4月昆明房价止跌回暖

    5月1日，中指院发布百城价格指数显示，在刚刚过去的4月份，昆明新建住宅均价为7556元/平方米，环比3月上涨0.61%，在西南4个城市中涨幅排第三位。

     4月一线城市全部退出房价涨幅前十

    随着一线城市楼市政策的缩紧，廊坊、惠州、南京、苏州等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快。从涨幅排名来看，一线周边城市代替北上广深，涨幅位列前十。

    据中国指数研究院5月1日发布的百城价格指数，2016年4月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11467元/平方米，环比（与上月相比）上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。

    自去年5月份房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续十二个月出现环比上涨。整体来看，4月百城价格指数环比、同比继续双涨，环比涨幅略有收窄，同比涨幅继续扩大，已连续9个月双涨。

    新建住宅价格环比上涨的71个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉，已经不见一线城市踪影。

    数据显示，排名第一的惠州新建住宅价格环比涨幅为6.3%，而相比较之下一线城市的上涨幅度开始收窄。其中，深圳新建住宅价格环比上涨2.84%；上海环比上涨0.92%；北京房价的环比涨幅为2.03%；广州则环比上涨1%。

     昆明房价环比上涨

    在上涨的3个城市中，贵阳新建住宅均价4530元/平方米，环比上涨1.3%，成为环比上涨指数最高的西南城市，重庆（主城区）新建住宅均价7055元/平方米，环比3月上涨0.79%列居第二，昆明以新建住宅均价为7556元/平方米，环比3月上涨0.61%排在第三位。成都新建住宅均价为7538元/平方米，环比下跌0.78%，成为唯一一个房价下降的城市。

    就昆明而言，今年2月，昆明新建住宅均价为7574元/平方米，环比上月每平方米下跌70元，环比跌幅为0.92%。3月，昆明的新建住宅均价依然延续2月份的下跌势头，而且跌幅位居全国百城第十位，价格为7510元/平方米，环比下跌0.84%，环比跌幅较之2月份的0.92%，缩小0.08个百分点。4月昆明房价止跌回暖，新建住宅均价为7556元/平方米，环比3月上涨0.61%，相比去年4月新建住宅均价8163元/平方米，每平方米下跌607元/平方米，同比跌幅高达7.4%。

     分析

     房价上涨动力仍然较足

    中指院报告指出，从整体来看，4月百城价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大，环比上涨城市数量明显增多。政策方面，各地政府继续因城施策，廊坊、惠州等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快，政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策，为楼市降温；南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快，政府出台限价政策，平抑房价涨幅；吉林、长沙等部分城市库存压力依然严峻，政府通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激需求释放，鼓励库存去化。

    供应方面，重点城市推盘量稳步增加，新推楼盘定价进一步提升，去化效果较好。需求方面，深圳、上海调控政策效果显现，成交量有所回落；其周边惠州、昆山等三线城市承接部分外溢需求，成交量上升；南京、武汉等二线城市成交继续维持较高热度。

    展望未来，为促进楼市平稳发展，各地政府将继续因城施策，市场过热城市政策将逐步收紧，投机置业现象将得到一定遏制；高库存城市将继续加大力度鼓励需求释放。价格方面，一线周边及热点二线城市房价上涨动力仍然较足，但随着稳房价政策效果的显现，涨幅将逐渐趋缓。（都市时报 记者李祉诺）