云南房地产行业整合升级 旅游地产销售与运营并重

一个地方发展旅游地产的前提，通常应有强大的旅游资源。这方面，云南得天独厚，但努力不够，空间很大。

上周四（4月23日）克 而瑞在昆明发布的《2014-2015中国旅游地产发展报告》中，便对云南的旅游地产有着不少论述。相较于西南的其他版块和全国其他省份，云南旅游地产的亮点和优势很突出，短板和不足也很明显。

早在2003年，《新周刊》便将“体验之都”的桂冠“封”给了云南。所谓“体验”，最主要的内容便是旅游与消费，也就是吃、喝、玩、乐、游。在我看来，更加浓缩、也更加简单的说法，用其中一个字便可表达，那就是——玩。

云南不负众望，这些年来，已然成为全国范围内最重要的旅游目的地之一。借此东风，旅游地产的发展也可圈可点。尤其在去年全国多地出现各种恶劣自然气候的背景下，云南澄澈的蓝天和空气成为了空前抢手的资源，对于旅游以及旅游地产的发展而言，这无疑都是独特而又利好的砝码。不久前，有一个“2014呼吸环境最优榜”发布，云南竟有三座城市进入前十强，不管云南人，或者想来云南的人，光那富氧的空气，想想恐怕也是醉了。

就在克而瑞报告发布次日，云南省政府出台了落地实施中央“3·30”政策的8条地方新政，将云南首套房贷款利率下限调整为贷款基准利率的0.7倍，也就是打7折。同时，公积金贷款从本月27日起执行20%首付，二套房首付也降到了4成。

我们反复唠叨眼巴巴盼望着“回暖”，这回，中央的回暖政策是真正可以落到实处了。目前，新政只针对刚需和改善房，不包括旅游及其他商业性地产项目，但我觉得，依然可以乐观地期待，当整个楼市的政策更加宽松、市场更加平稳有序，旅游地产的发展也会更加利好。

当然，旅游地产业内本身的问题自是不少，详细情况请看本期主题报道，此不赘述。值得留意的是，通过对丽江、大理、西双版纳等地具体项目的梳理，我们发现，许多开发商“地产是核心，旅游是幌子”的开发理念已在渐渐转变，转向“地产与旅游兼顾，销售与运营并重”。

在我看来，在旅游地产开发中，旅游不再仅仅是一个幌子，地产置业或投资目的与旅游的体验能兼顾，便有可能将旅游产业和旅游地产很好地结合在一起，从而实现二者的相互促进与共赢。

我想：拥有如此强大旅游资源的云南，其旅游地产大有可为。这也是当下整个地产行业下行趋势中最应该、也最可能让人振奋的一个版块。

在旅游天堂做地产，就得回归旅游的本质，回归到旅游让人彻底放松和愉悦的“玩”的心态——这，或许便是旅游与地产最完美的结合。