认贷不认房 昆明二套房贷款政策依然“坚挺”

06.10.2014  19:44

        日前,有传闻称“首套房认定标准将放松”,表示“四大行将发布政策,只要房贷余额还清都算首套房”。并有报道称,兴业银行、浦发银行已率先放开,执行“认房不认贷”,以家庭为单位,如果之前买过房但贷款已还清,现在买房算首套房。但昨日16时,兴业银行官方否认将放松首套房认定标准。

        昨日,晚报记者走访了在滇各大银行,发现昆明取消限购后,各家银行的贷款政策隐隐有放松之势,但大部分银行均只是“认贷不认房”,尚未出现房贷还清就可享首套房优惠政策。

        二套房贷款政策

        昆明依然“坚挺”

        “我们一直想换一套房,但是现在限贷不放款,即使还清了贷款,卖掉了房子,依然要按照二套房政策贷款。”昆明市民刘小姐说,自己一家就是典型的刚需人群,急需改善住房环境。“我们的婚房是一房一厅的,只有50多平方米,结婚时没什么钱,就申请了贷款。现在有了宝宝,必须要换个至少三房的。我看中滇池路一套107平方米的,总共要105万元。”她计算,如按目前普遍的二套房首付六成计算,首付至少需要70万元。“这对我们来说压力太大了,非常盼望放开限贷。”

        记者从几家大型国有商业银行了解到,目前二套房贷款政策依然“坚挺”,只要有贷款记录,即使结清依然算二套房,不仅要执行60%的首付,贷款利率在基准利率基础上还要上浮10%。多家股份制银行也没有放开二套房房贷,部分银行首套房房贷还要上浮5%。一位银行内部人士表示,房贷是目前银行贷款中利率最低的,“放贷也慢,更不要说下浮利率了”。

        大部分在滇银行

        “认贷不认房”

        昨日,记者走访了多家在滇银行,发现昆明的房贷政策依然没有发生太大变化。中国银行云南省分行相关负责人表示,该行目前未收到任何关于房贷政策调整的通知或文件,相关政策亦暂无调整。

        工商银行云南省分行相关部门负责人也称,工行目前维持原来的政策,“总行没有新的通知”。不过,该负责人表示,昆明市取消限购后,就不再执行认房又认贷,现在首套房认定标准为“认贷不认房”。

        据了解,一个多月前,大部分银行“认房又认贷”,即只要你名下有房产,就算没有贷过款也不算首套房。而现在大部分银行的政策已放宽,只要你没有贷款记录,不论名下有几套房,都可认定为首套房贷。

        昆明理工大学房地产开发经营教研室主任邓晓盈表示,限贷政策不放开,刚需购房者依然很难买房,即使放开限购,对现在的房地产市场依然没有太大的拉动作用。(首席记者 杨抒燕)