降息加降价 昆明楼市初冬时节现暖意

　　上周，本刊对目前昆明楼市部分促销力度较大的楼盘进行了梳理，近70个楼盘打折促销，最高优惠40万元，超低首付、0首付的罕见促销力度让昆明楼市在2014年年末显得格外热闹。

　　“明年房价还会降吗？”“某某楼盘这个价格可以买了吗？”“哪里有性价比高的房源在售？”……

　　一时间，晚报楼市热线频频接到咨询电话，置业市场的蠢蠢欲动已显而易见。

　　在“限购、限贷”相继松绑以及公积金政策调整所营造出相对宽松的政策环境下，楼市仍在不断加码，央行首度降息加楼盘扎堆降价促销的“双降”利好，被不少业内人士解读为楼市回暖的转折信号。

　　由此，被寄予厚望的2014年年末楼市表现就显得尤为关键，或将直接决定2015年市场心理预期及楼市走向。

　　 新盘低价入市 大抢风头

　　据昆明市房地产信息网数据统计，11月1日~30日昆明主城及呈贡新区共成交各类商品房10708套，累计成交面积868424.1平方米。两项数据均赶超10月，有小幅增长，成交套数环比上涨7.6%，成交面积环比上涨2.1%。在暗淡的“金九银十”后为楼市注入了一股暖流。

　　然而，之前业内所预计的11月将有近20个项目扎堆开盘的盛况却没有上演。据不完全统计，11月昆明楼市明确公布开盘的项目只有4个，其中，11月15日，绿地云都会·梦想公馆开盘，100套板式住宅1小时售罄；11月22日，希望汇项目首次开盘，销售487套房源，销售率95%；11月29日，金泰国际项目一期集中式商区开盘；11月30日，德润·朗悦湾德润·金街商业开盘，推出85套商铺当日售罄。此外，还有万彩城、金尚俊园项目车位相继开盘。

　　可见，面对观望情绪仍然浓厚的市场，开发商显得较为谨慎，不少楼盘不断加大促销力度，但仍采取顺销的模式。某在售楼盘相关负责人表示：“目前市场竞争激烈，对于我们这些已经开过盘的项目而言，开盘要顾虑的因素很多。比如降价开盘，会引起已购房业主的不满；但就现在的市场，不降价几乎不会有任何效果。所以，我们宁愿选择顺销，抢到一个客户算一个客户。而且，目前楼市的信心仍未恢复，好不容易蓄的客，如果集中开盘会让那些仍希望持续观望的意向客户大量流失。”

　　由此不难发现，近期开盘的项目基本都为首次开盘、全新组团或是商业部分首次开盘，而且开盘时间都比之前预计的时间有所推后。在促销力度上，绿地云都会·梦想公馆仅2成首付，售价5660元/平方米起；同样热销的希望汇项目，均价不到7500元/平方米，明显低于同片区其他楼盘价格，而且还有多重优惠。业内人士纷纷表示，新盘开盘的优惠力度之大，不热销才怪。

　　一位不愿意透露姓名的开发企业相关负责人坦言，面对有回暖迹象的市场，不少因去年形势好而预期过高、定价过高的项目如今尝到了苦头，市场价往往还低于之前的备案价，这样就给销售带来了巨大的困难，也很难制定有效的促销政策。当然，相反这也是不少新开盘项目的绝好机会。