深圳新房持续低位，不碍豪宅大举探市

深圳链家市场研究中心数据显示，上周（4.04-4.10）全市新房成交509套，环比下降21.9%。其中，供应量较大的龙岗和宝安新房成交量分别为288套和133套，环比分别下降16.0%、30.0%，而原关内四区的新房成交量依旧不足100套。

因调控刚落地，市场情况不够明朗，开发商态度谨慎，推盘步伐放缓，美联物业前线反馈，近期深圳新房项目入市多有推迟，只有豪宅项目入市相对积极。

规土委数据显示，4月以来，仅嘉霖悦禧园和城脉深圳湾公馆2个项目取得预售证，共计939套房源。其中，城脉深圳湾公馆雨夜开盘，推出75套房源，均价13.8万/平方米，去化率7成。中指院数据显示，目前深圳可售房源为32948套，可售面积约为365.80万平方米。

对此，美联物业全国研究中心经理何倩茹表示：“目前入市的项目以豪宅居多，这其实是因为市场调控后，市民购房成本增加，尤其影响置业者的购房资金实力，而豪宅本身就属于价格较高的项目，它受到的影响没有那么大，所以先推出豪宅项目来试探市场的反应。刚需项目预计还会再等等，看清市场再出来。”

深圳中原研究中心经理王飞则强调买方市场渐浓的观望气氛严重影响着开发商的推盘士气。“开发商开盘节奏是受到置业者看房量、认筹量影响的，而市场目前降温明显，置业者整体处于观望态度，很大程度影响了开发商的推盘节奏。”

关于开发商是否因新政影响、买方观望而暂停推盘，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁则表示，开发商只是换了一种策略，“目前市场处于一个成交量萎缩的状态，如果大量的放盘，它价格高了就卖不动，影响去化率，开发商就采取‘小步推’策略，每一次少量放盘，以稳定价格。”

综合多家研究机构预测，本周末或将有5个项目开盘，分别在宝安、南山和罗湖。笔者从深业控股2016产品发布会上了解到，深业开发的位于罗湖黄贝岭的深业东岭也将在本周末入市，深业集团营销中心总经理钟革惠在发布会上表态，深业东岭将以合理价格入市。

已有新盘下调价格

有业内人士表示，近期多个项目采取低于市场预期的价格开盘销售，皆换得较好的销售成绩。

比如4月首个开盘项目万科云城，备案价格在6.6万-6.8万之间，开盘当天均价6.3万/平方米，据开发商透露，当天销售240套房源，最低价格为5.9万/平方米。但有内部人士透露，实际最低价格至5.7万/平方米。

另有上周开盘的半岛城邦三期，该项目在规土委的备案价格在8万-15万/平方米左右，但开盘均价在10万/平方米，最低还有7万/平方米。据悉，原定加推的445套房源售罄后开发商临时又加推了88套房源，开发商表示去化率接近9成。

与开发商微降售价换得满意成交相对应的，位于福田的宝生midtown以约8.5万元的均价，引得不少客户以价格高于预期为由弃购。

对此，深圳中原研究中心王飞指出，“目前开发商价格调低的现象并不多，万科云城与半岛城邦属于个别现象。不过，开发商下调开盘售价将会是后市趋势，也是市场调控的表现。”她同时提醒置业者“目前市场处于调整期，不必急于入市，但要密切关注市场，因为后期新房、二手房的价格都有可能下调。”

中国综合开发研究院宋丁也表示，置业者可以“从容一点，慢慢看，不要像去年那么紧张”。

美联物业全国研究中心何倩茹则鼓励有意购置二手房的置业者，抓住眼前的市场调整机遇，“现在应该多出来看房，置业者遇到合心意的房子可以大胆议价。在目前的市场氛围中，议价空间很大。”