昆明要对出租房征税 月租30000元以下暂免征增值税

“我有一栋大房子，有很多很多的房间，每间租出去，每个月的那几天，大喊一声‘收租啦’，于是钱包就鼓起来了。”这是让很多人羡慕的“包租婆”的生活。不久前，昆明市流动人口及出租房管理工作推进会传来消息：昆明将强化出租房屋准入监管，依法开展出租房屋税收征管工作。也就是说，昆明要对出租房征税了！为什么要征税，征税依据何在，税率如何，是不是会分不同档次进行征税，会给老百姓生活带来什么影响？带着种种疑问，记者对出租房征税的相关问题进行了采访。

对出租房征税，昆明并不是首家。早在2004年，国税总局就规定，个人出租房屋需要缴纳包括营业税、城市维护建设税、教育费附加税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、个人所得税八项税种（简称“六税二费”）。

依据是啥？

昆明市地税局相关负责人介绍，八项税种中增值税是5月1日“营改增”后实施执行的，将原有营业税改为增值税，除此之外的都是已有税种。分别依据《中华人民共和国个人所得税法》《中华人民共和国房产税暂行条例》《中华人民共和国印花税暂行条例》《中华人民共和国土地使用税暂行条例》《中华人民共和国城市维护建设税暂行条例》《征收教育费附加的暂行规定》《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改增值税的通知》《云南省地方教育附加征收管理办法》。

税率多少？

对于出租房征税，市民最为关注的问题之一是税率。相关负责人介绍，为促进民营经济发展，按照《中共云南省委、省政府关于加快民营经济发展的决定》（云发〔2012〕12号）相关规定：个人出租非住宅房屋执行优惠综合征收率12%，个人出租住宅房屋执行优惠综合征收率5%。同时，如果月租金在30000元以下，暂免征增值税，增值税税率为非住宅5%，住宅1.5%。

如何征收？

据了解，个人出租经营性房屋收取租金涉及的“六税二费”都是已有税种，过去对此部分税收采取的方式是由各区（县）地税局直接征收。为进一步方便纳税人、堵塞税收征管漏洞，按昆明市政府下发的《关于加强经营性房屋租赁税收征收管理的实施意见》文件要求，将在主城区及三个开发区范围内，委托各街道办（乡镇政府）进行征收。

为何要委托街道进行征收？记者了解到，这是利用各街道办事处和社区网点分布广的有利条件，方便纳税人就近缴纳税款，是昆明市“便民办税春风行动”的一个有力措施；其次，通过社会化综合治税的途径，能扩大税收宣传面，维护税法公平公正，堵塞税收征管漏洞。

如何处罚？

对于逾期不缴纳税款的纳税人，将采取什么措施？相关负责人介绍，按《中华人民共和国征收管理法》相关规定：税务机关通知申报拒不申报，少缴或不缴应纳税款的，是偷税，会由税务机关追缴其不缴或少缴税款、滞纳金，并处不缴少缴税款50%以上5倍以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

算账

记者简单算了一笔账，如果一个市民出租一套位于白马小区的住宅，按照昆明目前的市场价，月租大约为2000元，租期一年，月租金在30000元以下，增值税暂免征收；那么，业主每月需要缴纳的税费为：

2000×（5%-1.5%）=70元