西班牙中国投客增多 地产回暖

GRUPO EGIDO是马德里一家老牌房地产公司，业务跨越产业链上下游。“这是中国城。”David指着投影仪中的一张小区图片说。

原来在EGIDO所开发的公寓中，有一个小区几乎全部被中国客人买下。他们有的用来度假时居住，有的单纯为了租赁，“如果房主不方便来马德里，到期我们会帮助他们找租客、进行物业管理还有讨房租的。”David笑着说道。 他是认真的。自2008年金融危机以来，西班牙地产业陷入严重危机，David眼看父辈三代打下的基业要被银行收走，不得不以低于成本的价格销售以及租赁，当然还要亲力亲为其他增值服务。“现在不同了，西班牙地产业正在复苏，中国人越来越倾向投资西班牙。” 事实上David所指的“China Town”只是一个缩影，据西班牙投资置业顾问集团执行董事叶宇宏描述，投资西班牙或将成为国内个人投资者和企业家的新方向。

“2015年第一季度开始西班牙房地产业止跌回暖，升值潜力大，投资与获取身份相结合是目前中国买家的主要特点。”叶宇宏这样说道。 地产抄底好时期 据悉，2014年中国人已经成为美国、澳大利亚和欧洲部分国家房地产投资市场最大的海外买家。 “与其他海外投资途径相比，房地产投资门槛和风险相对较低，对于投资者也没有专业要求，因此成为近年来个人投资者最热衷的海外投资领域。”

叶宇宏对本刊记者说道，“从国内的投资状况来看，中国家庭财富中人民币资产有近80%的比例属于房地产，投资者对房地产投资的热情和需求旺盛。” 不得不说中国中产阶级和高净值群体的不断壮大为叶宇宏团队提供动力。根据招商银行(17.90, 0.07, 0.39%)发布的《2015中国私人财富报告》显示，2014年全国私人财富市场规模已经达到112万亿元，高净值人群突破100万人，投资需求强烈。 在叶宇宏看来，对中国人投资者来说有真实的房子存在意味着有心理保障，而且作为旅游大国和金融大国的西班牙是中国在欧盟内第七大贸易伙伴，未来衍生出的投资机会更多。

“投资者通过购买海外房产一来可以满足资产配置需求，分散投资风险，实现资产的保值增值；二来通过部分国家例如西班牙颁布的投资移民法获取海外移民身份，实现家庭长远规划及子女海外教育。” 据报道，44%的买家在海外购房是为了获取移民身份，其次是子女教育和投资。但业内因无法正确掌握海外市场趋势而投资失败的案例比比皆是，市场风险、政策风险与汇率风险是主要问题。

“美国次贷危机和之后的欧债危机以来，西班牙房产价格连续下跌近8年，全国平均房价下跌40%以上，沿海地区房价下跌甚至超过80%，所以我们很多物业以低于建造成本的价格在出售。”David坦言道，EGIDO是在危机中活下来的为数不多的房企之一，得益于父辈的积累与灵活的应对措施。

“所以现在是抄底西班牙房产的最好时机，”叶宇宏表示最近来马德里及周边城市看房的中国客人越来越多，“而且基本来的就毫不犹豫地购买。”

据了解，EGIDO公司旗下的距离马德里市区20分钟车程的公寓群最受中国人欢迎，小区配泳池，80平米左右（实际面积）大概25万欧元上下，有的还赠送近百平米的阳台。“这个价格的购房价值远超北上广。”叶宇宏如是说。 中国企业相继落户 王净是工商银行西班牙分行零售业务部的负责人，据她描述，近年来落户西班牙的中国企业数量在逐年增加，工行为他们提供的业务也越来越多元化。

而根据经济部长德根多斯的公开演讲信息，目前建设银行、中石油、华为、中兴、国航、海航等知名企业相继落户西班牙。“万达最近投资马德里地产的消息想必大家都知道了，”王净对本刊记者表示，“除此以外，还有一些酒店集团与西班牙当地酒店集团成立了合资公司，中国的汽车零部件产业也在西班牙创立公司等等。”

“西班牙政府积极促进、吸引和加强海外来西班牙的直接投资，并特别关注那些来自外国的新投资项目，十分愿意促进外国投资者和西班牙公司间的合作，加强和发展他们在西班牙的活动。”叶宇宏表示德根多斯是一位很务实的官员，而西班牙ICEX对外贸易发展局近年来与西班牙投资移民项目有着密切合作。

“西班牙的职能部门为我们提供了政策方向上的指导，比如我们在2013年投资移民法案发布前就知道了相关消息，因此做好了准备，并在法案正式发布后，完成了全球第一例成功案例；而在今年年初，我们也率先知道了西班牙投资移民法案即将修改的消息，这对我们处理具体案例的时候非常有帮助。”

显然，当下西班牙的投资环境远远优于20年前，随着中西文化交流的深入与留学生的不断输入，西班牙有相当多的利好政策偏向中国投资者。而叶宇宏团队针对实际操作中遇到的困难向政府提出的法律修改建议，很多都在今年的新法案中得到了体现。“西班牙推出投资移民政策可以说是其国际化的一大步，这标志着欧洲发达国家正式向中国投资者敞开大门。”

与此同时，她提出欧洲反洗钱法案的加强执行为客户的西班牙开户和汇款带来很多障碍。“除此之外，劳动力成本、税务问题、政策稳定性是中国人投资西班牙最关心的几个核心问题。”

根据了解，与美国不同的是西班牙的税制是以居住地作为是否为纳税人的征税标准，简单来说，如果一年在西班牙居住不超过183天就是非欧盟纳税人，无需向西班牙政府申报在海外的收入。

“西班牙的劳动力成本在欧洲算是比较低的，人均收入约在900欧元－1500欧元/月，相比德国、法国便宜很多。”叶宇宏继续说道，“西班牙政治及法律体系完善，并遵循欧盟法律大框架，自2013年9月颁布投资移民法案以来在今年7月底又进行了修正，给外国投资人更大的自由灵活便利空间，并保护投资人在西班牙投资的权利。”

创业大赛的背后 叶宇宏透露，最近她正在与当地的优秀华人联手在西班牙举办“中西创新创业大赛”。数据显示，以家族企业为传统的西班牙正处在经济复苏的转型期，越来越多的年轻人选择创业。据统计，在西班牙18-64岁的人口中，2014年投身创业的人占比5.2%，其中24-44岁的年轻人是主力军。 叶宇宏从三方面表述了目前中国与西班牙良好的创业环境。

“第一，从学校层面来看，中国目前有200多个大学成立了创新基地，吸纳着每年50万大学生投入创新创业的行列；而西班牙几乎所有的综合性大学都有创业指导中心，指导学生进行创业实践，并且对于卓越项目提供奖金。” “第二，从机构层面来看，西班牙有156个专业投资公司和71个创业孵化器和各种创业指导机构，比如IVC、The Heroes Club和CISE；在中国，创业孵化器和加速器类机构也正进入黄金时代。 第三，从社会层面来看，两国都兴起了全国范围的创业大赛，甄选优质项目和人才。在中国，除了官方的创新创业大赛外，各城市以及品牌都在积极举办这类比赛；在西班牙，著名的创业比赛有Google支持的The South Summit，有超过7000人参赛。”

但这并不意味着所有人都适合创业，初始阶段的创业者缺乏经验、指导和资金已成为不争的事实。“西班牙的年轻人在欧债危机的转机下寻求自主创业和出国创业的道路，然而现实是不同的语言、文化和经济体制以及资金缺乏致使他们面临诸多困境。2014年的GEM报告更指出，虽然西班牙的创业公司数量稳定上升，但是公司创新质量下降，创业人群需要专业的指导。”叶宇宏说，特别是中国的“海归派”，眼高手低导致创业捉襟见肘的案例很多，所以她希望借助两国优秀企业家的合力来推动年轻人的创业指导，并择优与其投资业务结合。

而创业大赛的背后，是投资者“二次投资”的新机遇。据介绍，未来这些创业项目有可能成为中国投资者的投资方向。

“我们希望在西班牙乃至欧洲建立一个华人创新-创业-投资良性循环，激活华人社区和资源，提升华人的地位和形象，并将两国交流深化到创新创业领域。”叶宇宏信誓旦旦地说道。