动作不多，项目基本处于停工停售状态。
这些项目有望步入重组轨道
西南海：债务重组开启自救之路
西南海项目从2014年起就深陷“破产”传言，一度出现局部停工。近期，在开发公司债权人的支持下，项目通过采取召开债权人大会，成立经营管理委员会等措施，决议进行仁泽公司债务重组，终于有望尽快步入正轨。
项目开发公司云南仁泽房地产开发有限公司的总经理陈勇表示，西南海项目的问题比较复杂，但远没有外界传言的那么严重。目前除A、B、P、Q、R五个地块属于待开发区域外，其余17个地块为已建设开发区域。
其中，项目一期M、N、O片区，70万平方米回迁及集团购买物业已全部交付使用；有114个班级的云南师范大学附属仁泽学校已投入使用并第三年招生；已完成7条市政道路近10公里的建设；22万平方米公建绿化施工完成90%；2.3公里市政河道改造完成80%。2015年二期C、D、E、F、J、K片区，10个地块55万平方米商品房已全部封顶断水，目前，C、E、F、J、K片区进入室外管网及景观施工阶段，商业D地块进入幕墙施工阶段。
截至2015年底，通过销售已开发地块，销售额约35亿，回款约30亿元；剩余货包总产值约164亿元，将在未来三年内完成开发建设并实现销售，届时合计税后销售利润超过15亿元。
陈勇说，之所以会出现现在的被动局面，更多是2014年受国家宏观政策的影响，银监会、人行关闭了集合信托的投入，导致各家金融机构在最后投放资金时无法备案，使得融资款项均未能如约进入仁泽西南海项目。
与此同时，社会上充斥着各种不利于仁泽西南海项目的负面传闻，进一步打击了资金合作单位及工程建设承包单位与仁泽继续深入推进合作的信心，仁泽公司整体运营陷入举步维艰的境地。
“本次仁泽公司债务重组的核心思想，在于恢复西南海项目开发常态化，实现各债权方利益。”陈勇表示，在资金引入模式及使用计划中，将通过“现配资金”、“品牌+资金”、“股权合作”等融资模式，快速恢复西南海项目的后续运作。
在项目的最新施工计划中，拟首先完成对C、K地块室外部分的收尾工程，争取4月底前实现两地块的同步交房；同时，同步启动E、F、J、K洋房地产的工程建设，并在本年度逐次实现各个交房；根据债委会债务重组的情况，逐次启动D、P、Q、A、B等地块的工程建设；积极与政府沟通，推进R地块商改住规划调整方案的工作。2016年内，三期别墅A、B地块，商业P、Q、R地块将全面动工建设。
沸城：碧桂园拟调价接盘
今年3月份以来，有关碧桂园意向接盘下马村城改项目的问卷调查，让启动近8年，自2014年就全面停工，目前已沦为留守工人菜园子、养殖场的沸城项目再度沸腾了。
今年2月份，碧桂园公布了2016年公司在云南的“大计划”，表示欲通过协议合作、新开发等方式，力争在昆明开工建设10个项目，而其中就包括了下马村项目。
按照碧桂园提出的条件，接盘前首先需要展开民意调查，将原来5000元/平方米的合作建房价格调整为6980元/平方米后，同意继续购房的业主人数达到80%以上，才考虑推动项目进展。随后沸城开发商艾亭地产公司贴出通知，组织原参与合作建房的团购单位和职工填写调查问卷。
知情人士透露，沸城项目涉及公交集团公司、平安保险、物理研究所等单位的2600余名团购职工。前期调查结果显示，除少数人持反对意见之外，九成以上同意碧桂园方面提出的6980元团购价。
据一位姓李的沸城业主代表介绍，目前大家正在尽自己的努力，积极参与和促成问卷调查完成，希望碧桂园早日接手，早日从困局中解脱出来。
对此，碧桂园云南区域投资部的张姓负责人表示，项目投资事关该公司的全盘布局，目前沸城的最终调查结果仍未公布，碧桂园是否接盘还无法确定。（都市时报记者 朱绍平）