万达远征西班牙受挫？

近日，西班牙媒体官方消息证实，万达宣告将关闭马德里的办公室，解聘在此工作的20多名员工，2.65亿欧元购入的西班牙首都马德里市地标建筑——马德里大厦一夜之间再次挂牌出售。

回顾2年前，王健林曾在接受西班牙埃菲社的采访时豪言：“我很喜欢西班牙。我们现在已经在美国和英国有了投资项目，下一个目标就是西班牙和比利时。目前我们已经在西班牙展开了项目评估工作，同时也在寻求和当地公司的合作。

当年的雄姿英发到如今的一拍两散，这宗收购究竟如何走到这一步？究竟是谁让叱咤风云的王健林出此下策？请待晨哨君向你一一道来。

2014年6月，万达集团正式宣布与西班牙桑坦德（Santander）集团订立收购协议，以2.65亿欧元（约合22.5亿人民币）收购其在马德里的一宗物业，该物业正是之前传闻的西班牙大厦。该建筑总占地面积4655平方米，将计划重新开发为有200间客房的豪华酒店、高级零售空间及大约300个住宅式公寓的综合物业。

与传统大型国企投资新兴国家的做法截然不同，王健林的海外策略是以收购发达国家大城市的优质资产为核心。因此，在商业地产选址方面早已驾轻就熟的万达，一眼就相中了西班牙首都马德里市的“西班牙大厦”。

然而，这座集地段佳、位置佳、地标性建筑等多个优点的建筑物却最终被证实是一个烫手的山芋，散发着香味，却拿也拿不住，更不用说下咽了。

命运波折的西班牙大厦

位于马德里市中心、与西班牙广场毗邻的西班牙大厦始建于1948年，在工程师何塞·玛丽亚·奥塔门迪和建筑师朱利安·奥塔门迪的率领下完成，由奥塔门迪兄弟名下的大都会房地产公司负责施工。

25层的西班牙大厦高117米，地上建筑面积6.74万平方米，地下3层，面积超过9700平方米。是马德里四大楼商业区中的最高建筑之一，也是西班牙20世纪建筑的典范。

1953年建成后至在1957年被马德里塔超过之前一直是西班牙最高建筑。原先大厦中还有一个皇冠假日酒店、一个购物中心、办公处及楼顶的游泳池。

梅特罗瓦塞萨公司从该建筑建成一直拥有其所有权，2005年4月为了收购法国公司Gecina，将该建筑和附近的马德里塔及其它建筑一起抛售。

2005年6月，西班牙国际银行从梅特罗瓦塞萨房地产公司手中以3.89亿欧元的价格购得西班牙大厦，并委托诺曼·福斯特和卡洛斯·拉梅拉建筑研究机构负责建筑物改造。西班牙国际银行在购得西班牙大厦后要求当时由人民党领导的马德里市政府允许其扩充大厦内的商业占地面积，酒店占2.2万平方米，3.04万平方米用于300栋豪华公寓。计划2007年开始改造，2010年建成酒店和豪华公寓。

然而，2008年欧洲金融危机降临，西班牙房地产市场崩溃，西班牙大厦的施工就此搁置，曾经风光无限的大楼依然位于马德里的中心，只是它已经成了一座奄奄一息的废楼。

2014年6月，国际银行终于找到买家，野心勃勃的万达集团以2.65亿欧元的价格将西班牙大厦收入囊中。

公众重重阻挠

这座本应像万达广场那样迅速建成并运营的大厦并没有如想象中那样建起。万达选择在发达国家开发商业地产除了看中未来增值和商业的潜力，当地健全的法制和稳定的社会同样是万达重点考虑的因素，因为这些是对投资风险的保证，若不能控制风险，投资可能在盈利前就丢了。

然而西班牙这个社会非常“稳定”的国家却让一向善于处理政商关系的万达也一筹莫展，原来西欧国家（英国除外）都不是政府说了算。

当年，万达集团收购西班牙大厦，并准备将其改造为集酒店、商业中心和豪华公寓为一体的建筑。当时，由于万达承诺重建将重振这个地区并产生3400个工作岗位，执政的人民党马德里政府为促成项目而让地方历史遗产委员将西班牙大厦的历史保护级别从二级下调至三级，改建工程只要维持建筑主立面和侧立面原始风貌即可正常实施。

然而之后出于安全的考虑，万达提出了完全拆毁大厦，一砖一瓦重建的要求。此举使情况出现了180度的转弯。有西班牙建筑师提出，对于这样一个复杂的项目，需要做一个非常细致的结构计算才能得出结论，但他个人认为，完全拆毁大厦是没有必要的。

更糟的还在后头，西班牙刚经历了政府换届选举，马德里原来的执政党下台，左翼政党的新市长要求对上一任政府批准的建筑项目进行重新监管。政府换届以及西班牙民粹思潮的抬头，西班牙各界质疑声不断升高。

一位名叫何塞·比拉罗波思的马德里市民，联合了近7万名马德里当地群众一起向政府联名抵制万达集团对西班牙大厦的拆除重建计划。何塞·比拉罗波思宣称，西班牙大厦承载了当地民众以及整个西班牙的共同记忆，即使万达集团打算将大楼拆除后依原型重建，这栋建筑也会因此失去历史价值。

而万达集团西班牙项目总经理乔檑站出来强调，将严格遵守当地法律，尊重当地文化和历史遗产，以最安全可靠的科学方法完成好这一项目的修建工作，既保留该建筑原有的历史风貌和文化元素，同时也满足整个建筑的节能、低碳和安全等要求。

比照近年来中国城市大拆大建的剽悍风格，承诺“拆毁并用相同材料，按照原有形状和尺寸恢复重建”，恐怕已经是开发商可以做出的最具“诚意”的让步。

可是即使如此，事情依旧没能有所进展。西班牙《世界报》于当地时间12日的一篇文章称，本周一，万达集团突然关闭了在马德里负责改建西班牙大厦项目的办事处，并遣散了20多名工作人员。

万达的撤资对西班牙来说，绝对不是一件好事，民众中也有不少人担心中国资本退出将严重影响西班牙经济的复苏。一栋高达110多米的庞然大物，却总是黑洞洞地矗立在灯火辉煌的马德里市中心，曾经的地标性建筑就可能沦落成暗黑的标志。对于这个城市和它的政府，也都是难以承受之黑。但是万达此次的碰壁无疑是给了海外投资的中资企业一个新的启示。