二套房贷首付比例最低4成 昆明暂未接到执行通知

    中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会昨日联合发文,调整个人住房贷款政策,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%。同日,财政部、国家税务总局也联合发布消息,个人住房转让营业税政策免征期限由目前的5年下调为2年。新政出台已临近下午下班时间,记者采访了本地多家银行以及昆明市住房公积金中心,均表示尚未接到总行通知,在通知未下达前现行政策不变。

     公积金首套房首付

    最低比例20%

    调整后,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%,具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

    在住房公积金方面,调整后,缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。

    此外,为加强政策指导,做好贯彻落实、监督和政策评估工作,人民银行、银监会各级派出机构要按照“因地施策,分类指导”的原则,做好与地方政府的沟通工作,加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督;在国家统一信贷政策基础上,指导银行业金融机构合理确定辖内商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率水平;密切跟踪和评估住房信贷政策和执行情况和实施效果,有效防范风险,促进当地房地产平稳健康发展。

     营业税免征期限

    5年变2年

    财政部、国家税务总局昨日联合发布消息,经国务院批准,我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策,其中个人转卖已购普通住房,免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

    两部门表示,此次调整个人住房转让营业税政策旨在促进房地产市场健康发展。根据两部门发布的通知,调整内容包括:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

    我国目前执行的营业税政策,规定个人将购买不足5年的住房,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。（新华社）

     本地政策

    昆明暂未接到执行通知

    昨日下午楼市新政频出,为我国楼市连注三针“强心剂”。新政出台已临近下午下班时间,记者采访了本地多家银行,均表示尚未接到总行通知,在通知未下达前现行政策不变。

    昨天,记者向建行云南省分行求证新政情况,截至发稿前,该行总行尚未传达通知到分行。依照此前央行的规定,二套房贷首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。该行相关负责人表示,在具体执行时,建行还将根据贷款人的资信、还款能力等情况执行差别化利率政策。在昨天的通知中,也有“具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定”的说明。

    昆明市住房公积金中心相关人士也表示,还未接到新政通知,待通知下达后再做相应研究。

     帮你算账

    首付降至四成后

    总价百万每月多还一千多

    二套房贷首付比例下调至40%后,意味着向银行贷款的比例增加至60%,每月还款也会有相应变化。最新一次降息后,金融机构5年以上贷款基准利率为5.9%,按照央行规定,目前银行二套房贷款利率不得低于基准利率的1.1倍,也就是6.49%。那么以总价100万元的房屋、贷款20年(商业)计算:

    首付比例 还款方式 每月还款 利息总额

    60% 等额本息 2979.94元 315185.14元

    40% 等额本息 4469.91元 472777.71元