葡萄牙移民如何选购房产

欧债危机的影响下，2012年10月，葡萄牙政府率先推出了“黄金居留签证，至今已有2年。目前，以葡萄牙移民政策为框架所形成的产业链正在如火如荼的展开，中国公民投资移民在其中的占比也逐步扩大。截止今日，葡萄牙移民局公布的最新资料显示，已总计发放黄金居留签证予1775组家庭，其中有85%以上是签发给中国公民。葡萄牙移民政策规定，只要申请人在葡萄牙购买不低于50万欧元的房产，无需背景调查等任何要求），一家三代人在2-4个月内可获得葡萄牙居住签证，而因为葡萄牙是申根国家，所以持有该签证可自由通行26个申根国家；并在５年后可申请永久居民身份，6年后可申请入籍葡萄牙。该政策一出台，就广受关注，须知，通过购房来移民葡萄牙，不但可以投资海外房产更可获得欧洲身份。

但是葡萄牙房产市场行情如何，是否值得投资，如何选购葡萄牙房产呢？这是投资者们都非常关注的问题，下面万锦中国董事总经理吴旭晖先生将和大家分享选购葡萄牙房产必知的信息。

必知一：葡萄牙房产整体情况

葡萄牙在1986年加入欧盟后，其房产市场经历了一次快速发展。上世纪90年代后，葡萄牙的住宅单位建设发展加快，加上后来分别举办了世博会和欧洲足球杯，政府投资了许多基础建设项目，使得地产行业直接受惠，在这一阶段，葡萄牙的地产经济迎来了欣欣向荣的春天。自从2010年欧洲发生债务危机后，葡萄牙地产行业开始受挫，价格一路下滑。直到2013年年底，根据欧洲央行提供的资料，尽管北美和欧洲多数国家的房地产业陷入萧条，但是葡萄牙却是少数的几个房地产价格出现回升的国家之一。

必知二：投资移民适合的房产地区

一般而言，一个国家房价最稳定的地区有两种，一是该国的首都，乃大量人口聚集之地，各方面配套设施齐全；二是该国最热门的旅游城市，旅游度假地产久兴不衰。

里斯本，是葡萄牙的首都、政治、经济中心和第一大港口，国际化都市，工业发达，是葡萄牙乃至欧洲最富庶的地区之一。里斯本expo地区是世界500强公司聚居地、里斯本核心商业区和城市交通枢纽。澳门赌王在里斯本拥有葡萄牙最大的皇家赌场和世博会赌场，以及其他商业资产。“因此，如果是纯居住的申请人，最好考虑里斯本的房产”，吴旭晖先生表示，“而且最好在市区，往往配套有学校、医院、超市、娱乐设施等。”

我们中国的投资者一般会把教育资源作为选房的首要因素，即我们俗称的“学区房”。在选择学校时，投资者一般有两种类型：一种是希望融入当地社会，那么，最好选择当地物业税较高的学校，因为葡萄牙的物业税每年是0.4%－0.6%，而物业税中90%是用在教育金，10%给市政府，所以，物业税高的区域，意味着这个区域的教育和学校相对较好。还有一类投资者去葡萄牙买房移民，是希望通过葡萄牙拿身份，然后“过桥”去欧洲其他国家读书与工作，这类投资者在葡萄牙最好选择国际学校，语言以英语和法语为主。

阿尔加维，位于葡萄牙南部，是世界著名的海滨度假胜地，海岸线遍布豪华酒店、宾馆、度假别墅区、海滩和地热温泉以及绵延海岸线数公里的石窟、海湾令人心旷神怡。一直以来，阿尔加维就是葡萄牙和周边国家的旅游房地产投资热点地区。对于另一类喜欢纯投资的申请人来说，阿尔加维是最好的选择，因为纯投资，要以“能否租出去”为标准，而阿尔加维地区每天都会吸引许多游客前来度假，夏季的入住率可以达到99%，冬季也有25%的入住率。

必知三：葡萄牙最受欢迎的房产类型

自从葡萄牙50万欧元购房移民政策出台到现在，来自国内外的房产商陆陆续续涌入葡萄牙房产市场，增加了葡萄牙的房产供应量，同时也催生了众多房产类型：

１． 海景别墅：葡萄牙海景别墅占地面积一般在300平米以上，室内面积在200平米左右，配有大型游泳池，和花园，绿化面积在37%以上，譬如洛堡度假村。

２．依山靠海的公寓：公寓背靠高山，面向大海，景观独特。每套公寓都有精美的设计，房间宽阔明亮，视野开阔，一般2-4个卧室，配有车库和露天车位可供选择，是一家３口度假的好居所，譬如岚海全景公寓。

３．休闲度假住宅区：葡萄牙每年接待近3千万左右的外国游客，所以这个国家的休闲度假别墅非常受欢迎。住宿区周边的餐饮、娱乐、购物等场所配套都很完善，这类房子很受欧洲人的欢迎，譬如松山度假洋房。

４．内陆住宅：内陆住房指的是距海边最多15分钟车程的住房，一般内陆占地面积更大，房间更多更宽敞。配有花园，车库，健身设施，甚至大型高尔夫球场等社区配套设施，譬如贝拉斯高尔夫公寓。

必知四：葡萄牙投资移民挑选房产三大原则

“葡萄牙移民在进行选购房产时，我们一般建议申请人要遵循以下三大原则”，吴旭晖先生表示，“首先是选择具有升值潜力的房产，这类房产往往由开发商或物业管理公司包租，有的甚至承诺租金回报（一般在2%－5%），主要是因为这些房产出租率高，升值空间大，相对来说比较保值，投资回报可以得到保障；其次当然要对房产开发商背景作详细的调查，清晰了解开发商的土地所有权和房屋所有权真实性、历史成交记录等方面，确保开发商是有实力而诚信的；三是申请人应当选择像我们万锦中国这一类有经验有信誉的移民机构来协助办理，以帮助申请人对房产做详细的尽职调查、了解所需的各类信息以及在抵达葡萄牙考察房产时，做出专业贴心服务。”