上海外环一地块溢价1.9倍成交

2016年上海土地市场依然延续热度。继1月20日华润华侨城联合体以69.32亿元获取苏河湾中央公园地块后，昨天位于上海闵行区的一幅纯住宅地块又遭到19家房企的现场围猎，最终由禹洲地产[-1.05%]以溢价率189%夺标，上海外环外土地楼板价直逼3万元/平方米。中小房企在一线城市抢地大战中表现出的不顾一切，让人瞠目，亦让人担忧。

有业内人士认为，目前全国楼市表现出的冷热不均是房企集中火力抢夺一线城市土地的根本原因，由此助推了一线城市土地价格大涨。统计数据显示，2015年一线城市土地成交价持续攀升，全年均价同比增幅高达85%。部分开发商已觉察出疯狂地价背后的风险，开始谨慎对待一线城市土地。

19家房企围猎助推高地价

昨日上海闵行的地块出让再次凸显了一线城市地价之火爆。出让文件显示，该地块规划为居住用地，位于上海闵行区马桥镇，处上海外郊环间，建设用地面积41262.10平方米，容积率2.2。据记者了解，这幅地块共吸引了36家房企购买了标书，其中19家房企昨天参与了现场竞价，包括招商、中铁建、大名城、万科、建发、新城、融侨等。

在19家房企的现场围猎下，昨天该地块竞价环节异常激烈，最后的争夺在两家福建房企中胶着。最终融侨地产以1000万元之差惜败，由禹洲地产以26.3亿元将该地块收入囊中，折合楼板价28972元/平方米，溢价率高达189%。若扣除7%公租房，实际商品房部分的楼板价为31153元/平方米。

事实上，这又是一幅面粉价格接近面包的高价地块。从上海中原地产提供的数据来看，目前周边住宅均价也就近3万元/平方米。根据业内人士的测算，未来该项目售价至少要卖到4.5万元/平方米以上方能保本。

再来看此番高价拿地的房企禹洲地产，亦是一家风格犀利大胆的闽系房企。公司总部位于厦门，2009年11月在香港联交所成功上市，目前总市值约69亿港元。然而，在上海竞得一幅外环外宅地就斥资26亿元人民币，闽系房企的激进风格可见一斑。

一线地价暴涨需谨防风险

而在一些业内人士看来，以禹洲地产为代表的中小房企，之所以敢以高溢价率花重金在上海拿地，根本原因在于对一线城市的看好。

然而这信心背后也不乏无奈。“一线城市地价再离谱也得硬着头皮拿，这是没办法的事。”一家同为闽系上市房企营销总经理向记者道出了更真实的原因，“现在的实际情况是，哪怕一线城市房价再怎么涨，房企都是不赚钱的，因为地价也会跟着疯涨。但就算在一线城市赔钱，也比进入三、四线城市好，至少一线城市房子卖得掉，现金能回流。作为房企，要么退出这个市场，要么就得拿地造房子，只能硬着头皮在一线城市拿地。”

据易居研究院最新数据显示，整个2015年一线城市土地成交价不断攀升，全年均价涨至13745元/平方米，同比增幅高达85%。其中12月份一线城市土地成交均价为10436元/平方米，同比上涨46.8%。

如此暴涨的地价让一些求稳的开发商望而却步，另辟蹊径。始终在京沪等一线城市深耕的融创，如今就坚定认为一线城市风险太高。“这就是为什么我们在2015年我们进入八个二线城市，因为北京、上海这些地方地价高得离谱，就算房价再涨50%还是亏钱。”融创中国董事长孙宏斌直言。

曾在两年前强势布局一线城市、大举抢地的闽系房企黑马泰禾集团，2015年以来也变得谨慎起来。公司董事长黄其森对记者表示，泰禾为此做过一个测算，前两年花350亿拿的土地，如果今年再去买就要花700亿。“三、四线城市不敢进，房企只能集中涌入一线城市抢地，风险由此聚集。在这种情况下，泰禾反而要谨慎起来，不能扎堆抢地。”