昆明汇荣时代广场项目用地遭查封拍卖

    9日上午，昆明信息港彩龙社区曝出消息：农耕地产疑似被债务压死，楼盘土地使用权惨遭法院查封拍卖。究竟怎么回事？本报记者通过调查，试图窥探一二。

     公告：汇荣时代广场项目用地遭查封拍卖

    农耕地产全称为云南农耕房地产开发投资有限公司。彩龙社区消息中的图片显示，被法院查封拍卖的地块位于日新路与宝海路交叉口，项目名称为汇荣时代广场，并附有项目效果图。

    引人关注的是一份昆明市中级人民法院于今年9月3日发布的公告。公告显示，华夏银行股份有限公司昆明红塔支行因与农耕地产存在民事纠纷，向法院申请执行法院判决，但农耕公司未履行法律文书义务，法院遂于今年1月28日，对农耕地产所属的汇荣时代广场土地使用权及地上建筑物予以了公开拍卖，买受人已经取得该土地使用权及地上建筑物的所有权，法院责令农耕地产于今年9月10日前履行移交、腾出土地、房屋等义务。到期仍不履行的，本院依法强制执行。

    相关资料显示，农耕地产于2011年取得位于官渡区关上街道办双桥社区双桥村一地块使用权，土地证号为昆国用（2011）第00410号，用地北面为财贸学校职工住宅，南面临日新路，西面临枧槽河，东面临宝海路。

    之后，农耕地产在此建设汇荣时代广场项目，此项目是一个集商业与办公为一体的城市型综合项目，性质为商业，规划建筑面积为66441.75平方米，规划楼层为23层。项目于2012年6月22日至2012年7月6日在昆明城市规划展览馆一楼大厅及项目现场进行了批前公示。

    奇怪的是，数年时间过去，项目始终没有动工。网上对此的进展介绍显示，项目开盘时间从本来的2013年年底推迟到2014年年初，但直到目前，项目的美好规划还只是一张效果图，其也一直处于待售状态。

     现场：项目还只是一块地

    9日中午，长宽各约百米的汇荣时代广场项目地块四周被两米多高的围墙包围，围墙上关于汇荣时代广场项目的介绍和宣传语依稀还在，只是经过数年风吹雨淋，彩色油布破败不堪，上面被各种追债、办证等小广告占据。

    项目大门位于宝海路一侧，法院的黑字白底公告贴在上面。此时大门紧闭，门锁、铁门、门顶的铁丝网等都已生锈，大门两侧张贴着的项目打气口号还在，但在破败的周遭环境下，口号显得愈发无力。大门一侧墙体上悬挂着工程概况、消防保卫等黑字白底牌子。门口停放着数量轿车，完全将大门拦住，虽然在车子的旁边，就是一块“大门口禁止停车，违者罚款3000元”的告示牌。“反正几年也不开门，停在这没事。”一司机说。

    透过门栏看到，工地土堆上已长满杂草，一块篮球场大的池塘里满是积水，位于围墙内、用蓝色活动板搭建的项目指挥部也已人去楼空，只有一台黄色挖机停在里面。“几年没动了。”一路人说。

    旁边财贸学校职工宿舍的工作人员对荒地早已习惯。一名女性职工说，此地块五六年前是一个驾校，在此有十五六年，彼时，驾校周边小吃店林立，好不热闹。三四年前，驾校拆迁，此地就被围墙围起，但几年来一直没有动工建设。“听说老板没钱，建不了。”这样的消息很早就在财贸学校职工宿舍内传开了。

     查找：营销电话已不存在

    该项目究竟为何迟迟未能动工，是否真如人们所言的“老板没钱”？记者拨打墙体上尚存的项目营销电话（从2012年底起，昆明固定电话已升至8位，可项目营销电话仍是7位数字），结果两个号码均提示不存在。从网上查询到另一个营销电话，同样提示号码不存在。

    项目旁某房产中介人士透露，汇荣时代广场已停工快两年了，人也走了，但是售楼部现在搬到哪他们也不清楚。随后，记者在网上发现“汇荣时代广场售楼部位于官渡区房管局（日新立交桥旁云南盐化与点睛苑小区中间）2楼”的信息，但是官渡区房管局工作人员却表示，房管局二楼是档案室，从来就没有该项目的售楼部，有关该项目的消息变得更扑朔迷离。

    记者只能通过各种渠道查询农耕地产电话，可未能如愿。有信息源显示，农耕地产属于省农耕局下属企业，可查询发现，云南并没有省农耕局这一单位。

    通过查询工商注册信息发现，农耕地产成立于2004年9月7日，注册资本1000万元，营业期限至2014年9月7日。也就是说，截至目前，其经营期限已经过期。根据相关法律规定，公司经营期限到期，需至工商局办理变更经营期限，在办理经营期限变更前将不具经营资格，经营活动属于无证经营，将根据《无照经营查处取缔办法》进行查处。另据工商信息查询发现，农耕地产曾多次变更法人和股东代表，经营状况十分混乱。

    关于此事后续发展，本报将继续关注。（记者 程浩）

     新闻延展

    农耕地产牵涉多起债务案件

    通过对农耕地产的调查发现，除了上述有关汇荣时代被查封拍卖案件，该公司还涉多起债务纠纷，法院均判决农耕地产需偿还多方债权人巨额欠款。

    其中一个法院判决文书显示，一名叫李会莲的债权人诉名为骆丽媛的债务人借款2300万元到期未还，因农耕公司出具《连带责任保证承诺》，自愿为李会莲借款承担无限连带还款责任，法院判决农耕地产对上述债务承担连带清偿责任。

    另一起案件中，一名彭四强的原告诉农耕地产称，其向该公司投资520万元，农耕地产许诺以其开发的汇荣时代广场项目第三层约520平方米的房屋以1万元/平方米的价格冲抵原告投资款，投资回报三个月支付一次。同时双方还达成《同意回购承诺书》，农耕公司承诺在规定期限内按620万元回购520平方米的房产，但是农耕公司未按约支付投资回报，汇荣时代项目也迟迟未开工建设，最后法院判决农耕地产返还原告500多万元。

    另据媒体报道，在这些案件的审理过程中，被告均未出席，都是被法院缺席判决。除华夏银行的诉讼判决得到查封拍卖的执行之外，目前不清楚其他债务官司的执行情况。