中海泪别西市后 成为昆明新单价“地王”

8月3日，东白沙河片区315亩土地在昆明市土地和矿业权交易网公开拍卖。中海地产24.58亿元夺得昆明市东白沙河片区两块土地，成功落地昆明第五盘。此次拍卖共6家房企报名。多轮竞拍后，中海地产24.58亿拿下昆明市东白沙河KCPL2013-18-A1、KCPL2013-18-A2两块土地，楼面价11548.86元/㎡-10999.76元/㎡，KCPL2013-18-A3地块因无人出价致地块流拍。

进军东市 成功落地昆明第五盘

昆明中海房地产开发有限公司成立于2012年8月，是中海地产在国内的第37家子公司，也是中海地产在西部区云南昆明的全资子公司。昆明人对其并不陌生，目前中海地产在昆明已有中海半岛华府、中海龙泉公馆、中海锦苑、中海学府路8号四大项目。此次是中海地产在泛亚新区5宗地中落败于新希望后，终于如愿以偿获得东白沙河287.6亩低容低密的纯住宅用地，强势进军东市，成功落地昆明第五盘。

根据地块出让信息，该批地块编号分别为KCPL2013-18-A1号、KCPL2013-18-A2号、KCPL2013-18-A4号，位于盘龙区青云街道办事处，出让面积共315亩，包括了288亩低容低密的纯住宅用地和27亩的批发零售、住宿餐饮用地，与万科白沙润园仅一路之隔，背靠山地，南至花之城的东侧，位置优越。无论该地块开发将如何进行，中海地产此次拿地意味着实力央企进驻东市区，将为区域再注入新动力。

发展势头强劲或将被打造为高端生态山地居住社区

据了解，此次拍卖的A1号、A2号地块土地性质为城镇住宅用地，A1地块面积约205亩，规划条件为容积率>1且≤1.1，建筑密度≤29.74，绿地率≥41.43;A2地块面积约82.43亩，规划条件为容积率>1且≤1.2，建筑密度≤29.74，绿地率≥40.24;A4地块土地性质则为批发零售、住宿餐饮用地，出让面积约27.2亩，容积率≤1.35。

目前这两宗地块已经完成平整，还是荒地。周边有在建项目众多，地块周边多个公园环绕，花之城、呼马山公园、白沙河休闲公园、白沙河高尔夫练习场俱乐部就在附近，青山绿水环绕。东白沙河片区是长水机场进入主城的门户区域，发展相对缓慢，不过随着碧桂园、万科、美的等大型房企携高端项目入驻，发展势头强劲，未来或将被打造为高端生态山地居住社区。

根据昆明市国土资源局公示，该3宗地块须在土地移交后一年内开工，竣工时间为开工后三年内竣工。东市区迎众多大牌房企青睐，碧桂园在东白沙河片区已开发的凤凰湾项目，住宅基本售罄，东市区注定要掀起土地开发热潮。

东白沙河片区土地价格十年间翻十倍

据了解，中海此次拿下的此块土地，周边项目包含万科白沙润园、银海白沙郡、美的顺城府、碧桂园凤凰湾、七彩云南花之城等多家项目。

根据统计，2008年万科白沙润园土地单价为80万元/亩，楼面价仅有591元/㎡;2010年银海白沙郡单价122.78万元/亩，楼面价981元/㎡;2014年美的顺城府土地单价为95万元/亩，楼面价为840元/㎡。2015年碧桂园凤凰湾楼面价2500元/㎡左右。

然而，中海此番拍下的土地，楼面价突然飙升至10999.8-11518.56元/㎡，比最初的万科白沙润园用地上涨了近1万元/㎡，同时也已逼近东市区一些楼盘的实际售价。

但是从今年开始，先有新希望24.42亿拿下泛亚新区195亩土地，后有中海地产12.33亿元拿下东白沙河片区205.16亩土地，两块高价土地均不是昆明传统意义上的“市中心”。也可以说，随着昆明可供开发的土地越来越少，城市发展格局也将进一步发生改变。