香港伦敦楼市泡沫风险最大 需保持警惕

美媒称，瑞士银行集团称，随着房地产开始估价过高，伦敦和香港成为房地产泡沫风险最大的城市。

据彭博新闻社网站10月29日报道称，瑞银的报告显示，在它研究的15个中心城市中，伦敦仅次于香港，成为房价第二高的城市。瑞银称，自2007年以来，尽管伦敦人的实际收入减少了7%，但房价与收入比以及房价与租金比却飙升至历史最高水平。

报告称，“如果房地产投资的基础恶化”，伦敦将“面临房价大幅调整的风险”，“我们建议对此保持警惕”。

瑞银全球房地产泡沫指数显示，自2013年初以来，受海外买家需求、租金收益可观和人口增长的影响，伦敦房价飙升了40%。

瑞银首席投资办公室和财富管理部门的经济学家马蒂亚斯·霍尔茨海说：“房价与当地收入脱节最严重的城市为香港、伦敦、巴黎、新加坡、纽约和东京。”

报告指出，从长期来看，悉尼、温哥华、旧金山和阿姆斯特丹的房价现在也被大大高估。瑞银称，日内瓦、苏黎世、巴黎和法兰克福的房价偏高，纽约和波士顿的房价合理，芝加哥的房价被低估。瑞银首席投资办公室全球房地产主管克劳迪奥·萨普泰利在报告中称：“宽松货币政策阻止了房地产市场的正常化，助长了地方泡沫风险。”