昆明一楼盘“强行交房” 律师：有质量问题可拒收房

售楼部大门紧闭，门口由一群戴口罩、身着迷彩服的安保人员守卫 ■ 都市时报记者 谢瑞

“电是临时用电，有的业主房屋墙面还有裂缝，这怎么能让人安心接房？”昨日，有昆明市民通过微博报料称，自己在南市区某楼盘购买的房屋，开发商在楼盘完全不具备交房条件的情况下，却”强行交房“。对此，律师表示，如果业主认为房屋存在质量问题，有权拒绝收房，并向开发商提出整改等要求。

现场：

待交的房屋存在瑕疵

昨天（1月2日）下午2点左右，记者来到市民反映的楼盘，并查看了涉及本次交房的几套房屋。这些房屋中确实存在瑕疵，一些房屋的卧室地板有空鼓声，而还有房屋的卫生间卫浴位置的天花板已经开裂。

现场的业主称，该楼盘本次为一期交房，共4栋楼，涉及交房的业主初步估算有800余户。2015年12月28日，购买了该楼盘期房的业主们接到接房通知，满心欢喜地来到售楼处准备验房。但在售楼处，业主们却被要求先签字、交钱，然后才能拿到钥匙去看房子，进行验房、接房。

“房子都没有看到，我们怎么能放心给钱呢？”一些业主提出质疑，并选择暂不交钱；也有一些业主签字交了钱。但是，交了钱的部分业主看到的是如微博中描述的，“不具备交房条件”的房屋。

业主孙女士于2014年12月在该楼盘买了面积为128平方米的期房，房子首付39万元，贷款80余万元。原本她打算把房子作为女儿的婚房，眼看女儿婚期将近，昨天她跟女儿一起来接房，但情况出乎二人的意料。“我们看了其他人的房子，有的房子墙面有裂缝，有的天花板有问题。开发商要求先签字交钱才能拿钥匙看房，我们没敢签字。”孙女士说。

现场一些业主也表示，这样的房屋状况难以接受。“我们当时也是看了样板房，觉得无论是户型还是室内的设计都挺不错，而且开发商是大公司，当时承诺的交付标准也比较高，才决定买这里的房子。现在情况竟然是这样，太让人寒心了。”业主吴先生说。

阳台上，修补过的地方未进行粉刷

业主：

希望开发商自检自修

付了钱，买来的房产却跟自己心目中的大相径庭。昨天，许多已接房和未接房的业主围在该楼盘售楼处的门口，希望开发商出来解释此事。

记者在现场看到，该楼盘售楼处大门紧闭，门口由数名戴口罩、身着迷彩服的安保人员守卫。前来交涉的业主反映：“我们头一天也来过，有售楼处的工作人员与我们交涉，但谈到最后他们表示做不了主，也没有任何回复。”记者试图联系该楼盘开发商，但截至发稿时，仍未联系上开发商。

不少业主表示，现在的主要诉求是：希望所有的房屋能由开发商统一进行自检、自修，把发现的问题一一整改妥当，由第三方机构向业主方出具检验报告，然后由所有的业主们统一验房，满意后，再由业主收房。

“当时买房时开发商承诺是精装修，但是现在一些房屋连起码的入住条件都没有达到。希望先整改，再看看整改后的情况。”业主王先生说。

部分房屋地砖铺设不平整

律师：

房屋有问题，业主有权拒绝接房

业主在房屋交付时发现房屋存在问题，应该如何维权呢？

云南大韬律师事务所律师王祖碧指出，在购买、交付房屋时，如果业主认为房屋存在质量问题，有权拒绝接房，并向开发商提出整改等要求。

王祖碧说，按照国家法律规定，业主在交付房屋的过程中发现房屋存在质量问题，如房屋主体结构、地基和承重结构有严重质量问题的，有权拒绝接房，并向开发商提出整改、赔偿或提出诉讼，这是业主的合法权利。此外，如房屋有水、电、燃气不通等会影响房屋使用的问题，也可与开发商协商，要求开发商解决问题、赔偿损失。其他的质量问题比如地面空鼓，或者墙皮脱落，装修不符合先前承诺等，这些属于相对较小的质量问题，业主可以要求开发商修复。

王祖碧建议广大业主，在进行维权时，可聘请有资质的第三方鉴定机构进行评估，并出具相关证明。对于一些业主担心的“交钱后才看到房，是否会对维权造成困难”的问题，王祖碧表示，业主可以抛开顾虑，放心维权。“不管是否交了钱，房子如果有问题，都是可以维权的。”

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检查漏水情况

在查看房屋墙面、地面的渗水情况时，要重点查看。注意查看房子中的用水区域，如卫生间、厨房等地方的防水情况，以及阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

看看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况。

检查电路

首先拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。同时在验房时，业主要记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。

检查墙面、地面 是否空鼓

在验房时，轻敲墙面和地板，如果出现空鼓声音，则需要格外留意、尽快修复解决，否则影响房屋使用和房屋寿命。此外，业主在验房时还需要注意阳台处是否有断裂，地面和墙体是否存有裂缝。

都市时报 记者 苏端阳