漳州城市公园建设风生水起 公园地产升值可期

亲近自然是人的天性，在钢筋水泥铸成的城市中，公园无疑是最能够让人们与自然亲密接触的地方，大面积的公园由此广受欢迎。在房地产市场上，无论是地处城市公园周边，或者重金内部打造景观，公园二字一向都是开发商主打的卖点。近日，漳州市区又有多个城市公园在建或将建，其周边的房产价值有望得到进一步提升。

城市公园建设如火如荼

市区东立交桥自成功爆破后，其道路改造及城市中央森林公园建设一直备受关注。据了解，经过多次修改，目前改造设计方案已初步形成。除了道路改造外，还将在四边留出四块绿地建设城市中央森林公园。

该公园将以花为主题，实现四季常绿、四季有花。根据地形地貌，公园配套设施以林荫步道为主，林中穿插木栈道，合理配置绿地照明、夜景及监控设施。目前设计单位正完善细化方案，力争用生态、自然的理念打造好公园，在此处营造一种城市慢节奏的生活气氛。

距离城市中央森林公园不远处，也有一处城市片林公园在建。那便是不久前，在漳华东路以北、龙江路以西新增的一处片林公园。该片林公园占地约5200平方米，总投资额100多万元。公园内设有休闲小广场、园区道路及座椅等园林设施，绿化采用自然成片群植方式，种植了小叶榄仁、香樟、麻楝、黄花槐、鸡蛋花、大花扶桑、三角梅等品种，彰显漳州自然生态之美。

这两个在建或将建的公园，只是目前漳州众多公园的一个小小缩影。自2011年明确“田园都市、生态之城”的定位以来，漳州市各大独具特色的公园建设如火如荼。目前漳州市区还有中山公园、九龙公园、芝山公园、胜利公园、郊野公园、碧湖生态园等多个公园。每一天，走进园林，拥抱自然，俨然成为周边居民最喜爱的休闲活动。

“公园旁的家”成高端住宅代名词

“出则繁华，入则自然”，正是时下都市人梦寐以求的居住环境。正所谓“近水楼台先得月”，倘若自己的家位于公园旁或者就在公园里，满足这一梦想变得轻而易举。基于这样的置业需求，精明的开发商自然懂得适时出击，并以公园为卖点大方揽客。

以漳州市区关注度最高的碧湖板块为例。自2013年正式开园以后，绿草莺莺、碧波荡漾、风景如画的碧湖生态园成了市民最常去的城市公园之一。作为漳州市委市政府近年来重点规划发展的区域之一，这里依托碧湖生态园，坐拥优越景观资源，早已成为新城区标杆片区的代名词，其周边更是集结了诸如万达、建发、特房、恒大、融信等实力房企。

眼下融信澜园、漳州碧湖万达广场等楼盘已交付使用，幸福生活眼见为实。碧湖生态园旁的建发碧湖壹号、恒大半岛御景，以及即将上市的特房锦绣碧湖等大盘更是时下购房者的关注焦点。在这些楼盘的推售过程中，碧湖生态园无疑便是最大的金字招牌之一。

享受着得天独厚公园资源的楼盘自然有优势，没有这方面资源的房企也并不用气馁。以重金打造内部景观、在小区自建公园，成了实力房企苦修内功的表现。以龙文区的永年公园美学为例。该社区前所未有留白2万平方米私家公园，由知名园林大师亲自主笔，规划师将亭台楼榭、景观小品、水景融入园林大境，极具震撼力和亲和力。项目营造的幸福30景，可让居住其中的业主天天生活在公园里。

在这些项目中，改善型房源多是主打产品。例如首次开盘便热销的建发碧湖壹号，目前均价约在12000元/平方米左右，在市区房价方面称得上首屈一指。该项目除了是建发房产进入漳州市区的开山之作，更是当年的漳州地王，以“漳州第一豪宅”为身份标签，打造了包括2栋新中式风格高层、5栋超高层及91席临湖别墅在内的丰富产品。

“美宅+公园”升值潜力看得见

正因为资源稀缺和不可复制性，“美宅+公园”的地产价值，除了体现在居住生活层面，还将体现在其升值潜力上。

“承载着都市人宜居梦想的公园地产，也最能体现房产的保值增值功能。”业内人士指出，稀缺资源在推动周边地价、房价攀升方面的例子层出不穷，如目前周边有无公园的地产差价大约在500~1000元/平方米左右。就是同一个公园地产项目，因景观不同价格也有差距。

可以预见的是，今后市区东立交桥道路改造及城市中央森林公园建设完成后，周边诸如特房锦绣一方、天隆名邸、天福园在内的诸多楼盘也将迎来新一轮增值。随着我市各项基础设施逐步完善、生态建设持续推进，公园地产也有望迎来新一轮发展机会。