聚焦服务赢创地产未来 2014地产中国红榜揭晓

    2015年1月16日下午，由中国互联网新闻中心·地产中国网主办的“第六届地产中国论坛暨2014中国房地产年度红榜颁奖典礼”在北京钓鱼台国宾馆隆重举行。

    中国互联网新闻中心主任、中国网总裁李家明，全联房地产商会执行会长、阿拉善SEE生态协会会长任志强，全联房地产商会联盟执行主席、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌，中国房地产策划师联谊会执行主席、中国･万峰谷首席战略顾问梁上燕，全国工商联房地产商会秘书长钟彬，钓鱼台美高梅酒店集团董事副总经理刘亚宁、事业发展总监周迅，中国人民大学土地政策与制度研究中心主任叶剑平，国务院发展研究中心跨国企业研究室主任李志能，北大1898众筹咖啡馆及金融客咖啡馆创始人杨勇，德国可持续建筑委(DGNB)国际部董事、洲联集团五合国际副总裁卢求及新鸥鹏集团首席战略官、副总裁李战洪等业界精英出席并见证这一盛况。

    第六届地产中国论坛以“服务赢创地产未来”为主题，回顾行业之变，前瞻行业未来发展趋势，引领行业持续稳定发展。

    回顾过去一年，中国房地产市场可谓不平凡：盛极之后，迎来盘整，在“新常态”下，企业也尝试各种“新玩法”，有的借助互联网思维改造营销模式，有的走上横跨多个行业的多元化之路，有的则正在探寻出海路径……可以说，伴随整个中国经济新常态的来临，房地产行业的深度质变也正在开启。

    与此同时，由地产中国网历时三个月打造的2014中国房地产年度红榜也在此次会上揭晓，以公平、公正、客观的评选原则赢得了业界的认可。

    共识“新常态”  

    会上，任志强从专业的角度回顾了过去一年房地产市场的表现。顾云昌则对楼市“新常态”做了深刻阐述。与会者纷纷表示，地产中国论坛质量高，干货多，让人受益匪浅。

    任志强称，2014年大家说会崩盘，其实2014年情况并没有那么差。“就2014年本身来说，有一些负增长指标，比如新开工、土地、投资增速、销售等都在下降，本身的落差并没有那么大，但是如果把上一年增长和第二年的低速和负增长相比，落差就非常大。因此，我们才觉得2014年情况很不好。”

    任志强预测：“2015年，我们根据各种情况测算，销售会迅速回升，从去年9月份销售最低潮开始，此后销售基本上是处于持续上升的状态。但是价格不一定随着销售量上扬，因为还有5.9万亿库存，还有巨大的消化数字，消化的差不多了才可能改善库存状态和市场供求关系。”

    任志强称，今年已出台的“房地产基金相关政策”及“城市群规划”将对未来房地产发展产生重大影响。“城镇化，特别是几大城市群的分类建设城镇化，已经成为今年及未来几年重要的基础设施投资指引，对各个城市之间的建设也会产生巨大作用。”

    在顾云昌看来，随着经济进入新时期，房地产市场也进入“新常态”，其特点主要表现为，增速放缓、结构深度调整和市场严重分化。

    “白银时代对于我们行业来说不是坏事。”顾云昌称：“一个好的行业、一个成熟的行业必然是经过激烈的竞争，有风雨交加的洗礼才能够成熟;一个好的企业必然经历过高高低低的成功和失败两方面的磨炼，才能够取得更好的发展。”

     互联网思维冲击波

    2014是中国乃至世界经济遭到颠覆的一年，也是中国房地产业转型的元年。针对未来的方向，众筹教父杨勇从互联网思维出发，给房地产市场的未来提供了不少新思路。而活动现场，别号“杨众筹”的他与“梁创新”(梁上燕)的头脑冲击波，则使得“真理越辩越明”。

    “我们把众筹分为两种：一种是陌生人之间的，一种是熟人之间的。陌生人的众筹都是学美国的模式，这种方式我不是特别看好，因为中国缺乏契约精神。”杨勇称，“熟人众筹更适合中国国情，中国人很在乎熟人圈的口碑，大家骗钱也不会到朋友圈骗钱，比如一个项目采用众筹来操作，前15个出钱的人必须是你的朋友，认识五年以上的十几个朋友拉进来，任何人都不敢轻易乱来，用这种方式可以很好地规避风险。”

    杨勇称，“集资也是众筹的一种，但我们的众筹项目相比集资有充分的参与感、归属感和荣誉感。第一，参与感，就是不仅出钱还要出力，我们现在做的所有项目,都会让股东干活，干的活越多，参与感就越强;第二，归属感，我们做众筹企业只做一件事情，严格选择股东，股东选择越严，归属感越强;第三，荣誉感，做项目就要做行业第一，这样股东才会觉得很有面子，才会给他的朋友去讲。”

    那么，当互联网思维与房地产创新相遇，将碰撞出怎么样的火花?

    梁上燕认为，虽然房地产黄金时代已过去，但如果相互之间找到更好的方法结合，或许会赢得未来。“从十年前探索到现在走到新的产业中，房地产适合众筹，因为它本身跟60多个行业很关联。如果互相之间的资源有对接，风险就会分摊，发展的机会就更多。”

    杨勇则认为：“未来吃喝玩乐、学校、医院都可能众筹，目前众筹做的项目基本上覆盖了所有业态，而这种方式带来的好处非常明显。”

    梁上燕称：“如果思维能从现在开始去改变，那么，房地产的白银时代照样可以成为黄金时代。”

     巅峰对话：论道下一个“风口”

    第六届地产中国论坛巅峰对话环节邀请了来自行业协会、国家级智囊机构以及不同企业的代表，一起探讨新常态下，影响中国房地产市场的新变量以及及行业的“下一个风口”。

    国家室内环境及环保产品质量监督检验中心主任宋广生透露，2015年，新环保法及绿色建筑修订版的实施，将对行业产生重大影响，也是国家层面对房地产安全健康及环保的重视，将提高消费者的环保意识，也提醒开发商在精装修方面应适政策和法律环境的变化。

    全国工商联房地产商会秘书长钟彬则认为，关注新变量，应更多的关注存量、运营与服务;其次，要关注金融、直接投资及防风险能力，未来具备风险承受能力的企业，将会有更多的投资收益渠道。

    国家税务总局税收科学研究所副所长靳东升从税务方面诠释了新变量：“营改增涉及房地产业，将在年底前完成;其次，房地产税也在加快立法，今年将进入实施阶段;最后，中国已经加入了国际税收公约，如果房企有一些跨境项目，就需要研究国际税收的问题，主要是反避税及加强国际合作。”

    国务院发展研究中心跨国企业研究室主任李志能则认为，中国企业出海后在发达国家会遇到很多诉讼的问题，在发展中国家的问题是社会责任问题。“过去10年里中国跨国经营非常成功的企业，都是通过多年合作，和国外合作对象进行充分磨合以后才取得了很大的成功，这点值得房地产行业借鉴。”

    中国人民大学土地政策与制度研究中心主任叶剑平表示，长期来看，房地产的“变”主要表现在健康、科技、绿色及土地制度方面，“房地产也是慢慢从不成熟变成熟的，真正为大众服务的时代正在到来。”

    新鸥鹏集团首席战略官、副总裁李战洪则表示，在房地产变化过程中，希望“税收变少”、“地价变低”，如果这两方面变了，世界就大变了。在他看来，房地产不存在“白银时代”，说白银时代者可能都有“阴谋”，作为行业老大，郁亮提出“白银时代”更可能是为了吓跑其他开发企业，“原来的开发商有8万家，现在剩下了5万家;在这个过程中，万科也由1000亿的销售变为2000亿了。”

    德国可持续建筑委(DGNB)国际部董事、洲联集团五合国际副总裁卢求则认为，目前最大的变化就在于企业和消费者都非常注意节约能源、人性化服务及健康，“这就需要不断的技术进步，特别是关注新的以计算机和互联网的形式，给大家提供新的服务和技术体系。”

    钓鱼台美高梅酒店集团事业发展总监周迅认为，在近两年年很多大的房地产公司都在注重品质，房地产开发除了注重本身品质之外，已经开始注重管理服务，包括后期的服务。

     红榜揭示服务赢创地产未来

    与精彩巅峰对话交相辉映的，是由地产中国网历时数月打造的“2014中国房地产年度红榜”，以公平、公正、客观的评选原则赢得了业界的认可。其中，“最企业”、“最人物”、“最楼盘”三个系列仍是本届红榜发布的重头戏。

    记者在公布的榜单中发现， 2014年，变革、多元化、跨界、国际化、向“服务商”转型……这些关键词成为多家红榜获奖企业共同表现出来的突出特点。例如，万科被评为“最具变革力的领军企业”，恒大则被评为“最具持续增长力的多元化企业”，绿地获得“最具超越力的国际化企业”的荣誉;而碧桂园、融创中国、世茂房地产、远洋地产、九龙仓分别被评为“最具公司管治力的房企”、“最迎难而上的品牌房企”、“最具信息化管理效力的品牌房企”、“最勇于求变的品牌房企”以及“最具合作力度的港资房企”。

    因此，这一榜单本身就揭示了房地产企业对于未来行业发展趋势的判断与自身适应时代发展需要所作出的选择。随着房地产行业发展周期规律的显现，行业市场环境的变化，可以想见，明年乃至未来数年，这些关键词仍将是房地产企业频繁提到的热点，房地产行业将进一步朝着规模化、专业化、细分化、纵深化的趋势发展，同时，越来越多的企业亦在不断提升其服务。比如，万科向“城市配套服务商”转型，世茂房地产则侧重于“高端生活服务商”、万达集团也提出转型服务商。

    此外，本次上榜企业的规模大致可分为几个层次，第一梯队是马拉松长跑的“三鼎甲”绿地、万科、万达，以及两年保持千亿的中海、碧桂园、恒大;第二梯队是摩拳擦掌的爆发型选手如世茂、融创，以及稳健发展的大型房企，如华润、龙湖、远洋、九龙仓;此外还有快速上升的中型房企，如旭辉、金科地产，以及独具特色的中型房企，朗诗地产、首创置业、路劲地产，以及“小而美”的孔雀城。

    而2014年的“最人物”榜单，自然少不了大出风头的许家印和王健林。2014年，此前很少在媒体面前露面的王健林，在万达上市前后却频频亮相且经常语惊四座，称房地绝不会崩盘;而许家印则携巨资将恒大带上了横跨多个行业的多元化企业;在“最人物”榜单设立的六年中，“观点杀手”任志强从未缺席，2014年被评为“最犀利的意见领袖”;而孙宏斌从收购绿城到失利，同样引来了无数围观。

    2014年上榜的还有善于创新的刘晓光、郁亮、梁上燕，善于企业风险管控的吴亚军，敢说话的单伟豹以及务实、敢于国际化的“海派”企业家张玉良。

    有意思的是，今年融创由于在房地产市场表现突出，无论是拿地还是销售都取得了靓丽的成绩，因此在最企业、最人物、最具价值职业经理人、最楼盘等几项评选项目中取得了“大满贯”。

    资深媒体人、地产中国网总编辑谢红玲总结道，今年的颁奖典礼和往年不同，上榜企业、人物更有特色。她说，“今年榜单有很大变化，出现很多新秀，在最企业榜单中整体上榜企业量级都在上升，企业竞争力明显增强，产品线日益丰富，更多企业贴上稳健标签，而不再是黑马。”

    据谢红玲介绍，中国房地产年度红榜以为行业寻找真正榜样、推动行业进步为己任，通过独立观察、业界口碑等，甄选每一年度不同的行业翘楚，包括最具代表性领军人物、先进性企业及年度标杆性楼盘，对这些人物和企业进行深度解析，通过对行业榜样的宣传引导行业进步，也引导购房者树立品牌意识，住上更好的房子。

    在业界大腕、媒体、网民的热切关注下，此次论坛圆满闭幕。300位地产界精英出席并见证这一盛况，地产中国网、新浪网、搜狐焦点、网易、凤凰网、和讯网、搜房网等网络媒体现场直播，50余家报社及电视媒体予以高度关注。