云视角：松绑政策下的昆明房价还要跌多久？
核心提示：2014年，全国商品房销售市场继续低迷，取消限购、取消限贷、公积金新政等一系列救市松绑政策相继出台。可经历了“金九银十”“房交会”后，昆明的商品房销售依然在下滑。本期云视觉，一起探讨松绑政策下昆明房价还会继续下跌吗，还要跌多久？
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一.昆明今年房子不好卖
降低门槛抢客 昆明房产竞争进入白热化阶段
10月1日至29日，昆明楼市各类商品房共成交8842套，总成交面积732175.51平方米。与去年同期相比，2014年的“银十”实在差强人意。出现这样的局面，或许与开发商搭乘政策快车，抢收第四季度也不无关系，一定程度上也让原本紧张的市场竞争态势进一步升级，开发企业不得不面对更大的压力，因此也出现了不少项目纷纷降低首付门槛，或者提高一定优惠幅度，走量为王。
昆明二手房价连续三次双降
据数据显示，和上个月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有一个。其中，昆明新建商品房和二手房，环比降幅均为1.1%，而这也是昆明继7月以来连续“第三次”双降。
土地成交量同比跌7成
根据昆明市国土资源局公布的土地成交信息统计，今年前三季度，昆明实际土地成交仅4814.06亩，成交量比去年同期的14983.76亩下跌了约10169.7亩，下跌幅度达到67.9%，接近7成。
各大地产企业欠费 国土部门登报催缴
前几年势头正猛的地产业，随着官方一则通告，圈里圈外一片哗然。10月24日，昆明市国土资源局发布《关于禁止欠缴土地出让价款用地单位参加新一轮土地竞买活动的通告》，并点名25家房企缴清土地欠款，上榜房企中不乏经典、中豪、城投、碧鸡、神州天宇等知名地产企业。
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二.政策松绑对买房有啥好处？
取消限购：可以买二套房、三套房了
2011年初，昆明市出台了楼市限购令，对本市户籍居民家庭限购两套住房，非本市户籍居民家庭限购一套住房。2014年7月26日，昆明执行3年多的“限购令”正式取消。今后居民购买商品住房（含二手住房）的，在办理签约、网签以及房屋权属登记时，不再要求提供居民家庭住房情况查询证明。此外，长期到昆明务工的外来人员购买商品住房（含二手住房），在办理签约、网签及权属登记时，不要求提供一定年限的纳税或社会保险缴纳证明。
贷款还清后再买房依然可按首套房贷款政策
记者走访昆明本地银行了解到，中行个人住房贷款政策已做出了调整；交行、兴业银行、招行等银行表示，仍在等待总行的执行细则，近一两个星期后或有结果。对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%；对拥有一套住房并已经结清贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷政策。
公积金贷款额度有望提高 省下一大笔钱
10月9日，住建部、财政部、人民银行联合发文，要求各地可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。
目前国内已有不少城市公布了公积金房贷额度提高政策。日照提高贷款的最高额度为50万元30年，无锡夫妻双方公积金最高贷款额度提至60万，成都单方额度从40万提高到50万；迪庆州单方额度由原来的20万元提高到30万元；双方额度由原来的30万元提高到50万元。
举例：如果你要买一套90万元的房子，首付30万，剩下60万全部靠贷款。如果公积金贷款额度提高到60万元，这60万贷款你就可以全部用公积金贷，按照昆明现在4.5%的公积金贷款利率算，贷款30年，需要总还款1094439万，月供3040元；如果用商业贷款，目前利率是6.55%，贷款30年，还款总额为1372377万，月供3812元。可以比较出，用公积金贷款能省下37万元，而且月供要少800多元。