昆明2015上半年楼市盘点 成交53056套房同比降13.95%

昆明上半年卖了53056套房同比降13.95%

库存依旧高企，楼市加速洗牌，房企以价换量自保

2015年上半年已经落下帷幕，楼市利好政策却从未停歇，半年里，央行三度降息降准，楼市“3.30”新政出台。落地到昆滇来看，“省八条”可圈可点、最新的昆明市公积金房贷利率更是降至16年来最低……

从上半年的土地、商品房、房价等交易数据来看，昆明楼市的表现同比去年均有较大跌幅，房地产进入加速洗牌阶段，下半年的表现值得期待。

昆明2015上半年楼市盘点数据

供地

今年上半年昆明市的供地量约合4860.9亩，相比去年同期的15078亩，跌幅为67.76%。其中，昆明主城五区及阳宗海供地共计3705.013亩，占到全市供应量的76.2%，与去年同期基本持平。

成交

除合计9宗、约114.7亩土地流拍外，其余的4746.59亩土地均顺利成交，成交金额约90.92亿元，土地成交均价约合187.05万元/亩。与去年上半年成交12523.94亩，成交金额约108亿元，成交均价86.23万元/亩相比，成交面积下降62.1%，收入降15.8%，成交均价上涨100.2%。

商品房

截至6月30日，昆明主城四区1-6月共计备案各类商品房53056套，成交面积为4819627.94平方米，与去年同期的成交61659套，成交面积5349158.55平米相比，成交套数同比减少了8603套，下滑幅度为13.95%，成交面积同比减少了529530.61平米，减幅为9.9%。

开盘

今年1-6月份，昆明楼市共有29个项目34次开盘，推出6700余套房源。

房价

2012年12月以前，昆明房价一直在“7字头”徘徊，但从该年12月后，便由7388元/平方米一个月之间暴涨到8514元/平方米，之后一直未跌破“8字头”。今年4月份以来，昆明房价几乎呈直线下跌，6月份更降至7949元/平方米，房价重回“7字头”时代。

土地

供地量锐减近七成

收入90.92亿元

在经历了自2008年以来全国建设用地供应高速增长的势头之后，2015年上半年，全国典型城市土地收入锐减。今年3月，国土部联合住建部发文，要求各地区因地制宜，土地供应做到“有供有限”。土地供应的减少，造成了不少城市土地收入的减少。在昆明，从上半年土地供应情况来看，呈现“周边用地供应不断，主城用地集中供应”的现象。

根据昆明市国土局对外公布的信息统计，今年上半年昆明市的供地量约合4860.9亩，相比去年同期的15078亩，跌幅为67.76%。其中，昆明主城五区及阳宗海供地共计3705.013亩，占到全市供应量的76.2%，与去年同期基本持平。

成交方面，除合计9宗、约114.7亩土地流拍外，其余的4746.59亩土地均顺利成交，成交金额约90.92亿元，土地成交均价约合187.05万元/亩。与去年上半年成交12523.94亩、成交金额约108亿元、成交均价86.23万元/亩相比，成交面积下降62.1%，收入降15.8%，成交均价上涨100.2%。

仅看2015年昆明主城五区及阳宗海、倘甸区域土地供应及成交情况，相比去年同期的供应及成交降幅较小，供应方面减少了10.27亩，仅下跌0.28%；成交方面也仅比去年同期减少了13.88亩，下跌0.38%。

商品房

成交53056套

供求比同比收窄至1.05

而在商品房销售端，据昆明市房产信息网公布的信息统计。截至6月30日，昆明主城四区1-6月共计备案各类商品房53056套、成交面积为4819627.94平方米，与去年同期的成交61659套，成交面积5349158.55平米相比，成交套数同比减少了8603套，下滑幅度为13.95%；成交面积同比减少了529530.61平米，减幅为9.9%。

就各月而言，今年上半年除了1月份的成交套数达到11334套外，其余几个月的新房成交套数均未能破万，而去年上半年，昆明商品房有4个月的月成交套数都超过了万套，月成交面积破百万方的也有3个月。

从数据来看，虽然今年上半年昆明的新房成交量相较去年同期有所回落，但仍为近六年第二高。去年上半年时，昆明楼市的成交数据包括了五华、盘龙、西山、官渡、呈贡5区总和，但今年的半年成交数据呈贡新区被排除在外，这或许是造成本地半年成交量同比下滑的一大原因。

另一方面，自去年下半年以来，昆明的预售证发放节奏就逐渐收紧。今年上半年昆明新房预售面积达5048008.39平方米，供求比为1.05——虽然仍处于供大于求的状态，但相较去年同期的1.68，供求比值下降了0.63，正在逐渐收窄。