海南住宅产品依然是“香饽饽”

临近年末，海南宜人的气候和环境，磁石般吸引着全国各地“候鸟”人群来此度假、置业。加上前期一系列房产新政利好的持续发酵，海南楼市冬季销售走旺。

记者连日来走访市场发现，海南房地产企业抓住这年末冲量的“淘房季”，纷纷扎堆开盘，推出五花八门的优惠举措，上演了一场楼市“争霸战”。

房企吹响推盘集结号

最近，随着海南各大房地产项目的推盘大幕再次开启，楼市正式进入年底旺季。从海口市区，到其他市县区域板块，从刚需产品、改善型楼盘，到进入倒计时的商业地产项目，红火的景象随处可见。

11月28日，海口滨海·幸福里、远大·海世界、万达·骏豪仕家、恒大海口文化旅游城等项目，或开盘或加推。多种业态、多样户型的住宅产品集中亮相，诱惑人心的优惠让利层出不穷。

记者在走访中发现，众多楼盘赶在年末吹响推盘集结号，无疑是希望在海南旅游黄金季节抓住更多客源，既冲刺全年的销售目标，也抢占明年的市场先机。

远大·海世界在28日开盘的当天，数千名购房者蜂拥而至；海口万达广场首期住宅项目万达·骏豪仕家也在同日开盘，出现千人“抢房”大战，现场一片火爆，首期开盘两千多人抢房，4小时内房源就已售罄。

为了给2015年的业绩画上一个完美的句号，房企争相“割肉惠客”。面对今年楼市“最后的晚餐”，原先迟迟观望的潜在购房者，也开始出手置业。

来自黑龙江的李先生，最近给父母在海口买了一套二居室的房子。他对记者说：“来海口工作已经三年时间，父母常年在北方，冬季寒冷，也照顾不过来，而这时候海南气候比较好，现在楼盘优惠活动特别给力，所以该出手时就出手，买下这套早就看好的房子，接二老来海南过冬，尽享天伦之乐。”

记者走访了一些本地的业内人士，他们普遍对于今年底的海南楼市看高一线，认为从年初淡季成交低迷，到前几个月成交量上升，再到近两月尤其是进入11月份以来的旺销，说明海南楼市消费需求开始呈现“龙抬头”的精气神儿。

值得关注的是，环岛高铁年底通车的重大利好，进一步搅热了今年乃至明年的海南楼市。海口、三亚等城市多个高端项目、大盘项目近期集结开盘推售，据记者了解，春节前海南楼市还将迎来更大一波的推盘潮。

“乐活”给楼市添活力

近年来，海南旅游地产呈现出度假、商务、养老、疗养等多项目综合开发的趋势，房地产项目逐渐向高端迈进。加之环岛高铁又将全岛串联成“两小时生活圈”，岛内资源实现共享，海南对游客和置业者的吸引力进一步增强。

与此同时，人们越来越推崇“乐活”的旅游度假观念，也为海南楼市添活力、增机遇。一位业内人士向记者表示，伴随着国内经济转型和生活水平的提升，人们已经不再满足于过去走马观花式的“跑路旅游”，越来越多的人不愿意再忍受“一处置业居住到老”的生活方式，大家渴望享受缤纷度假、快乐休闲的高品质生活。

今年11月份以后，随着内地许多“候鸟”老人来海南度假，开发商看到更多商机，铆足劲搞促销准备在年末冲量。其中，岛外推介、“岛内特色活动+特价房”的模式，让成交效果倍增。恒大·海上帝景、保利·中央海岸、绿地等大型房企，立足各自项目特色，推出了明星见面会、亲子游戏等营销活动，引起岛内外购房人群的广泛关注。

各市县的楼盘也毫不示弱，纷纷“抱团出海”去卖房。比如，三亚组织房企近期连续进行岛外推介和展销；最近陵水也集结本地房企在丹东倾力推介，之后又与海南日报报业集团联合，挑选18家精品项目，去郑州、唐山、乌鲁木齐等城市进行展销，收到了很好的销售效果。

海南省房地产中介行业协会会长邱廷录认为，随着北方天气转冷、海南楼市年底旺季来临，许多岛外人士将上岛购房的计划和日程提前了，加上前期一系列房产新政利好的持续发酵，海南楼市冬季销售走旺。

来自海南省统计局提供的数据显示，1-10月，全省商品房房屋销售面积776.67万平方米，增长5.3%，其中海口市房屋销售面积增长21.2%，带动了全省房地产市场日益活跃。

针对当前市场的种种表现，有业内专家认为，在楼市“新常态”背景下，海南房产销售既稳健又有热度。从目前的推盘量、推盘力度及优惠举措等方面看，对刚需型和改善型需求的消费者来说，是一个不错的选房时机。而高性价比、高附加值、配套完善的房产将成为年底至明年初海南住宅产品的“香饽饽”。