昆明楼市新政拓宽企业融资渠道为企业减轻资金负担

14.03.2016  11:23

2月29日,昆明市政府出台《昆明市稳增长促发展若干政策措施》,其中围绕“全面施行商品房预告抵押登记制度,提高金融机构开展住房贷款的积极性”等与房企减压的多条新政颇受业界关注。

昆明市房地产开发协会相关负责人认为,楼市新政在拓宽企业融资渠道的同时,还缓解了资金支出压力,特别是在提振市场信心方面效果明显,有助于进一步“去库存”,整体利好楼市的健康发展。

有条件免收安全文明施工措施费 激励房地产健康发展

新政明确,对达到省级标准化工地要求,且上年内未发生质量安全责任事故的,免收安全文明施工措施费。

按照昆明市相关规定,从2013年5月1日起,建设方或代建单位开工前将缴纳文明施工、安全防护措施费。此项费用占总投资的0.2%~2.5%,存入专项账户进行监管使用,以确保安全生产、文明施工的各项规定落实到位。

在3月11日召开的昆明市稳增长促发展政策措施新闻发布会上,昆明市住建局副局长朵雯表示,对符合条件的企业免收安全文明施工措施费,就是要鼓励项目工地向“省级标准化工地”迈进,对房地产市场有正面激励作用,长远看能够促进房地产业健康发展。

散装水泥和新墙材基金分期返退 缓解开发商资金压力

新政规定,散装水泥和新墙材基金符合退还条件的,在取得预售许可证后退还60%、结构封顶断水后退还30%、竣工验收后退还10%。

根据此前规定,即使符合相关的返退条件,散装水泥和新墙材基金的返退程序也十分繁琐,而且耗时长。以有明确建筑面积的工程项目为例,项目动工前,施工单位应按照建筑物框架结构1元/平方米、10元/平方米的标准,分别缴纳散装水泥和新墙材基金,只有等项目竣工验收后才能申请返退。

昆明市住建局副局长朵雯表示,此次出台的新政,分三个阶段要求对符合退还条件的,在取得预售许可证后退还60%、结构封顶断水后退还30%、竣工验收后退还10%。无形之中,就以分期返退的形式,缩短了散装水泥和新墙材基金的返退时限,减小了开发商的资金压力。

据第三方专业机构统计测算,2015年昆明市通过规划审批的项目总建筑面积逾2422万平方米,仅收取的散装水泥和新墙材基金就接近2.7亿元。即便按照目前昆明3的平均容积率算,一个占地500亩的项目,建筑面积也在100万平方米,一次就得交800万元的散装水泥和新墙材基金。

今后,驻昆的外来品牌房企一般6到10个月(本土房企普遍在1年半至2年),就能在取得预售许可证后,申请退还其所缴纳的六成散装水泥和新墙材基金了。

凭证明免交工资保证金 为好信誉企业减轻资金负担

新政规定,建设单位自交存工资保证金之日起1年内,未发生拖欠工程款导致拖欠或者克扣农民工工资行为的,凭人力资源和社会保障部门出具的证明减半交存工资保证金;连续2年减半交存的,凭人力资源和社会保障部门出具的证明免交工资保证金。

此前,工资保证金的收取标准按照工程款的3%执行,对于没有先行支付保证金的,住建部门就不给发施工许可证。对此,上述负责人认为:“企业信誉好,按时支付农民工工资,到规定时间,施工企业就可以领走先行支付的保证金,甚至免交该项保证金了。”这主要是考虑到企业周转资金的实际需要,为信誉良好的企业减轻资金负担。

土地拍卖不设竞买人数 进一步降低房企拿地门槛

关于昆明市对国有建设用地拍卖交易中竞拍人数的限制,新政也做出了重大调整,未来以拍卖形式出让的土地,竞买人数将不做限定。

土地拍卖不再限定人数,一人报名即可底价成交。”该负责人指出,此规定符合2007年11月1日起施行的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》(国土资源部令第39号)的相关要求,且在实践中也并非没有先例。

政策同时提及,以招标、拍卖、挂牌方式出让的土地,竞买保证金可按不低于起始价的20%执行。昆明近几年执行的政策是,土地出让时的竞买保证金必须超过起拍总价30%的下限,但并未设置上限。

该负责人认为,此次降低竞买保证金门槛,或能对土地成交起到促进作用。

免收基础设施配套费 因为象征意义大于实际意义

此次新政还明确提出,根据昆政发〔2009〕65号文件要求,除依规定免收城市基础设施配套费的情形外,还免收社区公共服务用房的城市基础设施配套费。

整体来看,公共配套费的量不大,其象征意义大于实际意义。”对此,该负责人称,社区公共服务用房包括社区用房、物管用房等,目前昆明市的配建标准是每100户要配建20平方米,即便是1万户的小区也才收16万元。

降低首付比例

买车位发补贴

有助撬动

住房消费

新政提出,采用住房公积金贷款和商业贷款组合购买首套房的,首付款比例按照20%执行,非首套自住住房公积金贷款首付款比例由40%下调为30%。对购买商品住房配件的非人防地下车库(位)给予补贴,大力推广住房保障货币化,力争逐步将货币化安置比例提高到50%。

对于首套房组合贷款首付按照20%执行的问题,银行方面相关负责人表示,具体情况还有待配套细则的出台。

不过从购房者角度看,云南财经大学不动产投融资研究中心主任周大研认为,新政中的亮点还在于公积金、财政补贴等政策调整。“对于刚需和改善型人群来说,支付能力是制约其购房的原因之一。此次下调住房公积金贷款首付款比例,提高了购房资金杠杆,有助于撬动更多住房消费。而实行购买商品住房配建的非人防的地下车库(位),办理相关产权证后按建筑面积给予每平方米160元的补贴,补贴面积最高不超过30平方米的措施,不仅有助于缓解库存压力,更成为拉动购房需求提升的利器。

业内人士也指出,现阶段昆明房地产市场整体结构性供过于求的特征来看,这轮政策的提振刺激作用不会马上显现:一方面,“改善型刚需人群”已进入下降通道,生育政策调整影响不会立刻显现;另外,要扭转目前房地产市场的现状,还需要一定的时间。

记者 朱绍平(都市时报)

来源:云南网