商住一体化 昆明打造呈贡新区楼宇经济新坐标

呈贡兴冶国际规划图。供图

    近日，全市43个重点项目同步开工，涵盖了基础设施、民生工程、风电开发、工业产业等多个领域，呈贡区“兴冶国际”项目位列其中。兴冶国际的开工，拉开了呈贡区旧城改造的序幕，该项目建成后将成为呈贡楼宇经济新坐标。

     商住一体化

     打造呈贡新区楼宇经济综合体

    一大早，通往斗南花卉交易市场的路上出现一些大型货车，这些车来自兴冶国际项目所在地。

    兴冶国际项目位于呈贡区斗南街道办事处斗南花卉交易市场旁，项目总用地240亩，建筑面积68万平方米，总投资约30亿元，是一个包含商业、办公、居住和高端星级酒店等功能的综合体项目。项目由中国有色金属第十四冶金建设集团云南房地产开发经营有限公司投资建设，是呈贡区重大招商引资项目。

    该项目分A、B两个地块规划建设。其中A地块总用地70047.81平方米，净用地55237.45平方米，容积率4.0，建筑密度40%，绿地率25%，总建筑面积33万平方米，规划有两栋5A绿色三星双塔写字楼、一栋国际品牌酒店和两栋公寓楼。核心商圈由商业内街及独栋商业综合体组成，流畅的人行步道与丰富的小广场空间强化了街区内部的可视性与通透性，配有影院及大型超市等商业配套，倾力打造一个集餐饮、购物、娱乐、休闲为一体的开放式购物中心。

    B地块总用地90289.15平方米，净用地75466.96平方米，容积率3.2，建筑密度22%，绿地率40%，总建筑面积35万平方米，规划上把居住和居住配套进行结构分区。居住区由20栋高层住宅组成。配套由4栋多层建筑及1所幼儿园组成。

    目前，该项目已经开工，基坑挖掘工程正在稳步推进。呈贡区政府相关负责人表示，今后将继续加大对项目的支持服务力度，确保项目在2017年全面建成。

     凝聚发展潜力

     提速呈贡新区经济社会发展

    项目的建成，将大大提升呈贡的城市形象，对城市发展有巨大的促进作用。据了解，目前，兴冶国际已经和26家公司，涉及40多个品牌商家签订了合作协议；酒店已经和法国雅高诺富特品牌酒店签约；院线也和耀莱成龙国际影城签订了意向书。

    “兴冶国际项目建成后，最突出的贡献在于提升当地群众的生活居住环境，改善呈贡新区城市形象。”呈贡区政府相关负责人表示，兴冶国际为呈贡三台山旧城改造的首期启动项目，通过对原有旧厂、旧城、旧村等低矮破旧的居住区进行新规划、建设，将成为呈贡具有新城市代表性的建筑集群。呈贡区已对涉及拆迁的260户困难职工和旧城改造范围内的125户拆迁户进行了安置。

    同时，该项目在拉动经济增长，促进民生改善方面具有积极作用。项目计划在2017年建成投入使用，届时，将有6000名居民和超过9000人的商务办公人群入驻，这对升级呈贡区产业，打造新型楼宇经济，提高呈贡区财政收入会有较大的贡献。据初步估计，兴冶国际仅在建设期就将产生3.92亿元税收。

    此外，超过10万平方米的商业，将吸引大量餐饮、娱乐、零售业经营者入驻，可极大地提高呈贡新区及呈贡老城的商业人气，对呈贡经济的拉动具有重大作用。值得关注的是，项目建成后，将带动上下游产业就业人口11000人左右，能服务周边2公里内15万常住人口的经营和生活需求。（昆明日报 记者赵书勇）