四月70大中城市房价普涨 二线楼市火爆须警惕风险

    国家统计局5月18日公布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，4月份，一线城市房价涨幅放缓，二三线城市房价涨幅扩大。

     二线城市房价地价齐涨

    国家统计局城市司高级统计师刘建伟说，4月份房价总体继续上涨，上涨城市个数继续增加，但城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅较上月有所放缓，二三线城市涨幅开始扩大。初步测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点，二三线城市比上月分别扩大0.3个和0.2个百分点。

    不仅是房价上涨，二线城市地价的上涨势头明显。5月13日，一宗位于南京市建邺区河西南的土地以32.8亿元完成出让，据测算楼面地价达到了45213元/平方米，而周边在售楼盘均价每平方米35000元至45000元左右，意味着“面粉贵过面包”。

    比较火爆的还有苏州土地市场。今年4月上旬，苏州共出让20余宗地块，楼面价高涨，几天时间出让的土地价款就高达350亿元。据市场人士观察，由于高地价的带动，土地周边的在售房源都出现了不同程度的涨价。

    受到一线城市房价高、限购等原因的影响，不少消费者将目光延伸到一线城市周边。比如，紧邻北京的河北廊坊、保定等区域的房价上涨也十分明显。

     二线城市火爆原因何在

    本轮房价上涨中，二线城市量价齐升。中原地产首席分析师张大伟分析指出，这是一线城市高房价、高地价的溢出效应。中国房地产估价师和房地产经纪人学会秘书长柴强认为，从以往经验看，房价无论是涨还是跌，都是从一线城市开始，进而向其他城市传导，此次也不例外。

    合肥市近两三个月房价涨幅十分突出。合肥中原集团研究中心高级经理骆芳芳表示，这一方面是由于宏观政策、信贷环境的宽松；另外一方面是由于地价高涨、低库存等情况推动房价攀升。市场一度出现库存可消化时间短，导致待入市和观望客户开始恐慌入市。

    市场人士普遍认为，今年以来，一二线热点城市房地产投资增速有明显回升，房价、地价高企，与今年一季度的信贷宽松有比较密切的关系。受到总体信贷环境宽松的影响，无论是开发商，还是有意购房的消费者，购地、置业的资金都比较充裕，使得需求得以集中释放。

    而如今二线城市房价、地价上涨的趋势甚至火过一线城市，还有一个原因是一线城市的限购始终没有打开，而年初一些金融政策，实际上是刨除了限购城市北上广深而只针对非限购城市。比如，今年2月2日，央行和银监会联合下发通知，要求在不实施限购措施的城市，首套房首付比例最低降至20%，二套房最低首付款比例不低于30%。面对楼市的“高烧不退”，上海和深圳分别在3月25日出台楼市调控措施，一线城市楼市总体随之略有降温。

    链家地产上海市场研究部总监陆骑麟认为，经过年初楼市的快速上涨，一线城市的土地市场已进入调整期，一线城市推地量减少，这也导致房企在一线城市的拿地风险上升，转而目光瞄准在开发商看来有上升空间的“强二线”城市。

     警惕价格过高的风险

    张大伟说，一季度标杆房企拿地集中在二线城市，综合实力排名前20名的大型房企，整个拿地金额60%以上都是在二线城市。总体而言，预计二三季度房地产市场，无论是成交还是价格的热点都应该是在二线城市。

    对于二线城市房价地价的高企，一些市场人士也开始关注和提示风险。融创中国董事长孙宏斌在近日接受采访时表示，当前国内部分城市像南京、苏州土地市场过热，已经出现较大的风险。张大伟也认为，个别城市地价过高，风险在增加。

    面对“发高烧”的地市楼市，所在城市的有关部门也已密切关注。如南京市国土资源局发布的2016年供地计划：公开出让经营性用地700公顷，其中商品住房用地占500公顷，全年供应量同比增长30%。3月28日，央行南京分行、江苏银监局等联合下发文件针对“首付贷”，加强对个人住房贷款“首付资”资金来源的审查；同时，密切关注南京、苏州等部分城市因房价较快上涨可能带来的金融风险。5月17日，苏州市国土资源局发布公告，原定准备出让的5幅地块，因规划优化原因暂缓出让。（记者亢舒）