横琴首个参与式综合体预计年内动工

横琴新项目进入密集供应期，最近3个月，至少有3个全新楼盘亮相，物业类型涵盖综合体、酒店公寓和写字楼等。而在今年年底，横琴首个参与式综合体——民商互联网金融大厦也有望动工，让横琴的物业类型更为丰富。随着部分楼盘取得预售证，早前较为突出的横琴楼盘"无证卖楼"的情况也在逐步缓解。有业内人士预计，自贸区挂牌会给横琴的价值锦上添花，房价升值推动力相对强劲。

中国华融大厦下个月亮相

上周五，"印琴澳，赢未来"首届琴澳投资高峰论坛暨莲城印全球新品发布会在十字门会展中心举行，吸引了中国侨商会常务副会长刘艺良、澳门房地产联合商会会长吴在权、LA N D -G集团副董事长高建平、红馆国际创始人刘峥嵘等多位珠澳两地政商界、金融界、地产界名人到场。

据悉，莲城印是首家澳门公司LA N D -G (澳门)在横琴开发的投资型的酒店公寓，距离横琴口岸200米，是南中国首个全钢结构建筑，户型为52-125平方米，主力户型为55和73平方米，销售中心即将开放，价格待定。

而在3月底，横琴目前唯一的国际综合体项目——莲邦广场展示中心暨城市艺术中心正式亮相。项目距离澳门仅180米，是横琴成为自贸区后首个正式亮相的楼盘，对珠海楼市而言，具有一定的标杆作用。楼盘对外展示还未进入销售期当天，就已经吸引了超过1000人到场，场面火爆。据悉，两年前，该项目曾一度是珠海地王，楼面价最高拍至15890元/平方米。且在政府的规划中，该地块旁有一连通澳门的海底隧道，单牌车开通在即，预计未来该项目将会成为嫁接澳门与横琴的桥梁。

记者了解到，下个月中下旬，距离24小时通关的横琴口岸直线距离约200米的中国华融大厦也将亮相，该项目由世界知名设计公司阿特金斯主笔，与迪拜帆船酒店师出同门。项目自身规划五星级酒店和国际品牌M A LL，周边还有华融琴海湾、澳门大学、美国麻省总医院中国医院等配套。写字楼采用"一"字形动线设计，结构层高4.4米，户型为150-550平方米。

上个月两个楼盘获得预售证

过去一年，横琴楼盘无预售证开卖的情况较为突出。部分楼盘甚至仅在打桩阶段，尚未完成主体结构，完全不具备内地预售的法律条件，亦未取得预售证，就公开入市销售，从而引发舆论关注，珠、澳两地官方也多次表态，未取得预售证的楼盘禁止销售。

不过，这种"无证售楼"的情况正在逐步减少。销售专网发现，去年一年，横琴只有华融琴海湾花园、横琴总部大厦一期以及中海名钻花园一期三个项目取得预售证。而到了今年，上个月横琴再添两张预售证，中国华融大厦取得预售证，预售套数126套，预售面积5.35万平方米。中海名钻花园则在4月30日拿到预售证，有78套房源得以预售，预售面积约1万平方米。

首个参与式综合体预计年内动工

而在上周六，横琴民商互联网金融大厦与珠海市大家房地产策划公司达成项目深度合作共识，在珠海度假村举行项目深度合作发布会。珠海民商互联网金融大厦副总经理王昌伦告诉记者，横琴民商互联网金融大厦由民生电子商务股份公司发起和建设，预计在今年年内动工。项目位于横琴新区金融岛C区，总建筑规模接近10万平方米，由两栋高层组成，建造形态吸收迪拜帆船酒店流线型特点，是集情景商业廊、七星级写字楼、酒店式公寓为一体的"参与式"综合项目。

"横琴目前大家的理解还是澳门后花园，区域内的写字楼价格也是以澳门凼仔的价格进行对比，如果以产业发展角度看，是属于行业1.0年代，采用的是开发商-产品-用户的单向模式，我认为这是横琴的第一阶段。"大家地产董事陈志当天接受记者采访时表示，横琴的定位不可能一直都是澳门后花园，当产业落地之后，横琴依托于本身产业的强劲拉动，写字楼价格有望与依托博彩业发展的澳门持平，这是横琴第二次发展升级。而到了第三阶段，依托于港珠澳大桥的强劲拉动，横琴的写字楼价格甚至将与香港、澳门形成"金三角"关系。