珠海别墅置业门槛越来越低

曾几何时，“百万富翁”这个称号羡煞旁人，但如今，在珠海市区随便买套三房，就要花去一两百万元；曾几何时，只有达官贵人才能买得起、住得起的别墅，如今置业门槛越来越低，更有甚者，首付11万就能成为珠海别墅的业主。

在不少懂得享受生活的珠海人心中，与其在市区忍受逼仄的空间、喧嚣的车流、拥堵的环境和高昂的房价，还不如以同样价格到几十公里开外的市郊买套小别墅，过上有天有地的生活——在自家地下室里开派对品红酒、在卧室的衣帽间里梳妆打扮、在阳台上的露天浴缸里叹世界、在宽敞的花园里栽花种草……

仔细想想，人生短暂，珍惜光阴，及时行乐，提前享受，岂不快哉？

在珠海市区楼价已突破1.3万元/平方米大关的今天，200万元的置业预算并不算宽裕。想要在较好的地段买上一套144平方米以上改善型住宅，这笔钱更是捉襟见肘。但是，如果能把置业的目光放长远一些，200万元却能在40公里的半径内过上有天有地的别墅生活。事实上，珠海已经有越来越多的中产阶级这么做了。

“一两年前购买我们楼盘的珠海市区客户大概占比一半，如今已经能超过六成。”近日，中邦城市美墅销售经理卓剑婷告诉南都记者。这个位于斗门的别墅楼盘距离拱北口岸驾车约有40公里，但是188万-530万元/套的别墅定价，却吸引了不少来自市区的客人。

珠海人置业别墅的热情，并不仅仅在西区，距离更近，价格更便宜的中山坦洲、南朗等地的楼盘，也深有体会。据锦绣海湾城销售主任陈锐介绍，该楼盘的别墅产品原先主要针对省外的客户，但是最近一两年，有60%-70%的购房者都来自珠海，“到了今年，这个比例能占到80%了。”陈锐毫不讳言，该楼盘的价格和环境是吸引珠海人购房的两大主要因素。“在唐家金鼎买套普通二手洋房都要100多万，而且还是楼梯楼，这样的价格都可以在我们这里买套空中别墅了。”

中邦城市美墅的一名业主就告诉南都记者，花同样的价格在市区只能买一套大平层，但在西区买别墅，可以过上有天有地的生活，平时在花园里养花种草，享受宁静的日子，生活质量也有一定改善。

在卓剑婷看来，这两年来市区房价持续走高、改善型住宅可选择的楼盘有限加上市民对西区的发展越来越认可等多方面原因影响，使得不少中产阶级在市区大三房和郊区小别墅之间，选择了后者。珠海人买别墅的比例在提高，置业的群体也在发生变化。

卓剑婷表示，近两年来该楼盘业主年轻化的趋势很明显。两三年前，“50后”和“60后”是他们接待的主要客户年龄段，但最近一两年间，“70后”和“80后”的比例明显增加，甚至占比可达六七成。“这与年轻人经济实力的提升有关系，他们大多平时在市区上班，周末两天开车回来度假或者开PA RT Y.”

华策岭峰国际的置业顾问曾繁盛也表示，该楼盘别墅产品35岁以下的业主比例大约能占到三成。

相对于住宅产品来说，别墅的投资价值更加显而易见。但作为一种改善型产品，并不是人人都能消费得起大别墅。为了适应珠海人置业别墅的变化，越来越多的开发商在西区和中山坦洲、南朗等地，开发了面积段在200平方米左右，售价不超过200万元的微型别墅。在搜寻的过程中，华策。岭峰国际的联排叠墅，最低总价仅110万元。

值得庆幸的是，相对于国内的一二线城市，珠海市民购买别墅的时间和交通成本都要划算很多，在南都记者此次搜寻的200万元以下的别墅中，位于坦洲的海伦印象别墅离拱北关口距离仅11公里。