上半年昆明38家开发商公开退房427套

　　买房难退房更难！如今在开发商普遍面临资金链紧张、业绩不佳的困境下，退房更是难上加难。

　　据昆明市房产信息网公布的退房公告统计，今年上半年，昆明楼市共38家开发商公开退房427套，涵盖住宅、商铺、公寓、写字楼、车位，其中一对夫妇因银行贷款无法通过审批退了59套，成为业主退房最大单。

　　滇池时代

　　7人退了112套写字楼

　　在所退的427套房中，除商铺、公寓有159套写字楼、139套普通住宅、57个车位。

　　具体而言，滇池时代7人共退了112套写字楼，位列所有退房项目首位。在退房原因中，有78套因贷款无法下放导致，而因一方违约法院判决退房的有34套。

　　广福城因逾期交房允许购房者退房，共退出普通住宅40套、车位42个；金坤尚城也因逾期交房退了2套，云岭星河庄园未按合同期限交房退出1套。

　　七彩云南花之城退房60套，其中一对夫妇因银行贷款无法通过审批退了59套，成业主退房最大单。

　　在2015上半年，退房高峰出现在4月，共132套退房，七彩云南花之城、经典明苑、西城时代、银海尚御、世豪香颂时光成为退房大户；其次为6月，退房99套，主要是滇池时代及共信时代广场的退房；在退房淡季5月，保利六合、金地悦天下、绿地大城天地等知名品牌楼盘也有房源退出。

　 　退房理由

　　贷款问题占64%

　　在各种退房理由中，因贷款问题退房的有274套，占64%。大多是因购房者银行流水、征信逾期等问题无法获得银行贷款，也有因年龄过大或过小，父母又无法成为共同还款人、贷款资料达不到银行要求、贷款人负债过高等原因导致银行贷款无法下放而退房的。

　　因开发商逾期交房而退房的有85套，占20%，其中广福城82套、金坤尚城2套，云岭星河庄园1套。

　　在退房的其他理由中，主要是业主自身的原因。天怡峰景因为业主感觉车位使用不便而退房；高顺铭城、国福现代城、润城、云投中心因业主出国留学、工作调动而批准退房；也有更改户主或直系亲属之间变更产权、因购房者离异或死亡而退房。

　　除银行原因外，因经济原因退房的也不在少数，业主或亲属患疾病急需资金、离异后财产分割、一方违约而致法院判决退房。也有些其他的理由，比如金地悦天下业主要求换房，开发商则给予退房申请批准，银海尚御因交房时业主发现朝向及户型与合同不符而退房。

　　对此，业内人士指出，单纯的降价并不能成为退房的理由，购房者应该为自己的消费行为买单。此外，银行方面要退贷也存在一定难度，即便有开发商喊出无理由退房，但实际能退房的也寥寥无几，从上半年53055套的成交量来看，427套的退房量也仅占其中的0.8%。

　　 退房清单

　　退

　　427

　　套房

　　159

　　写字楼

　　139

　　普通住宅

　　57

　　车位

　　……

　　滇池时代

　　7个人退了112套写字楼

　　有78套因贷款无法下放导致，而因一方违约法院判决退房的有34套。

　　金坤尚城 也因逾期交房退了2套

　　云岭星河庄园未按合同期限交房退了1套

　　七彩云南花之城退房60套

　　广福城

　　因逾期交房共退出普通住宅40套

　　车位42个

　　房理由

　　因贷款问题退房的有274套，占64%

　　因开发商逾期交房的有85套，占20%

　　都市时报 记者 朱绍平