蒙古购房：比你想象的更为简单、更多回报
蒙古，这个中国以北，俄罗斯以南的内陆国家，正在悄然成为世界上发展最快的新兴市场之一。越来越多具有长期战略意识的投资者，正将目光投准这片肥沃的土地，迫切希望抢得投资蒙古的先机。而事实上，投资蒙古在操作层面的确有许多天然优势和可行性，这也是推动其热度不断上升的重要原因。
越来越多具有长期战略意识的投资者，正将目光投准这片肥沃的土地，迫切希望抢得投资蒙古的先机。
购房政策面面观
蒙古作为能源和土地的新兴市场，正在受到越来越多国外投资者的重视。它符合新兴市场劳动力成本低，天然资源丰富的特征，而且此区域的投资前景，也非常明朗。蒙古国政府向来把提升投资环境作为蒙古国经济与贸易政策中关键的一条。房地产投资，则是重中之重。
Village @ Nukht商业地产项目，就向所有投资者保证了两年12%的租金收益率，4年的投资收益率则高达29%
如果希望在蒙古进行房地产方面的投资，你必须要考虑以下要点：
深入、全面了解将要投资的地区
蒙古的首都乌兰巴托是目前的投资热点。它丰富完善的基础设施系统和繁荣的商业（LV等国际品牌已进驻其商业中心），是人口的重要聚集地。房产和商业地产在此地需求量巨大。其第二大城市如额尔登特（erdenet），则因矿产丰富而成为聚集地。总之，矿产丰富的城市和经济中心是理想选择。
寻求专业的房地产交易机构
有经验的专业人才和机构会为你推荐最具有投资空间的房地产选择，并在他们的协助下完成整个购房手续。总体来说，蒙古政府非常欢迎房地产投资者，因此整个购置手续都非常简便，大概两个月以内就可以完成全部购房步骤。
研究具体的房地产购置政策
蒙古实行土地私有制，一经购买，终身持有。蒙古政府对于购房者没有政策限制，也没有限购政策，投资者可以随心选择自己钟意的房地产。在进行实际的交易时，只要付清相关的税费和费用即可。
税收优惠“零”限制
蒙古的投资环境极其良好。早在1997年1月，它就已经加入了世界贸易组织。它也是IMF成员国，绝大部分行业都对外开放。2013年10月，蒙古国通过新的投资法令。该法令确保投资者当初进行的投资交易，其优惠条款和法律政策并不随未来的政治或经济因素发生变化，从根本上保障了国外投资者的权益。
在蒙古国进行房地产投资的实战操作十分简单。总体来说，外国投资者只需考虑5种税费：
个人收入所得税——为工资的10%，租房和其他房地产交易所得同样纳入其中。外国个人投资者在蒙古生活超过183天，需缴纳全球收入的10%；否则，只需缴纳在蒙期间所得收入的10%即可。
公司所得税——为累进计算的方式。总部设在蒙古的外资公司，收入在180万美元内，缴纳10%；超过180万美元的部分缴纳25%。
不动产税——为所登记不动产价值的0.6%。无论是租赁还是投资，需付此部分税费。
增值税——为销售总额的10%
代扣所得税——不动产的代扣所得税为2%，其他未10%。
除此之外，无其他赋税或费用。与亚洲其他国家相比，有极大竞争优势。除此之外，蒙古还实行私人财产所有制，外国投资者无任何投资限制，所进行投资的包括房地产在内的任何资产为私人永久拥有。
蒙古的税收体系非常简单、透明，轻松可承担。
简单透明的税收体系
蒙古的税收体系非常简单、透明，轻松可承担。受到多边关系的压力，也为了吸引更多外来投资者和外国直接投资，蒙古政府是世界上对外来投资者税收最为宽松的国家之一。
即使将税费和其他投资费用考虑在内，通过与中国与香港的比较，我们也可以发现投资蒙古是极为理想的价值投资。
各种税率的国际比较
各种税率的国际比较
由此表可以看出，蒙古具有理想的投资环境。低税率和对资本的宽松控制，使得蒙古成为世界为最为理想的投资场所之一。与亚洲其他国家相比，蒙古的税率大部分为固定税率，且远远比俄罗斯等其他国家要低，而且中国和香港投资的高门槛使得更多投资者转而选择蒙古等投资门槛较低的国家。10%的个人收入所得税在可见的将来都不会发生任何调整和变化。
在蒙古这个新兴市场，房地产的投资回报率非常丰厚，有的地方甚至高达300%。举例来说，现在正在进行的乌兰巴托Nukht房地产项目，为乌兰巴托的富有人群服务，有购物、娱乐、餐馆和高档住宅等组成，被誉为是蒙古最为顶级的房地产开发项目之一，预期的资本增值每年高达20%。这个国家对房屋住宅和商业地产的缺口非常巨大。APIP报告显示，以发展最为快速的乌兰巴托为例，只有37.62%的人群住在公寓中，33.96%的人群住在半成品的房屋中，还有28.42%的人群还住在蒙古包内。在蒙古二三线城市中，后面两个数字占的比重还要大。
资本的安全性，政策的稳定性，市场的巨大缺口，决定了蒙古的房地产投资是真正的价值投资。
随着城市化的进展，蒙古人民生活水平的提高，这块最为活跃的新兴市场将迎来房地产开发的最为活跃的时期。资本的安全性，政策的稳定性，市场的巨大缺口，决定了蒙古的房地产投资是真正的价值投资，它所带来的丰厚回报，将会使得“投资蒙古”成为投资者口中的关键词之一。
原文链接： http://www.juwai.com/news94499.htm