营改增后二手房要多交税？昆明还没有出台实施细则

近日，国务院常务会议明确，自今年5月1日起，全面推开营业税改征增值税试点。此次试点将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开，建筑业、房地产业适用11%税率，金融业、生活服务业适用6%税率。并将首次涉及自然人缴纳增值税征管，如个人二手房交易。

如此一来，购房者关心的问题来了。

营改增后，买卖二手房会不会增加税负？房企成本增加还是降低？房价是涨是跌？想买房的是现在买还是营改增后买？昆明二手房市场会不会出现“末班车”行情……导致二手房成交量猛增。

带着这些问题，记者走访了二手房市场、相关部门，以及行业专家，希望得到答案！

对已确定税率为11%的房地产业，专家认为，房地产营改增有助于房企减轻税负，企业利润率也会因税负降低而提升。值得注意的一点是，营改增将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，尤其是当企业改善办公条件，购置办公楼时，购置办公楼的成本会降低。同时，由于企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，也会刺激企业购置办公楼改善办公条件，这样，可有效消化写字楼库存。

数据显示，2015年上半年，昆明过规项目中，纯写字楼由3.02万平方米涨至27.53万平方米，同比2014年暴涨8倍之多。新政对昆明写字楼而言，算是利好消息。

记者还走访了二手房市场，由于具体政策细则还未出台，多数购房者目前仍在观望，短期内还未出现恐慌性购房的情况，二手房市场受多重利好因素的影响，咨询量有所增加，但总体仍平稳。

现在是不是该买房了？是否赶在5月1日以前过户？本期特刊，晚报记者通过多方走访，以期用详细的解读和概述，方便大家斟酌比较。