老龄化趋势渐显 催生昆明无电梯旧楼换房需求

要是你对自家的房子不满意，想过以房换房吗？原来房子也能换，不用诧异，这事就发生在昆明。近日，家住昆明的市民李奶奶就和住在她家楼下的邻居达成了自愿以房换房协议。理由是，李奶奶年纪大了，住在4楼每天爬楼梯成了大问题，于是李奶奶便和住在1楼的邻居达成协议两家人换房子。可问题又来了，以房换房非小事，房子怎么换才能使得自己更有法律保障？李奶奶找到了本报帮忙解决这一问题。

业界：防扯皮 双方需签订两份合同 变更产权要缴总价5%税费

要是你对自家的房子不满意，想过以房换房吗？原来房子也能换，不用诧异，这事就发生在昆明。近日，家住昆明的市民李奶奶就和住在她家楼下的邻居达成了自愿以房换房协议。理由是，李奶奶年纪大了，住在4楼每天爬楼梯成了大问题，于是李奶奶便和住在1楼的邻居达成协议两家人换房子。可问题又来了，以房换房非小事，房子怎么换才能使得自己更有法律保障？李奶奶找到了本报帮忙解决这一问题。

事件

爬楼困难 4楼老人换1楼

记者了解到，70多岁的李奶奶家住昆明的一个老小区，由于建设时间较早没有配建电梯，住在4楼的李奶奶每天爬楼梯都非常吃力。“现在还能走，但是每天上上下下根本吃不消，要是年纪再大点，恐怕都下不了楼了。”李奶奶说道。于是，她的家人与住同一单元1楼的住户协商两家人换房，由于户型、面积等都相同，所以换房并不会产生价差。“对于他们年轻人来说，4楼光线、空气都要好很多，而对我这样的老年人来说，1楼又很方便，真是两全其美了。”虽然达成换房协议让李奶奶很高兴，但两家人都认为，既然要换房还不仅仅换房屋的使用权，所有权也应该明确，以防今后产生不必要的矛盾。

因此，李奶奶犯难了，两家的房子都是老房子，面积60多平方米，并且也已经购买满了5年。她不知道如何交换产权，因此向本报求助。

支招

以房换房 需签合同保权益

在以房换房时该如何保障自身的合法权益呢？一位业内人士表示，根据我国目前的房地产登记制度，以房换房实际上仍是房屋交易。因此，双方在换房时需要签订房屋买卖合同以保障自身的合法权益。只是与房屋买卖不同的是，以房换房需要针对换房双方签订2份合同，除了房屋交易的相关条款外，由于以房换房还存在诸多个人主观因素。因此，该人士建议，双方在签订合同时尽可能约定双方违约责任，以免因为换房双方个人意愿的转移而发生违约情况。

至于以房换房产生的费用问题，该人士也表示，根据目前二手房交易缴纳税费的规定，变更产权都需要缴纳税费。而房屋的面积、是否满5年、房屋所有权人拥有几套房产都与缴纳多少税费有关。以李奶奶的情况来看，房屋满5年，仅有60多平方米，换房双方名下都有过一套房产，因此，他们所需要缴纳的税费有个人所得税总房价的1%、契税3%、公证费3‰，由此计算，换房大概需要缴纳总房价5%左右的税费。

调查

高楼没电梯 成老年人难题

李奶奶的个案虽然新鲜，但碰到李奶奶的情况后，我们不得不反问，随着老龄化问题的日渐突出，今后老年人的换房需求会不会成为一种趋势？对此，记者近日走访了昆明的新迎、新闻里等多个老小区后发现，近年来，随着越来越多的年轻人单独买房置业，老小区居住的老年人的确越来越多。由于这些老小区建设时间较早，多是6~8层楼高没有配置电梯的住宅。

在螺峰街的一个老居民楼里，记者就见到80多岁的杨奶奶，她外出总会带个便携式小板凳，就是为了走累了可以坐下来休息下。她告诉记者：“家就住在7楼，每天至少都要上下两趟，年纪大了爬楼梯真的太吃力。我也和儿子商量了，打算卖了这里重新买个1楼的。”

记者采访中，有不少老年人都表示，住高楼又没有电梯，爬楼梯是个大问题。但对于换房，有的老年人表示很难遇到愿意和自己换房的人；也有老年人认为，不是不想换房，而是现在房价高，没有重新购买的经济实力。

专家

老龄化让换房需求出现

记者了解到，不论是重新买房，还是以房换房，很大部分老年人对于换房的需求的确存在，但鉴于现实条件没有办法兑现。那么，在没有经济实力购置更优质房产的前提下，以房换房这种形式是否会成为未来解决这一难题的趋势？

一位专家分析认为，以房换房由于其能满足换房双方各自需求、减免买房贷款造成的巨大压力、换房成本相对较低等优势在现实中的确存在，像个案李奶奶的情况一样，以房换房随着老龄化问题逐渐突出，但短时间内难成趋势。

“当然，相互交换的房子价值基本相当是换房成功的重要基础，现实中，如果换房双方达成换房意愿，但房子价值有所差别，也可以通过补足差价等方式来解决。”

市场

1楼优质房源价高还走俏

刚刚在广福路某小区购买了一套1楼带花园住房的市民周女士告诉记者，她购买的房子面积只有90多平方米，但因为带一个近100平方米左右的花园，所以单价都达到了12000~13000元／平方米左右。“周边的住宅价格可能就8000多元／平方米，因为1楼带花园所以贵很多，但为了让老人住得舒服些也没有办法。再说现在像这样1楼带花园的房子很紧俏，想买都未必能买得到。”周女士说道。

记者走访了昆明的多家二手房屋中介发现，近年来，不少优质小区1楼带花园的房源非常紧俏。“很多老年人都喜欢买1楼的房子，如果是带花园的就更受欢迎了。就拿我们出售的滇池路片区的几个小区来看，1楼带花园的房子要比其他楼层的房子多卖20万元~30万元。”一位二手中介负责人告诉记者，现在这样的房源待出售的很少，基本有一套就卖一套。

但这位中介也告诉记者，并非所有的1楼房源都价高走俏，一些老小区1楼住宅由于光线差、潮湿等问题，并不受市场欢迎。