放开小区物管费价格是降是升 云南业主物管各有说法 

    自国家发改委发布消息，放开24项商品和服务价格，下放1项定价权限后，小区物业服务、停车服务价格成为了讨论的热点问题。近年来，省内多个地方均出现物管服务收费与其提供服务不相符，强行涨价、乱收费、安保不到位等诸多问题，加深了物业管理与业主之间的矛盾。

    在物业和业主矛盾不断的现有情况下，价格主管部门放开物管和停车价格定价后，对小区业主和物管会带来怎样的影响？有业主担心，放开价格之后物业会普遍提价。同时也有物业公司表示，放开之后有可能收费更低。

     现状

     政府指导价每平方米设上限 最高不超过1.38元/月

    关于物业管理收费，根据现行2012年《云南省物业服务收费管理实施办法》，新建住宅物业交付使用之前，开发建设单位依法通过招投标或协议的方式选聘物业服务企业开展前期物业服务，前期物业服务收费实行政府指导价。业主大会成立之后的物业服务收费，住宅小区及非住宅小区均实行市场调节价。

    物业服务收费实行政府指导价的住宅（不含别墅），物业服务包括综合管理、共有部位和共用设施设备维护、清洁卫生、园林绿化、公共秩序维护5类，每类物业服务收费分为5个等级。物业服务收费标准根据不同服务要求、内容及设施设备配置情况，按相应服务类别和等级进行确定。

    如果所有项目均达到一级标准，一级收费标准的物业服务收费在1.38元/平方米/月。对住宅小区总建筑面积低于20000平方米的，可在达到分级服务标准的基础上，收费标准上浮15%；利用住宅改变其用途用做办公及经营场所的，可在达到分级服务标准的基础上，收费标准上浮50%。而这些分级物业服务收费标准中不含电梯维护（维保、养护、年检）运行电费及二次供水加压运行电费。少数物业服务企业自定收费标准收费，需要经价格主管部门审批。目前仍按照这个标准执行。

    此外，业主大会成立后，业主委员会有权根据业主大会的委托与物业服务企业按照服务的项目内容、服务质量，重新约定物业服务收费。

    近年来，昆明屡屡曝出业主与物管企业之间的矛盾与纠纷。记者通过走访调查后发现，其矛盾的根源在于业主缴纳的物管费与物管企业的服务不匹配所致。

     走访

    根据昆明市的数据显示，现主城五区、三个开发度假区有商品房小区、非商品房小区及分散居住楼院2096个，实施物业管理的小区1668个，注册登记的三级资质物业服务企业679家，外来企业62家。成立业主委员会的小区188个，不足小区总量的8.97%。

    未成立业主委员会小区：

    未成立业主委员会的小区，物业管理仍按照开发商招标选定的物业公司进行物业管理，价格实行的是政府指导价。位于西昌路上的中央丽城住宅小区，目前就是按照政府指导价收取费用的。06年开始，中央丽城小区收费费用实行一费制，费用包括绿化、共用设施维护、清洁卫生、公共秩序维护等，因为小区等级并不高，所以一年向小区业主收取300元/年的物业管理费用。中央丽城小区内路面停车均遵守国家标准，按照发改委小时停车收费收取费用，私家车位每月收取30元的管理费。

    中央丽城业主刘先生：今后会放开物管费和停车费，不过我觉得影响并不大，目前小区的物业管理收费有跟业主进行商量。

    中央丽城物业管理公司杨主任：放开之后物业管理费、车位费涨价的可能性并不大。

    业主委员会小区：

    拥有业主委员会的云大小区物管收费一直就由业主委员会和物管公司商量定价，非保障性住房物业和住宅小区停车服务费价格放开后，对业主和物管公司的影响其实也不算大。据介绍，该小区的停车费由物管来收取，但收取的70%交给业主委员会，30%交予物业管理公司进行运作。业内人士认为，这样的收取方式，能更好地稳定物管公司与业主之间的关系，保证物业公司正常运作。

    对于今后物管费如何定价，该小区多位业主认为收费应该有个上限，并且要与其服务相匹配。

     担忧

    价格如何才能有效监管？

    虽然政府价格主管部门放开了服务价格，业主委员会可以公开选聘物管企业，同时也引来了公众的担忧。没有了政府部门的价格上限管理，物管收费价格如何才能有效得到监管？

    就此国家发改委表示，将坚持放管结合，三项措施加强监管：一是要求经营者严格落实明码标价制度，在经营场所醒目位置公示价目表和投诉举报电话等信息；不得利用优势地位，强制服务、强制收费，或只收费不服务、少服务多收费；不得在标价之外收取任何未予标明的费用。二是督促行业主管部门加强对本行业相关经营主体服务行为监管，建立健全服务标准规范，完善行业准入和退出机制，为市场主体创造公开、公平的市场环境。三是要求各级价格主管部门依法加强对有关服务市场价格行为的监管，坚决依法查处串通涨价、价格欺诈等不正当价格行为，保障市场主体合法权益。

     观点

    物业管理公司：“放开价格后，交由市场来调控，这对于业主和物业公司来说是好事。业主可以根据物业公司提供的服务质量来定价格，物业公司也可以根据自己的核算成本，向业主委员会提出自己的价格。”昆明春彤物业管理公司相关负责人聂先生表示。

    市民李女士：需要了解市场定价，市场定价有合理与不合理两面，合理的一面是可以促进管理，不合理的一面就是部分小区收费太高。要与其服务质量相符合，所以还是应该设个上限。

    市民陆先生：市场定价是“无形的手与有形的手”相互作用，希望市场不要起伏太大。

    网友q：市场是无形的，得需要一个有形的手来指挥。（记者 李美娇 实习生李晓溪 栾泽闻 陈昭宇）