昆明东骧神骏一个小区两物管 管理乱麻麻业主很闹心

　　小区新建的门禁 首席记者张玉杰/摄

　　小区现状：两个小区合并有两个物管

　　昨日上午，位于金马路上的东骧神骏小区，门禁杆成色新鲜。

　　该小区从外观上看显得不太统一，小区楼房分两个颜色，其中的两栋楼为黄色，其余楼房则为青色。虽是同为一个小区，但却有两个物管公司在管理，其中黄色的望景苑业主的居住范围由云南志远物业管理有限公司望景苑物业管理处管理，青色楼房的业主的居住范围由昆明天祐正元物业管理有限公司管理。为何同一个小区会有两个物管？此事还得从建房开始说起。

　　建房初期，云南志远房地产开发有限公司和云南天祐房地产有限公司购买了该处的土地建房。志远公司的土地较少，只建了两栋房屋。其余的均为天祐公司建盖的房屋，后两个小区并在了一起，合称东方神骏万泰小区，由各自开发商下属的物管公司对各自的小区进行管理。

　　管理之初，天祐物管公司在门口设置了门禁杆，两个物管公司管辖的业主们均从此处进出。

　　最近几日，天祐物管公司通知业主，门禁杆换成了蓝牙系统，要求有车的业主每户缴纳100元的费用。通知一出，住在望景苑的业主便提出了质疑。

　　“整个小区有上百户有车的业主，换个系统需要每户交那么多钱？我们这两栋是由志远物管管理，为何天祐有权收取费用？”望景苑有的业主表达了不满。

　　两家物管：一个叫难一个不回应

　　记者就此事咨询了两家物管公司。云南志远物业管理有限公司望景苑物业管理处工作人员表示，他们只管理着两栋楼房，决定权在天祐物管公司，他们没有说话的权力，让业主自己去找天祐物管公司协商。

　　李女士等多名业主找到天祐物管公司时，工作人员均表示，领导不在，不能答复。记者也就此事咨询了昆明天祐正元物业管理有限公司，但工作人员均以领导不在为由拒绝了采访。

　　物管协会：收费应由业主开会表决

　　对此，金马街道办事处东骧社区居委会工作人员表示，天祐物管公司设置门禁杆的路段没有移交给政府，由天祐物管公司在管理，“物管公司设置门禁杆不需向居委会申请，因此，我们也不知道具体的细节。”

　　昨日下午，昆明市物管协会秘书长唐晓林建议，小区的业主质疑收费，可以召开业主大会。只有小区一半的业主同意了收费的相关内容，物管公司才能进行收费。对于业主停车收费的管理情况，还需两个物管公司协商解决。

　 　律师说法

　　建议成立业委会维权

　　云南凌云律师事务所律师朱绍坤表示，根据《物业管理条例》等相关法律的规定，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。该小区物业管理区域的划分是否符有相应的依据，选聘两家物业服务公司是否合法需进一步核实。业主可以对此事进一步调查，可以向相关主管部门提出诉求，也可尽快成立业委会。

　　针对物业服务公司设置小区门禁要求业主支付费用的做法并无相关的法律依据，设置小区门禁应属于物业管理用房等附属设施的范畴，应属于建设单位的责任。

　　另外，天祐物管公司既然收了业主的费用，就等同于建立了保管合同关系，就应当尽到保管义务。针对以上问题，建议该小区业主尽快成立业委会以维护业主权益。（都市时报实习记者 汪雨春）