限购限贷城市急增 昆明楼市不温不火 业内称非热点二线城市不排除继续刺激政策出台

1554套，这是昆明10月首周楼市交出的成绩单，环比下跌近50%。在十一国庆大假期间，多地重现限购限贷“降温”的时候，昆明市场仍受困“去库存”泥潭，业内分析，此轮限购重临更像是一波定点行为，如昆明这样库存压力巨大的二三线城市，不排除继续出台刺激回暖的政策。

热度不再

9月土地交易金额下跌71.4%

来自昆明房产信息网的备案信息，10月3日~9日，昆明共成交备案1554套商品房，相比于前一周（9月26日~10月2日，成交2989套）减少1435套，跌幅为48%。而黄金周期间，除了1日和7日分别交出404套和297套不错的数据外，其余几日均在百套左右徘徊，5日更创下近几月单日成交最低数据——61套。

不过，该数据已较去年同期增长了不少（2015年十一期间昆明共成交398套）。“近两年昆明整体成交走势都不高，今年也仅6月成交过万套。”昆明中原机构资源中心分析显示，十一期间，部分热点城市限购再临，作为未限购的二线城市之一，昆明短期内重燃成交热情，不过从长期看，去库存压力仍大。截至上半年，昆明楼市住宅库存量为489万㎡，消化周期为11个月，商业库存为187万㎡，去化周期为26个月。

除了商品房，9月份的“土地交易成绩单”也明显遇冷。来自昆明国土资源局的公开数据，9月昆明共成交15宗土地，成交面积累计49.54万㎡，环比8月下跌61.1%；共计成交11亿元，环比下跌71.4%。

逆流而上

昆明多项目公开宣布上调价格

“昆明受整体经济发展水平等限制，2014年8月限购解除后，实际刺激的市场消费增量并不明显。”一位不愿具名的业内人士直言，与周边城市相比，昆明房价水平还处于不合理区间，价格水平过高，也降低了部分购房消费热情。

本月初，中指院发布的9月百城房价指数，昆明9月环比涨0.75%，样本均价为7700元/㎡，在西南区域省会城市中仅次于成都；二手房方面，据房天下数据研究中心数据，9月份昆明二手房市场挂牌均价8725元/㎡。

值得注意的是，本地部分项目近期再度出现集中涨价的行情。9月份，包括金地悦天下、万科银海泊岸等，都不同程度地调高旗下项目价格。国庆节前，昆明绿地直接宣布，从10月1日起，绿地香树花城售价每平方米上涨300元。

“部分热点二线城市政策收紧后，消费转移也将刺激昆明这样的城市购买力和成交价格上扬。”在刚结束的2016年房交会上，昆明独立经济学家周强分析道。同策咨询研究部总监张宏伟则直言，当全国核心一二线城市“限购限贷”后，楼市需求势必会外溢到其他城市，“包括昆明在内的中西部的二三线城市、非一线城市周边的三四线城市等等将成为新一轮的楼市热点。”