不动产登记条例倒计时　房价有望继续下降

　　《不动产登记暂行条例》将于3月1日开始实施，也就是说，我国的不动产登记已经进入倒计时阶段。早在2014年，SOHO中国董事长潘石屹在微博中就此政策评论道：这是好政策，如果今年实施，房价马上会跌。

　　不动产登记是实现住房所有权信息全国联网，打造管理部门信息共享平台的有效途径;而这种统一的房产信息又是进行房产税征收的基础。而房产税，是我国构建合理房价机制中的重要步骤。由于在前几年房价快速上涨时期，我国出现了大量“一人多房”“投机囤房”的现象，因此，以不动产登记作为基础的房产税有望通过增加房产的持有成本，而迫使囤房者吐出房产，从而推动房价合理回归。

　　从一般意义上来说，一个明确产权的积极信号，通过申报个人的不动产，可以明确产权边界，及时消除潜在的产权纠纷。从公簿持有到地产契据登记再到地产权登记，英国不动产登记制度的曲折历史就表明，建立一种系统性的明确产权的制度，可以促进产权交易，降低交易成本，避免产权不明晰的情况下更有市场势力者占尽便宜的现象，从而促进经济发展和社会稳定之间的平衡关系。

　　另外，进行不动产登记有利于消除各部分分块管理而形成的“信息孤岛”，从而让国家对全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产的分布和产权情况进行了解，制定出更符合各地方实际状况的具体政策。

　　除了以上对于经济发展的战略意义，不动产登记还与一个政治热点有关，那就是反腐。近几年来，“房叔”“房姐”等新闻不断刺激着公众的神经。一方面是很多家庭，尤其是从农村转移到城市家庭，无法承担高房价，买不起房;另一方面，是握有权力者在各地拥有几十套甚至上百套的房产。如果说是财富不均引起的占有资产的差距，还可以被解释为个人努力程度和素质能力的差别;那么凭借权力而聚集的资产则是对崇尚公平和信任公权力的人们巨大的嘲讽。通过实行不动产登记，一方面保护了群众对合法拥有的不动产的产权，另一方面迫使蠹矗们吐出灰色甚至黑色房产，并且遏制其继续通过不正当手段获取多套房的行为。

　　这并不仅仅是逻辑推断，事实也证明了这一点。根据相关报道，山东省济南市一二手房中介门店店长称近期出现过不少“神秘”业主，都要求房源信息不能登记上网，只供门店咨询购买。更为诡异的是，这类业主一般都只留下手机号码，而不登记其他个人信息，房源总价比周边平均售价低大约10%。这种神秘业主的身份，容易让人陷入想象。

　　这是为何这次不动产登记受到群众广泛关注的原因，然而，不动产登记的意义远不止于此。（完）