最佳购房窗口期已至 业内:6月前可以出手

26.03.2015  10:01

  房价会怎么走?政府对房地产市场调控有什么新思路?今年是不是置业好时机?每年“两会”,房地产总是公众关注的热点话题。3月5日李克强总理所作政府工作报告中提出了“稳定住房消费”、“支持居民自住和改善性住房需求”。对于业界来说,这一表述犹如春风拂面。

  最佳购房窗口期已至 业内:有买房计划6月份前可以出手了

  就在新政策思路展现的同时,近期接连的降息信号,也给市场注入强心针。业界预测,随着降息通道的继续打开,二套房贷也即将放开。目前,全国楼市均出现回暖迹象。1月份全国楼市库存出现首度下降,而一线城市楼价与成交量则几乎出现上涨,这对于有购房需求的买家来说,是一次难得的“窗口期”。可以确定的是,在政策走向预期下,今年对于改善性置业买家来说,是一个好时机。在当前楼市供货量充足、价格又还尚未上涨的“触底反弹”前夕,最佳购房“窗口期”已至。

  一线城市量价齐升

  来自国家统计局的数据显示,2015年1月份,一线城市新建商品住宅成交均价为24138元/平方米,环比增长0.4%,同比增长8.1%;“北上广”三大一线城市的新建商品住宅成交均价同比均录得上涨。在广州市场,从去年第四季度和今年以来的楼价走势可见,广州楼价“稳中有涨”趋势已经确立。比如刚刚过去的2月份,尽管成交量因春节长假而出现下跌,但均价仍是近5个月来的第二高位。

  而从各区近5个月成交活跃的15个指标盘价格走势也不难看出,和去年10月份的均价相比,有过半楼盘的均价在今年2月有小幅上涨,涨幅普遍在3%—10%不等。尤其以大发展上指标楼盘表现最为显著,目前以保利、越秀等大集团的多个指标盘均录得人气爆棚,成交价出现回涨。“年后我们多个楼盘的咨询、来访量都有明显的增长,咨询量增幅达到30%,现场销售人员感觉忙不过来了。”保利地产首席研究员吴定金告诉记者。

  “涨声不断”似乎成为了2015年开年,一线城市楼市的最普遍的现象。这也让不少购房者放弃观望选择入市。

  上半年购房时机佳

  当前,在全国房地产尚处于修整的棋局下,一线城市由于处于“价值高地”,势必成为沉淀政策利好的“资金池”。而北上广深的限购又尚未完全退出,楼价还暂处于压抑状态,因此楼价表面平稳。而不少专家认为,今年上半年的3—6月,会是一个转瞬即逝的窗口期,往者不可谏来者犹可追,从历史经验看,踩准楼市节点意味着收获巨大升值红利。正是如此,把握当下,对购房者而言极为重要。

  方圆地产首席市场分析师邓浩志表示,3月份开始广州楼市将会由冷转热,出现量价齐升的局面。而稍微保守的地产大佬则将五六月确定为楼价向上飞涨的拐点。香港路劲董事局主席单伟豹建议购房者,如果有买房计划,6月份前可以出手了。同策咨询研究部总监张宏伟表示,今年上半年入市为最佳,今年下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情。

  业界观点

  “稳中增长”基调不变 今年楼市将会回暖

  广东保利总经理 余英

  从此次政府工作报告中,可看出两方面的情况“拐点”以及“增长”;2014年的可以称之为淡市,而此次两会并未出现“调控”、“抑制”等词汇,而是用了支持、促进,并没有出现全年的抑制投资性需求,而是改成了稳定住房消费,政府态度转变可谓巨大;回顾20年,政府的工作报告中出现“支持居民自住和改善性住房需求”的措辞是在2009