京郊楼市会成为重拳调整的对象吗

摊开地图就会很容易发现廊坊是京津冀的交汇中心，而廊坊有一块飞地盘踞京津之间，天然汲取双“蛋黄”精华之优势。

这块飞地就是廊坊市三河市、香河市、大厂回族自治县，也被称为廊坊“北三县”，其重要性不言而喻。

经过多年谋划，“北三县”一体化已被纳入河北对接京津的着力方向。

北三县房价上涨过快，下一步会成为被重拳袭击的对象？

据了解，春节后，整个北三县的房价都有较大涨幅。

来自易居研究院智库中心的数据，截至3月20日，相比1月份，廊坊市所辖大厂、固安的库存规模均有下滑，跌幅分别为大厂（8%）、固安（7%）。

上述报告选取2月份廊坊以及其下属的固安、香河、燕郊四地销售面积排行第一的楼盘。统计显示，2月份此类典型楼盘就已经呈现出较明显的涨价态势。

三河市下属燕郊燕顺路一项目销售人员说，目前销售均价在23000元/平米，而在一周之前上期开盘价格，约为20000元/平米。

燕郊购房者蓝女士表示，其表哥今天（3月27日）在燕郊一处楼盘出手一套房屋，给了代理公司5万元排号费，价格是19880元/平米。“燕郊会涨价，我老公还想在香河买。”

二手房也水涨船高。IT工作者老徐2012年10月份在天洋城出手一套两居室，4年不到，房价已经翻番。

在彼时，老徐购房单价7600元/平米，而目前此小区未满2年的二手房价格为16000元/平米，满2年的二手房价格为17000元/平米。

虽然楼盘价格已经暴涨，但老徐对燕郊的交通以及配套依然槽点满满。对于是否有换房到北京的打算，老徐直言，“换哪儿去？北京房价这么高。”

抑制房价上涨已是必然？

关于京郊楼市上涨的原因，一方面，北京市内基本上已经完全豪宅化，大部分刚需和改善型需求都在向环北京区域转移。另一方面，北京目前依然是限购城市，但是环北京区域的限制相对宽松，所以资金更愿意流向环北京楼市。

京郊楼市会一直上涨吗？

2016年2月26日，河北省人民政府《关于化解房地产库存促进房地产市场健康发展的若干措施》中就指出，加强北京周边房地产管控。加强对三河、大厂、香河、涿州、固安、崇礼等县（市、区）房地产土地出让和市场交易的动态监测，及时分析研判市场变化情况，有针对性地调整管控措施。强化规划建设用地管理，严格控制新增建设用地用于商品住房开发。按照建设以首都为核心的世界级城市群要求，合理确定城镇功能定位，划定生态隔离空间和建设用地增长边界，优化用地布局结构。

去年7月，京津冀协同发展工作推动会议上，中共中央政治局常委、国务院副总理张高丽强调，要紧扣有序疏解北京非首都功能这个核心和首要任务，抓紧研究制定控增量、疏存量政策，稳妥推进相关工作。对重点地区要统一规划，强化土地供应管控，严格城镇开发边界，防止在北京周边地区盲目搞房地产和炒作房价。

中原地产首席分析师张大伟表示，目前北京商品房住宅价格同比涨幅不高，约为14.2%，但二手房价格涨幅较高，约为27.7%。廊坊靠近北京的燕郊等区域房价涨幅已经接近100%，这种情况下出台政策抑制房价上涨已经是必然。“预计未来廊坊等地的主要政策将是限制价格涨幅+信贷政策约束。”

张大伟说，如果北京出调控政策，北京涨幅降低的话，北三县也将被抑制。“现在信贷宽松，调整幅度不会太大。”