昆明1-6月卖地5933亩成交额205亿已超去年全年

　　今年1-6月，昆明主城土地交易市场持续火爆，成交金额达204.8亿元，已超过去年土地交易总额(186.82亿元)。

　　溢价成为关键词！23日下午，经过50轮竞拍，位于五华区普吉街道办(泛亚科技新区)的195亩地块，被昆明中海房地产以24.4亿元竞得。尽管随后晚间市国土公告显示，因系统故障原因暂时中止该地块交易，改为6月30日现场拍卖，但相比前8.1亿元的起拍价，最终成交价溢价201%，创下今年新纪录。

　 　数据显示

　　87%溢价土地集中三四线城市

　　这与今年以来三四线城市土地热度再起趋势一致，中原地产研究中心数据显示：5月，全国单宗地块成交金额超5亿元的共计102宗，溢价率超50%的地块有71宗，其中有87%的地块分布在三四线城市；溢价率超100%的地块合计45宗，有41宗出现在三四线城市，占比高达91%。

　　“上半年，土地供应原因导致城市投资价值与房企投资策略落地出现一定偏离，房企开始转型三四线城市布局。”同策咨询研究部总监张宏伟认为，这是今年上半年三四线城市土地市场“接力”火热的主要原因。

　　加之一二线城市限购限售等加码，也让市场购买力转向三四线城市，“从我们项目来看，上半年销售中，省外客户占比超过4成。”安宁一处项目的销售人员表示。

　 　业内观点

　　下半年土地市场将迎来井喷

　　记者了解到，下半年昆明还有多宗土地计划挂牌交易，其中最受关注的是经开区洛羊街道片区土地。本月，省环境科学学会网站发布“昆明经开区洛羊街道片区土地一级开发整理项目”环评公示，该项目总规划面积约2.1万亩，总投资约58.7亿元，目前土地一级开发前期工作已启动，预期将在下半年推出交易。

　　业内分析，加上草海、大渔片区等后续开发，下半年昆明土地市场将迎来明显井喷。

　　 专家声音

　　三四线城市地价可能出现崩盘

　　对于上半年昆明土地市场的火热，不少业内人士也表现出担忧——这可能会加速政策收紧甚至重新纳入限购。

　　“上半年多个新开盘项目均价过万，直接拉高整体市场均价，也远超年初价格涨幅预期。”本地资深地产人士何先生表示，根据昆明锐理数据测算，上周(截至25日)，昆明主城项目成交均价为10319元/㎡。

　　随着住宅用地的成交均价激增，势必提升住宅产品价格。以泛亚科技新区地块为例，按24.4亿元的成交价折算，楼面价达到6250元/㎡。业内测算，按楼面价计算，预计随后推出的住宅产品起价将超13000元/㎡。这个水平，已超出目前区域均价近30%。

　　张宏伟表示，大部分三四线城市市场人口有限、市场容量有限、价格上涨的弹性空间有限，即使有当前“地王”频出，三四线城市很难像核心一二线城市楼市那样，很快消化地价带来的成本压力，“围绕在三四线城市快速增长的地价，可能出现崩盘。”(记者陈辉)