昆明购物中心同质化 要突围先要从“景观求变”

有人把云南称为，云的南方。尚记得七年前记者作为学生，奔赴昆明的唯一理由：它有着温润的空气和妩媚的芳草，它有着蓝得让人感动的天空和绵延无休的云朵。走在昆明的大街小巷，目光所及处必然是盎然的绿意，仿佛生活在一个宫崎骏式的美丽童话世界里。

　　在当下，很多城市会把绿树减少、环保压力大的原因简单地归结为“都市化进程快、城市膨胀时”，行走在昆明，你会不由得感慨：睿智的施政者总能找到绿树与建筑的平衡点。也正因为如此，昆明才被评为“国家园林城市”。

　　然而，昆明的美也像那维纳斯的断臂，透着深深的缺憾。城市绿色满意，但最聚集人气的商业地产项目购物中心，却鲜有让人赏心悦目的“绿”。对于居住在昆明的人而言，在各大购物中心，能够在大树下的休息凳上乘乘凉，算得上一种奢侈。

　　 体验 旧

　　 传统购物中心南屏街 很难找到免费公共休息区

　　8月30日上午11时，恰逢周末。约了闺蜜在南屏街购物，从顺城逛到昆明百货大楼，再从百大新天地一楼沿扶梯而上溜达到四楼，不觉间累到双脚酸疼，两腿无力。当准备找个“免费区”休息时，却发现昆百大、柏联广场昆明百货大楼等几家购物中心内，从服饰到皮具，从电动游戏场到各式餐饮，铺面鳞次栉比，内容琳琅满目。但在几个大型购物中心要想找到个树阴相连的歇脚地方，却是踏破铁鞋无觅处。

　　放眼南屏街购物广场，整个广场绿树稀少，除了广场至家乐福之间稀稀拉拉的数十个盆栽外，自然景观也只有几棵大树了。

　　只见每棵大树，都被一个花瓣形石阶环绕，无奈一树难成阴，坐在石阶上的购物者，只能忍受太阳的暴晒。非但如此，固定或流动垃圾桶也紧紧挨着这片免费休息区，小风吹来，这味道，够冲！

　　即便如此环境恶劣的免费休息区，也是人满为患，唯有眼疾手快者才能抢到！粗略数了一下，每个花瓣形的石阶，大约坐了30人，要想找个空位坐进去还真不容易。和闺蜜寻寻觅觅，终于找了俩空位，迫不及待地一屁股坐上去。手执卡纸扇着热风环顾四周发现，如果不在这些免费却难在的休息区歇脚，就只能到昆百大楼上的冷饮店买冷饮，或者到柏联广场一楼的星巴克买杯咖啡坐着，总之，在南屏街购物广场，想找到一块既凉快又免费的地方歇歇脚，挺难！

　　 体验 新

　　 新建购物中心 景观打造匮乏

　　非但最早的商业购物中心，如南屏街片区鲜有自然景观打造，近几年，新建成使用的购物中心同样有这样的通病。

　　按照南亚风情·第壹城的立体景观系统规划，地面绿化以点、线、面结合方式，形成由中央广场、掌门地带、滨河公园、社区园林等大面积块状绿地为主导，营造丰富的、有层次的绿化景观空间，打造绿色建筑群。形成特色商业风情轴线、人文风情轴线、生态观光景观轴线。但实地体验后才发现，景观规划方面，除了沿街绿植较多外，广场内景观并不多。然而，占着南市区核心地段滇池路的优越位置，让这儿成为西市区最热闹的购物中心之一。

　　相较于南亚风情·第壹城，北辰财富中心就没有那么幸运。该项目定位为一个集购物、商贸、娱乐、休闲、办公、酒店于一体的大型综合性项目，弥补北市区无商业中心的缺陷。9月30日下午3时，步行在北辰财富中心一楼，明显感觉到客流量稀少。

　　在该购物中心，除了一楼露天区除了商家设置了几个藤编凳子外，再无其他的休息区，景观打造方面，除了几棵数得过来的树木外，其他绿色景观更是寥寥无几。

　 　体验 宜

　　正义路步行街 目前昆明最舒服的购物地

　　昆明屈指可数重视景观打造的购物中心，正义路商业区步行街算是一个。

　　8月30日正午12点，高原的紫外线正值炙热，但一走进正义路商业区步行街烦躁的热顿时全无。有着悠久历史的该片商业区，景观重新打造后，其环境有了颠覆性的变化。宽约十余米的青石板路，道路中间齐刷刷打造成凉亭似的冷饮、云南小吃等小店铺，蓝色座椅交替设置在小店铺之间，道路两旁是漂亮的法国梧桐，这些三四层楼高的梧桐树排成长列，成了一间间临街商铺最忠实的卫兵，凌乱、茂密、遮阴效果极好的枝叶，一个人难以抱下的粗壮躯干，使它们仿佛是原始森林中的树木，但实际上这些都是“人工”成果，可见商业街运营者对景观打造的独具匠心。

　　远远望去，整条街道看起来干净素雅——简直难以置信，一座现代化的商业街里，居然长出了绿树，别的购物中心，都是石头、泥土里偶尔透出几片小绿化带，正义路反倒是绿树覆盖了钢筋水泥，毫无突兀感地把参天大树移植到繁华的商业街上。不少开发商都迫不及待地把商业项目的每一方寸土地恨不能都做成商铺，而正义路却把每一块角落都染上绿色的色彩。

　　 记者观察1

　　房企热衷建特色购物中心

　　在走访商业购物中心的过程中，不难发现开发商如火如荼的“地标热情”。从今年底将投入使用的219米昆钢科技大厦，到近期昆明269米写字楼顺利完成结构封顶；从在建的300米“万达昆明双塔”，再到计划2017年建成高480米的春之眼……开发商在商业地产领域，楼宇越建越高，一次次刷新着昆明的高度，也毫不掩饰对地标的迷恋。开发商乐此不疲欲与天公试比高的原因，源于地标性建筑某种程度上可以吸引消费者，并且可树立项目区域性的地位。昆明在营业的部分商业购物中心中，也体现了这一点。

　　除了比拼高度，打造一些特色人文景观，也成为开发商喜欢用的揽客方法。经常在南屏街购物的消费者，都会对5组反映老昆明民俗民情的“遛鸟”、“挑水”、“照相”、“卖吆喝”、“跳海牌”雕塑记忆深刻，另外，镶嵌在传统中轴线上的地浮雕，则是8米×9.6米的“老昆明地图”。每一位在南屏街广场闲逛的人，总喜欢在这块浮雕前驻足端详老昆明街道划分。南屏街，这些迥异的人文景观，也让不少消费者记住了该购物中心。

　　诺仕达对南亚风情·第壹城的特色打造可谓不遗余力。闲庭信步该购物中心，仿佛置身于普吉岛的浪漫风光，随处可见泰式风格雕塑，东南亚风格钟楼，一派悠闲柔美的东南亚风情让消费者印象深刻。

　 　记者观察 2

　　购物中心商业味过重 难以留住消费者

　　“动辄十几、二十万方的大型购物中心，一到节假日，各个店铺门庭若市，餐饮区人满为患，而逛累了想要找个地方歇歇脚、喝口水，你会发现并不是那么容易的事情。”购物达人陈东明对于目前昆明购物中心现状，颇有微词。

　　他分析，无论是南屏街片区，还是北市、西市等新建的购物中心，除了琳琅满目的商品，儿童乐园、溜冰场、电影院等越来越丰富的休闲业态，还有走马灯式的各种展览以外，对于消费者一些最基本的需求，却不能满足。譬如，消费者会发现与琳琅满目的商品柜台相比，商场内能让人坐下歇歇脚的休息椅，却少得可怜，令购物族们很是苦恼。

　　“买完该买的东西，赶紧回家休息。”柳然称，由于购物中心除了买东西再无好玩的地方，买完就撤成了她的“购物经”。或许，对于这样的“购物经”，不少购物者会感同身受。

　　购物者的购物体验不美妙，商家烦恼自然也不少。北辰财富中心一时装店老板称，购物中心除了商铺多外，绿化、公共休息区这些配套比较少，这也是昆明所有购物中心的通病。“消费者逛累了，却找不到公共的休息区，导致购物中心留不住深度购物的消费者，时间久了自然会影响生意。”王府井百货一内衣店员坦言。

　　 记者观察3

　　城市综合体越建越多 昆明购物中心亟待求变

　　怎样的建筑才经得起时间的考验，而不会被世人遗忘？真正关心居住和使用者的建筑可以做到。购物中心亦当如此。“关心”一词又如何界定？倘若你要费很大工夫才能找到并到达这栋建筑，倘若你进了建筑物里边摸不着北，倘若你购物累了想娱乐、坐下来休闲或看看书、上上网打发时间时无法实现，倘若你总是担心找不到停车位、不能方便地带家里坐轮椅的老人轻松出入，就说明建筑物不够关心使用者。

　　资料显示，2008年起，昆明开工建设商业综合体项目不过10个，但5年后的2013年，昆明在建或正在报批的城市综合体项目达到了40多个。按照去年省政府、省住建厅分别制定的《云南省城市综合体布局规划》、《云南省城市综合体规划技术导则》要求，到2017年，云南要建成150个城市（特色）综合体。对于作为省会城市的昆明而言，这一趋势还将持续。从某种角度上讲，至少未来的三五年内，将昆明称为一个城市综合体齐头并进的新兴城市并不为过。

　　最好的购物中心给消费者 “最人性化、最自然”的体验

　　在昆明当下城市综合体越建越多，购物中心竞争日趋白热化的当下，开发商如何建设出“关心”消费者的购物中心，在购物中心日渐增多的前提之下，实现购物中心的新突围，是个迫在眉睫的问题，就目前来看，将景观打造作为突围点之一，似乎正在得到部分开发商的认同。

　　列举世界上最顶级的购物中心，脑海里会飘出这几个地方：波兰华沙的 Arkadia、新加坡ION Orchard，以及日本的六本木。毋庸置疑，把自然景观发挥得淋漓尽致的购物中心，非它们莫属。但对于多数人而言，一提到购物中心，最先联想道的画面必然是有多栋拔地而起的高楼大厦、品牌林立的商铺。跟国内绝大多数城市的购物中心不同，Arkadia、ION Orchard、六本木，这些购物中心的共同点是——把植物当成艺术一样精耕细作，绿化手段出神入化。它们的顶级，在于创造了一个都市森林。巧夺天工的开发商和建筑师们，把消费者对自然景观的迫切体验，跟都市购物、休闲混合在一起，创造了一个多样化、可体验的、可游性很强的购物中心。可以肯定的是，最好的购物中心，给消费者的体验一定是“最人性化、最自然”。放眼昆明，一些高瞻远瞩的开发商们，未来、正在设计打造的购物中心“景观求变”，正尝试把更多的自然景观“搬进”购物中心，甚至把购物中心设置在公园里。

　　 市场现状1

　　昆明正在试水“一步一景”购物中心

　　六本木新城已经成为日本东京著名的购物中心和旅游中心，成为日本及海外游客的必访之地。在这个寸土寸金的城市中心区，六本木新城还规划了大量公园和绿地。六本木新城建筑的屋顶花园，没有用来养花种草，而是构建了绝对纯粹的田园风光。

　　在樱树坂六本木综合楼楼顶1300平方米的屋顶花园里，有稻田，有芋头、凉瓜等菜地，有荷花、百日红、松树、枫树、柿子树等四季花木，也有溪水、游鱼、青蛙、野草。春天可以插秧播种，夏天有绽放的荷花和长势喜人的青菜蔬果，秋天有成熟的果实，这里也因此成为学生实习劳动的场地，也是旅游观光客逗留的景点之一。昆明的购物中心，欲通过“景观设计”求变突围。

　　就拿正在规划设计和建设的大宥城来说，或称为未来中国版六本木，或将把购物者的梦想变为现实。根据规划，大宥城萃取六本木新城等世界顶级综合体设计灵感，打造西南首席自然生态体验式商业。它将自然融入建筑，用体验塑造场景：森林、峡谷、沙漠、海洋……变化万千的意境感受，层层叠出的缤纷体验，让购物与自然意趣美妙共生。

　　8月31日，大宥城售楼部前来咨询的投资客人群涌动，不少人正是慕名“中国版六本木”而来。现场置业顾问直言：“购物中心每一层都种植有绿植，无论是退台，还是临廊，绿化都会无处不在。并且，某一楼层还将打造出一个公园，让消费者尽享在大自然中购物的乐趣。”

　　另外，中国品质商业领军者，协信集团落子昆明首作学府·协信天地——自然生态体验式商业正在紧锣密鼓地进行。协信集团旗下的星系列产品，对景观要求的严苛有目共睹。譬如，成都星光天地步行街，是继宽窄巷子与兰桂坊后的“成都第三条、东区第一条主题商业步行街”。全临街商业街区，融艺术、品位、品质为一体的泛LOFT式特色商街，庭院、露台、屋顶花园等元素应有尽有。

　　协信集团对景观不遗余力的打造，将一一呈现在昆明学府·协信天地。非但如此，与其他产品不同的是，该项目作为建设路唯一可售商业中心，还将建设下沉式商业广场，倾心打造一步一景的购物中心。

　 　市场现状 2

　　开发商欲将购物中心“搬进”公园里

　　与一步一景的购物中心相比，七彩云南·花之城、马街摩尔城、实力·玖如堂、工业1903等项目对景观的打造，有更大的“野心”。

　　当其他开发商热衷于购物中心拼高度时，七彩云南·花之城已致力于中国首席花园式旅游综合体打造，它以花作为景观，不仅包含全球最大的天然化妆品体验中心、亚洲最大的温室花园，还有最大的单体五星级酒店，以及云南最大的花卉卖场和最大的云南特色美食广场。

　　试想，七彩云南·花之城投入运营后，无论旅游、观光、休闲，还是探亲、访友，只要来到此，将享受到最为愉悦的购物乐趣。

　　诺仕达集团副总裁、怡美旅游常务副总裁徐江涛曾对媒体称：“大部分旅游地产是以旅游名义做地产，而诺仕达做地产，核心是旅游，地产只是满足旅游功能的恰当载体。”徐江涛表示，20年前南亚风情园在昆明开启休闲的启蒙时代；15年前昆明七彩云南开创云南旅游的品牌时代；南亚风情·第壹城开启昆明城市商业综合体时代。在三个项目的经验基础上，七彩云南·花之城会开启一个全新的旅游商业综合体的时代。

　　一条全长5公里世界最长商业峡谷步行街串联5600亩山海城邦·马街摩尔城、由摩尔峡谷、阶梯峡谷、欧洲小镇、艺术风情峡谷四部分组成购物、居住、休闲、娱乐的欢乐之都。它，就是投资近300亿元的山海城邦·马街摩尔城。根据规划，马街摩尔城商业峡谷步行街，将颠覆昆明的步行街格局，以全新的商业步行街理念和异域风情建筑街区，为昆明带来一次商业步行街的新体验。3种大峡谷、20种风情街区领衔全球主流商业，成就属于世界的峡谷步行街。峡谷步行街分为4期建设，由摩尔商业峡谷、艺术风情峡谷、自然生态峡谷组成。

　　这种游乐式的步行街，将给昆明带来一条可以购物的景观长廊，完美结合居住、购物、商务办公、观光等功能一体。可以设想，在马街摩尔城，逛街不再是一件累人的事情，而是一种享受；在马街摩尔城，逛街将是一种快乐的象征，多种购物心情任选择，多时段购物选择随心所欲。

　　“如果你热爱自然，请搬到摩天大楼里，如果你热爱地球，请搬到城市里。”当哈佛大学经济学教授爱德华·格莱泽企图从环保主义的角度打破人们长久以来对于城市生活的诸多误解的时候，在新加坡、台北、布拉格，诸如这些样板国家和城市里，则直接模糊了都市与自然的界限。而好的购物中心，亦当如此。

　　在昆明，公园1903，亦正在把购物中心搬进公园里。

　　展开公园1903的宏伟蓝图：打造城市休闲地标，且在项目人文艺术、海外风情购物、湖滨商业、娱乐绿地四大主题公园中，包罗了法国设计师以1：1比例复刻的巴黎凯旋门，法式福音大教堂，极具法式风情的时光大道，昆明首个湖面山体艺术建筑，昆明首个临水露天剧场，昆明首个休闲购物公园。公园1903对购物中心景观的打造，可谓煞费苦心。其中，时光大道法式风情的低密度商业街区，路边的法国梧桐、法式铁艺长椅、精致的花坛和雕塑，或许能让人有漫步巴黎之感。纯街区式的购物体验，休闲惬意。在其他地方并不多见的露天式商业也将在公园1903呈现不少，露天的酒吧、咖啡馆，这让习惯了慵懒的昆明人也能感受到欧陆式的休闲体验。另外，商业街区还会引入艺术家工作室，人文气息将更为浓郁。相信再苛刻的消费者，都会陶醉在这个公园式购物生活城邦里，它也将引领昆滇消费者畅享新鲜、高端、活力、重量级的商业新体验。

　　 网络调查

　　五成网友希望购物中心有景观

　　全球知名房地产顾问公司世邦魏理仕公布的全球零售业调查数据显示，中国在建购物中心规模全球第一。而购物中心发展起步较晚的昆明，在近几年里，不少个高大上的购物中心开始星罗棋布，相继成为昆明商业地产的新地标。随着LV、古琦、爱马仕等国际一线潮流名品进入购物中心，人们提出更高的要求：50%的消费者渴望未来的购物中心注重景观环境打造。

　　本报在云南买房网的调查问卷显示，对于公园式体验型购物中心，75%的网友都表现出极大的兴趣，表示“如果有机会可以去逛逛”，而25%的网友选择“公园式体验型购物中心，这种模式很吸引我”。

　　在“您期望的购物中心是什么样？”一题中，30%的网友喜欢“开放的空间（包括下沉广场、滨水）”，20%的网友渴望“购物中心有许多独有或高端的品牌”，另有50%的网友建议“购物中心应该注重景观打造，给人更舒适的购物体验”。

　　不难看出，一座吸引消费者前来的购物中心，除了汇集百货、零售、餐饮、娱乐、文化等诸多元素，在交通、周边设施方面做到方便通达外，消费者更渴望购物中心通过景观环境营造，带来更好的购物体验。

　　 专家点评

　　自然景观增色购物中心 尚处尝试阶段

　　昆明风之铃市场调查研究咨询机构CEO石远：放眼全世界的购物中心，已经有这方面的案例和标杆，在于增强购物中心的体验感。以后大家去购物中心不是去购物的，更多的是去约会、接受教育，诸如此类的体验式感受式的购物中心，开发商越来越意识到这一点。

　　就这个层面，开发商有很多手段增加体验感。首先从建筑本身，外立面等可以做得与众不同，比如万达的商业项目，整个楼宇的外立面让人感觉另类，内部包括色彩搭配、灯光、环境营造等，让消费者能够在购物中心待得住。从自然环境的营造方面讲，效果好才是最重要的。日本六本木的成功案例，放在昆明不一定能成立，只能说是一种尝试，如果后期运营不好，或者不到位，就未必能给购物者更好的购物体验。