跨越之变 丽江市开发投资公司华丽转身

【促跨越·奔小康】

丽江市开发投资公司一度资产负债率过高，步履维艰。

面对宏观经济不景气和企业面临的严峻形势，公司通过转思路、去杠杆、抓项目，促进企业走出困境，实现了华丽转型、跨越发展——净资产从负的1.2亿元增加到正的22.1亿元。

转思路促转型

拥有25家企业，构建起多元化宽领域经营格局

作为丽江市政府的融资平台和城市建设主体，丽江市开发投资公司的改革和发展，一直得到市委、市政府的高度重视，主要领导多次要求公司转变思路、整合资源，加快推进各项改革。同时，出台了一系列重大政策举措，为公司的发展营造了良好环境。

“思路决定出路。”公司董事长、党委书记张伟介绍，公司之所以能够走出困境，实现转型升级，得益于思路的转变。

很长一段时期，丽江市开发投资公司发展思路模糊、经营理念落后，产业单一。2015年以来，公司树立“以资本为纽带，变资本为资产”的经营理念，突破“房地产一业独大”的桎梏，业务从原来单一的城市建设、房地产开发拓展到城市建设管理和运营、金融投资与服务、旅游开发与投资、大数据产业、商贸服务、资产管理和双创服务，构建起多元化、宽领域的经营格局，成为拥有25家下属企业的集团公司，从业人员从2014年的560多人增加到现在的800多人。2015年和2016年，公司累计实现自营收入1.84亿元。

两年来，公司围绕全市经济发展战略和产业政策，坚持以改革为动力，调结构转方式，不断优化资本结构，创新经营机制，着力实施资产证券化战略，变资本为资产，充分发挥政府投资主体和国有资产经营主体作用，不断拓宽融资渠道和经营范围。2016年，公司获得了“AA”级主体信用等级评定，不仅增强了企业自身的融资能力，还可以对外提供担保融资。2015年和2016年，公司累计实现融资10.684亿元。

“下一步，将以全面实现资产证券化为目标，促进企业健康、稳步、持续发展。”张伟介绍，到“十三五”末，公司将力争总资产和净资产分别达到100亿元和35亿元以上，资产负债率再下降3至5个百分点。

去杠杆补短板

负债率从106%下降到57%，国有资产保值增值

2014年，丽江市开发投资公司资产负债率高达106%，净资产为负的1.2亿元。“杠杆效应的负面作用日益凸显，风险不断放大。”张伟认为，对于公司来说，高杠杆率使企业负债居高不下，资产价格一旦下跌，亏损就会不断加大，面临资不抵债的风险。

为了避免高“杠杆率”带来的风险，从2015年开始，公司先后开展了3次大规模的“去杠杆”。到2015年末，公司负债率首次降到75%，2016年上半年又降到68%。到目前，负债率已降到57%，确保了国有资产保值增值。到2016年底，公司的资产总额已从原来的23.6亿元增加到52.4亿元、净资产从负的1.2亿元增加到正的22.1亿元。

2016年，公司创新融资方式，通过租赁、信托、非标等融资方式，共实现融资3.3亿元。其中，置换了资本管理公司和小贷公司8740万元高息贷款，有效降低了资金成本，促进年化利率降幅平均达到15个百分点。同时，依法收回瀚辰房地产公司在中石油丽江昆仑燃气公司29%的股权，实现了对昆仑燃气公司49%的股权投资；向丽江古城富滇村镇银行进行增资扩股，使公司所占股份从原来的6.5%增加到14.95%。

同时，丽江市开发投资公司分别划转成立了丽江市城市建设投资开发有限公司，剥离组建了丽江虎跳峡景区开发经营有限公司，新组建了丽江市融资担保有限公司、丽江市国投旅行社、丽江市旅游大数据产业有限责任公司、丽江市双创中心开发投资公司。目前，正在筹备成立资产管理公司、酒店管理公司。

另外，与五粮液集团合作成立了以推广五粮液“丽江古城”品牌系列酒为主的丽江铭品源商贸公司。与上海斐讯数据通信技术有限公司联合实施丽江无线wifi爱丽江项目。2016年，公司累计签订招商引资项目4个，实际到位资金52980万元。

抓项目增动力

推进6个重大建设项目，投资总额达101.5亿元

项目建设是企业发展的原动力。丽江市开发投资公司坚持以项目建设为抓手，促进一大批事关丽江发展大局的项目纷纷落地。

虎跳峡景区是丽江市的一个老牌旅游景区，从1998年建成2A级景区以来，一直没有进行过改造升级，导致景区设施老化、陈旧，不能满足游客需要。2015年，公司正式启动实施了虎跳峡景区4A级改造升级项目，将于今年上半年完成建设任务。

2016年9月5日，丽江市开发投资有限公司与九次方财富资讯（北京）有限责任公司合资成立了丽江市旅游大数据产业有限责任公司。公司成立以来，已建立起旅游大数据研发应用平台，完成了旅游大数据创新应用展示中心项目选择，确定了旅游大数据中心和创客小镇建设方案。“九次方公司是国内大数据的领军企业。”丽江市开发投资公司总经理李朝红介绍，九次方公司最初考虑的合作伙伴，并不在丽江，也不在云南。经过努力，最终还是争取了过来。

“总投资17亿元的尚义旅游特色小镇项目，已于去年12月开工建设；总投资25亿元的城市地下综合管廊项目，已开工建设示范段。”说到近期正在推进实施的项目，张伟如数家珍，还有丽江城市停车场项目、海绵城市建设项目、长江第一湾景区改造提升项目、双创中心项目……仅这6个项目，投资总额就达到了101.5亿元。

另外，公司还承建了丽江市儿童医院等一批项目。公司下属的丽江市城市建设投资开发有限公司儿童医院建设项目现场负责人陈邵生，曾经参与过公司的很多重大项目建设。他说：“看到自己建设的工程项目能够按质按量完工，让这个城市变得更加美好，心里感到特别高兴。”

一个个重大建设项目的落地，丽江市开发投资公司的原动力不断增强，发生了转型升级之变、跨越发展之变。

短评

思路决定出路

在推进改革中，丽江市委、市政府通过出台一系列重大政策举措，为企业营造了宽松的发展环境。企业通过转变经营理念、整合优质资源、找准发展定位，去杠杆、降债务、补短板，实现了轻装上阵、多元化拓展，增强了企业转型升级、跨越发展动力，确保了国有资产保值增值。

思路决定出路，办法总比困难多，丽江市开发投资公司的华丽转型升级之变，再一次充分说明，只要能切实转变思路、找准定位，企业的转型升级之路就会越转越宽。