昆明3月份单月售房9085套 环比上涨57.13%

这个3月，楼市利好不断来袭，下半年复苏自然有望，但金三成色已然不足。

据统计数据显示：3月，昆明共累计成交9085套商品房，累计成交面积为936335.23平方米。环比成交套数增加3303套，增幅57.13%，成交面积增加45.6万平方米，增幅为95%。但值得一提的是，3月30日，昆明商品房成交量突破千套，达到了1143套。由此可见，新政为市场开启了一个全新局面。在昆明暂停城中村改造项目审批后，也就意味着新的一批的城中村土地入市面临延缓，这个3月，昆明的土地市场表现并不明晰，但量亦有质的提升，累计卖地1126亩，而一家独大亦十分明显。同时，3月的商业地产的复苏开始逐步显现，昆百大国际派?秀街、德润朗悦湾等商业项目开始推货节奏。

接下来的4月，能否从“银四”变“金四”？值得期待。（记者 王亚萍）

3月 昆明卖房9085套

03月，昆明共累计成交9085套商品房，累计成交面积为936335.23平方米。环比成交套数增加3303套，增幅57.13%，成交面积增加45.6万平方米，增幅为95%。值得一提的是，3月30日，昆明商品房成交量突破千套，达到了1143套。

但同比来看，昆明楼市“金三”的势头在2015年并未得到延续，相比2014年3月13878套、120.6万平方米的成交量，2015年3月昆明楼市成交套数同比下降34.54%，成交面积同比下降了22.39%。

和成交量相对应的是来自房价的数据，有数据显示，昆明3月的房价出现小幅上涨，均价为8194元/平方米，环比每平方米上涨5元，涨幅为0.06%。同比来看，相比2014年3月昆明8575元/平方米的房价，直至2015年3月昆明房价下降381元/平方米。（记者 林若男）

评

3月30日，央行、住建部、银监会三部门联合发文对公积金和二套房的首付比例做了调整，同一时间，财政部、国家税务总局等部门出台了二手房交易满两年免营业税新政。这一系列的政策被称为3?30的房地产新政，系列政策轮翻出台，势必将使得4月楼市将迎来新一轮热潮。

3月昆明卖地1126亩

03月，昆明土地市场并不热闹，但就成交量来看，与2月相比，有了质的提升。据统计数据显示：3月，昆明土地累计成交面积750751.22平方米，折合约1126亩，成交金额227005.65万元。这主要得益于云南城投天堂岛置业有限公司的拿地举措。资料显示：3月2日，云南城投刊发公司出资设立全资子公司暨对外投资的公告。其称，云南城投置业股份有限公司将出资设立全资子公司云南城投天堂岛置业有限公司。公告披露，天堂岛置业注册成立后，云南城投拟通过招拍挂的方式参与昆明呈贡区斗南街道办事处西部 KCC2014-31、32、33、34、35、36、37 号地块的竞买，并于竞买成功后对上述地块进行后续开发。经初步测算，上述地块获取及后续开发预计总投资约51亿元，后云南城投成功拿地。另外，位于盘龙区拓东路78号2宗地块的再次流拍，也显示出了高地价在昆明土地市场受阻。

评

显然，市场从来不缺乏积极的挑战者。这个3月云南本土的实力地产企业，就开启了其在呈贡新区的又一个大体量项目，51亿元的投资绝对不是一个小数据。（记者 王亚萍）

3个项目推出商业产品价格变化不大

03月，昆明有3个项目推出了商业产品：3月14日，昆百大国际派?秀街认筹，70%-80%的商铺总价在30万以内，更有10万/套推向市场；3月21日，西山万达广场样板层开放，写字楼单间面积区间为140-260平方米，整层面积在1900-2000平方米之间，北塔均价20000元/平方米，南塔均价22000元/平方米左右；3月28日，德润朗悦湾写字楼产品德润中心发布，包括三大部分，商业、公寓和写字楼。近段时间昆明商业的销售和租赁价格变化不大，主城区商业销售价格应基本保持在2.7-3.3万元/平方米。租赁价格方面，也应该维持在160-200元/平方米/月，其中，租赁价格最低起价环比有所下调。

评

3月以来昆明商业项目供应量虽然有小幅上升，但价格变化不大，毕竟商业总价偏高，在市场不景气的时候，销售自然不会太红火。（记者 林若男）