澳洲投资移民告别“无风险”时代
一、 澳洲188C重大投资者签证将于4月24日暂停，7月1日重启
据澳洲移民局最新发布消息，澳洲重大投资者签证188项目将于2015年4月24日起暂停收件，已在24日前提交资料的申请人将可以按照现有条件进行审核，重新开启申请要等到7月1日。也就是说，由2015年4月24日至2015年6月30日，各州不接受担保申请，也不能发出邀请。直至7月1日后新的188C投资移民政策下重开，申请人方可按照新要求重新提交申请。
4月10日，新南威尔士州政府也对现有政策下发了“最后通牒”：新州按现行政策接收SIV签证申请的最后期限提前至4月16日！
二、 要拿国籍先砸钱风投！澳洲重大投资者签证大改革一览
澳洲贸易委员会于 2015年2月11日发布了政策改革的讨论稿，对SIV和即将推出的高端投资者签证（PIV）的政策做了如下修改提议：
澳洲188C类签证政策变动前后对比
点击查看SIV PIV的政策变动细则
从上述表格中可以看到，本次移民政策变动主要体现出3个特点：
资金要求提高，取消贷款
风险加大：取消政府债券，明确投入创投基金的数额、比例
“移民监”放宽，配偶可代坐
三、 澳洲为何决定优化最“赚钱” 的SIV移民项目？
1、SIV签证移民的来源和流向分布极不均衡
据澳大利亚移民局的官方统计，截止至2015年2月28日，SIV签证总的获批人数为695人，为澳洲带来将近35亿澳元的投资款。无论是申请人数还是获批人数，中国都占了绝大多数，其中，申请人数90.4来自中国，获批人数88.8%来自中国。
数据又显示，维多利亚州和新南威尔士州通过SIV吸引到的投资移民者最多，分别占SIV总数的56.99%和15.51%。为获得州政府的担保，SIV申请者购买了较多该州的政府债券。如新南威尔士州此前就规定，申请者应将至少30%的资金买入该州的政府债券。
澳洲投资移民政策
2、中国人“一面倒” 买入低风险的政府债券，创投基金少人问津急需资金
由于多数有意移民澳洲的中国人对资本市场了解有限，极低风险的政府债券成为他们的首选。加上此前政府并未对各投资标的投资比例做出要求，大部分来自中国内地的移民者甚至将全部资金买入政府债券。这显然违背了澳洲政府推出此项签证的初衷。澳贸委部表示，此次改革的主要目的是引导资金流向创造新价值的创新型、成长型领域，这正是最需要资金支持的地方。
3、SIV刺激中国人在澳洲投资买房的热情，主要城市房价飞涨
虽然按照重大投资者签证的旧有规定，相关投资资金不能直接购买澳洲房产，不过由于澳洲房产具有永久产权，而且处于稳健升值信道，因此获得该签证的申请者通常都会在悉尼和墨尔本城市的高端城区购买豪宅。汇丰银行认为，来澳洲投资房产的中国富豪将继续推高今年的房价，预测今年将继续保持8%的涨势。
中国投资者们连年的海量资金注入澳洲房市，直接导致了当地房产发展速度过快，房价泡沫也引起了澳洲国内阵阵反对声浪。这一切显然违背了当初澳政府设立该法案的初衷，因此我们不难发现此番政策对投资领域方面所做的进一步限制，明显是为了提高移民的风险难度，以及遏制澳洲房价上涨，响应公众对于买房难的关切。
四、 居外专业解读 让你理性了解澳洲签证新政
1、澳洲基金市场与国内大不同，创投基金风险没你想象那么大
国内投资移民者最大的担忧来自——没有了政府债券的投资，还能保本吗？出现上述担忧，主要因为申请者对澳洲的资本市场不够了解，加上对国内基金市场印象刻板所致。国内的基金市场发展还难言成熟，投资者蒙受损失的案例也屡屡曝光。
实际上，澳洲政府的政策导向也许是为移民投资者的资产提供了增值的机会。政府债券收益率极低，仅有3%左右，根据物价的上涨情况，这部分资产在4年的投资中是有所贬值的。相比收益较低的政府债券，风投基金收益显然更高。澳洲基金市场运作成熟规范，多数基金公司的产品收益率稳定在8%-10%，风投基金则可获得12%左右的年化收益。此外，澳洲已经施行了30多年的存款保险制度，使投资人的本金有了很大保障。
2、限制资金投入房市，是为了保证澳洲房市更稳健、更持久的增长
联邦政府严格控制投资直接流向居住型地产，商业地产也必须通过正规的基金进行投资。投资者难免会担忧，这将扼杀新的住房投资以及其他经济利益，如在建筑部门创造就业。
联邦贸易和产业部表示，和政府债券一样，住宅开发从来不缺投资资金。此前的投资移民中，有部分小型基金经过包装投向房地产，间接对高房价形成支撑。此外，涌入的大量移民也令澳洲的房价居高不下，对当地居民的生活成本造成一定的压力。由此，限制投资直接投向居住型地产也正是顺应澳洲政府引导投资方向的举措。
五、现时全球投资移民总的趋势：资金上涨、门槛提升
1、美国：9月30日EB-5法案到期后的可能走向
美国EB-5投资移民由于资金少、周期短等优势受到市场的青睐，尤其近年来受主要海外投资移民国政策变动的影响，美国投资移民出现爆炸式增长，成为投资移民的首选。需要提醒申请人的就是，随着美国经济的持续走强，加上投资者对EB-5签证不断上涨的需求，在今年9月30日现行法案到期时，EB-5区域中心计划的延期将很有可能伴随一些附带条件，包括：
EB-5区域中心法案将成为永久法案
年度配额从现在的1万张签证调整为1万个家庭
投资额预计会调整到80万美元
2、英国： Tier 1投资移民项目提高最低投资门槛至200万英镑
2014年11月6日，英国内政部对原有移民条例进行了修改，其中包括：
投资额度由之前的100万英镑上涨至200万英镑
投资金额的全部都应用于购买在英国正常运营的公司的股票或债务，以及英国国债。
取消了之前允许以资产为抵押，在英国办理贷款进行投资的方式
取消了25%投资额可用于房产投资的规定
规定投资者在投资产品出售后，可购买新的投资产品以保证投资金额
新规定仍然保留了原有的，投资500万镑三年申请永居和投资1000万镑两年申请永居的条款
3、加拿大：魁北克省投资移民8月31日震撼重启
加拿大魁北克移民局发布有关魁北克移民最新政策，在2015年1月19日至3月20日递交魁北克投资申请停止收案后，今年8月末会再次开始接受魁北克投资移民申请，名额仍为1200个保持不变。具体政策如下：
投资金额仍是80万加元，资产要求为160万加元
魁北克投资名额数量保持不变，仍为全球1750个，其中中国1200个
具备法语能力的申请人，将不受如上配额的限制
继续沿用分配配额给基金公司的方式，由基金公司对个案进行预先筛选
递交申请时间为2015年8月31日至2016年1月29日
原文链接： http://www.juwai.com/news/123093.htm