昆明10月房价继续回落 二手房投资回报率比新房好

    昨天，国家统计局云南调查总队发布昆明市、大理市10月新建住宅和二手住宅销售价格统计报告。

    数据显示，昆明市、大理市2015年10月住宅交易价格继续回落，其中昆明市10月房价同比下降3.9%，降幅比9月缩小了0.6个百分点。

     10月同比价格变动

    最高涨幅为40.5%（深圳）

    最低为下降6.5%（湛江）

    其中,昆明下降3.9%,大理下降3.8%

     小户型依然是销售主力

    70个大中城市中，价格下降的城市有54个，上涨的城市有16个。

    10月，同比价格变动中，最高涨幅为40.5%（深圳），最低为下降6.5%（湛江）。其中：昆明下降3.9%，在全国排第52位，同比降幅比上月缩小0.6个百分点；大理下降3.8%，在全国排第51位，同比降幅比上月缩小0.6个百分点。

    分户型看，10月90m2以下、90-144m2和144m2以上新建商品住宅销售价格：昆明市环比指数分别为100.1%、100.0%和100.0%；同比指数分别为97.5%、95.2%和95.6%。大理市环比指数分别为99.7%、99.7%和99.5%；同比指数分别为96.8%、96.6%和95.0%。

    从数据分析来看，小户型依然是销售主力，且价格有企稳的态势。

     二手房销售情况好于新房

    二手住宅价格变动情况方面，与上月相比，昆明、大理均持平。

    70个大中城市中，价格下降的城市有23个，上涨的城市有38个，持平的城市有9个。环比价格变动中，最高涨幅为1.1%（北京、广州），最低为下降0.9%（遵义）。其中：昆明与上月持平（上月环比上涨0.1%），在全国排第39位（与呼和浩特、长春、大理等8个城市并列）；大理市与上月持平（上月环比下降0.5%），在全国排第39位（与呼和浩特、长春、昆明等8个城市并列）。

    与上年同月相比，昆明、大理降幅均缩小。

    与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有45个，上涨的城市有24个，持平的城市有1个。10月，同比价格变动中，最高涨幅为36.8%（深圳），最低为下降9.5%（锦州）。其中：昆明下降3.1%，在全国排第60位，降幅比上月缩小1.0个百分点；大理下降5.6%，在全国排第69位，降幅比上月缩小0.5个百分点。

    分户型看，10月90m2以下、90-144m2和144m2以上二手住宅价格：昆明市环比指数分别为100.5%、99.8%和99.6%；同比指数分别为96.4%、97.4%和96.7%。大理市环比指数分别为99.9%、99.9%和100.3%；同比指数分别为95.1%、95.0%和91.9%。

    专家分析，当前包括昆明在内的多数城市二手房销售情况均好于新房，是因为二手房的价格较新房更趋于多元化，加之二手房都是现楼，不会出现烂尾现象；从当下投资回报率来看，二手房比新房好。(都市时报 记者王海涛)