昆明秋季房交易会将闭幕 昆明人青睐东南亚房产

23日下午，2014昆明秋季房地产交易会将落下帷幕，想逛展的市民务必赶早。与过去17届秋季房交会不同的是，海外置业成了本届房交会的一大亮点。那么，昆明市民更关注国外的哪些房产？海外置业需要注意什么问题呢？

现场：海外项目来昆抢客

与过去的17届秋季房交会不同，今年的房交会上，唱主角的虽然仍是昆明项目，但来自泰国、马来西亚、澳大利亚等国的海外项目也不甘寂寞，纷纷来昆布展“抢客”，为昆明市民置业多了一个选择。

澳信集团昆明分公司销售总监李妍言介绍，近年来，欧美等境外楼盘凭借相对实惠的房价、优美宜人的居住环境、高投资的回报、海外移民的诱惑等因素，迅速成为北上广深等国内一线城市购房者的新宠。不过昆明市民对于这一块的了解还相对滞后，海外置业仍属于起步阶段。

“其实只要信息传达到位，海外置业并没有那么复杂。”李妍言表示，该公司并不寄望于在展会上就达成成交，更多的是希望通过展会，为昆明市民提供与澳洲同步的澳洲房产资讯、一站式购房服务和全球资产配置投资信息，让更多昆明市民了解海外置业的真实情况。

资料显示，在丰厚回报的“利诱下”，海外置业正不断升温。近年来，我国个人境外资产增长迅速，2008年至2010年，年均复合增长率达100%。而预计未来10年内，我国投资者的海外投资总额有望达到2万亿美元。

市民：泰国房贷利率比国内还低

总的看来，受地缘整治以及饮食文化差异的影响，目前最让昆明市民青睐的海外房产，当属泰国、马来西亚等东南亚国家的项目。

昨天，在泰国馆的一个展位上，秦女士一家就对清迈的一个楼盘表现出了浓厚的兴趣。在她看来，投资一套位于清迈大学旁，面积约55平方米的高端公寓，总价不到100万元，相比昆明市一环内的房价并不算贵。而且缴清三成首付之外，剩余七成的房款还可以从驻泰的中国银行或者中国工商银行申请贷款，享受的可是5.5%基准利率，相比国内6.55%的基准利率显得很划算。

携马来西亚楼盘参展的碧桂园国际展销中心也颇受市民关注，该中心昆明IEC的销售人员翁帅表示，自去年中旬落地云南以来，仅去年下半年海外项目的销售额就达到2亿元。此次房交会，每天都有近40批客户来参观。

提醒：海外置业最好聘请专业中介机构

业内人士提醒海外置业者，一定要在充分调查和考量之后再作投资，特别要注意开发商的品牌和实力、房产的地理位置、项目配套程度以及当地文化背景等各方面因素。

在购房过程中，最好聘请专业的中介机构和律师。普通购房者对投资地的贷款政策很难吃透，因此聘请专业机构和人士可以增强交易的安全性。同时还要做好对东西方文化差异的理解和心里准备，另外，选择哪种适合自己投资的管理物业也都是投资者需要仔细考虑并详细了解的问题。

税费方面，海外与房产有关的税赋主要有契税、土地税、印花税以及增值税，其中需要说明的是，契税只是部分国家征收，如泰国、马来西亚等国家，征收标准为房价的1.5%左右。欧美国家主要征收土地税，这种税赋是每年征收一次。此外，出售房产时也会产生相关税费，主要征收的是增值税，如澳洲最高会按增值部分的45%来征收，因此建议投资者要学会合理避税。比如在澳洲购房贷款所产生的利息、装修翻新费用、赴澳考察房产的费用、律师代理费、验房费等等，都可以用来抵税。

值得一提的是，政治风险也是需要海外置业者充分注意的：两国关系如何，该国对华政策怎样，这些都是置业前必须摸清的家底。（记者朱绍平）