营改增后二手房要多交税? 昆明还没有出台实施细则

24.03.2016  09:59

    近日,国务院常务会议明确,自今年5月1日起,全面推开营业税改征增值税试点。此次试点将在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开,建筑业、房地产业适用11%税率,金融业、生活服务业适用6%税率。并将首次涉及自然人缴纳增值税征管,如个人二手房交易。

    如此一来,购房者关心的问题来了。

    营改增后,买卖二手房会不会增加税负?房企成本增加还是降低?房价是涨是跌?想买房的是现在买还是营改增后买?昆明二手房市场会不会出现“末班车”行情……导致二手房成交量猛增。

    带着这些问题,记者走访了二手房市场、相关部门,以及行业专家,希望得到答案!

    对已确定税率为11%的房地产业,专家认为,房地产营改增有助于房企减轻税负,企业利润率也会因税负降低而提升。值得注意的一点是,营改增将企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,尤其是当企业改善办公条件,购置办公楼时,购置办公楼的成本会降低。同时,由于企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围,也会刺激企业购置办公楼改善办公条件,这样,可有效消化写字楼库存。

    数据显示,2015年上半年,昆明过规项目中,纯写字楼由3.02万平方米涨至27.53万平方米,同比2014年暴涨8倍之多。新政对昆明写字楼而言,算是利好消息。

    记者还走访了二手房市场,由于具体政策细则还未出台,多数购房者目前仍在观望,短期内还未出现恐慌性购房的情况,二手房市场受多重利好因素的影响,咨询量有所增加,但总体仍平稳。

    现在是不是该买房了?是否赶在5月1日以前过户?本期特刊,晚报记者通过多方走访,以期用详细的解读和概述,方便大家斟酌比较。

编辑:孙瑞婷责任编辑:徐婷 1 2 3 4 5 下一页 尾页