柬埔寨房地产前景

2013年柬埔寨的大选，吸引了大量世界各地投资者的关注。最后发布的的成绩，执政的人民党获得123个国会议席中的68席，赢得选举，而救国党获得余下的55席。虽说各界还有些争议，但这样的成绩，其实已经说明了柬埔寨未来政治发展的趋势——走向民主化。

自1993年柬埔寨王权恢复后，柬就一直保持着每年经济稳定增长的趋势，以每年6%的速度稳定增长。而之后几度的金融危机，并没有对这个以农业和旅游为两大经济主体的国家造成太大的经济压力。在政权稳定，内部供求充裕的情况下，这个国家克服了发展中的种种难关。

在这个尚在发展阶段的宝地上，地产投资与开发，成为了外界资本的目光焦点。在金边，暹粒，西哈诺克三地，地产界的巨头们早已蠢蠢欲动，等待最佳时刻，大举进军这块地价尚且不高，消费能力却在不断提高的宝地。而这次大选的结果，将近乎奠定柬埔寨地产业未来3至5年的发展趋势。在这期间，“小资本打头阵”或许是在柬埔寨投资的最佳套路。

以下3点将带出此时以小资本进入柬埔寨投资地产的机会所在。

1）资金转资本需要再等等

而柬埔寨本地，在没有资本支撑的情况下，继续以全额现金进行房屋的买卖，更有当地地主近乎以爱买不买的心态面对现在的局势，因此，柬埔寨各地叫价高，出价不足，价格进入了一个灰色空间。金边Naga World周边的土地，以被卖家加到超过5,000美元一平米，近六个月几乎未曾有过大浮动。

地产是一个依靠大资本膨胀的行业。在美国，日本，中国等地方，资本的开放使得购房的平民百姓拥有贷款的资金资助，可以以“杠杆效应”大量购买房子，而房源供不应求之时，自然见得房地产行业的飞速崛起。但是，这样的资本环境需要稳定的政治环境来支撑。而此次大选人民党仅算险胜，在长远的未来是否继续持有大权成为未知数，大资本自然将进入这片市场的计划放缓。

大资本放慢速度之时正是小资本加快速度的时候。在地价尚未飞速攀升，资本尚未全开放之前，先以低价抢占要地，再加以建设，稳住阵脚，等待大资本未来的进入，再借其为跳板，同步发展。

2）法律调整促使地价平稳上升

自2010年的法律调整，外国买家以可以通过各种方式，全权拥有当地的公寓楼房产产权。这一举动在过去的3年内，以为柬埔寨带来了前所未有的国际买家群体，在同一年，房屋销售所产生的税收从12,200,000美元飙升到19,500,000美元，提高了59.8%。地价的上涨，得需求方的购买能力不断支撑，自然平稳增长。自2010年起，柬埔寨市区的平均房产价格从2010年的2400美元/平米平稳上升至2900美元/平米，以每年16%的增长率上升。