毕业季临近昆明房租或小幅上涨 准上班族租房需注意

     昆明信息港综合整理  一年一度的“毕业季”和“就业潮”说到就到，昆明房屋租赁市场也将随之升温。据往年惯例，6、7月份大学周边及交通沿线热门房源月租都会有所上涨。根据搜房网租房信息显示，高新区周边一套2室的房子，租金大约在1700-2600元，北辰财富中心周边一套1室1厅的房子，租金在1500元左右。记者从昆明市场上的多家二手房屋中介了解到，由于大学生毕业租房需求的增加，租房量也出现了一定幅度的上涨。“7月份，房源将会比6月份更紧翘，价格也会有小幅度上涨。”一房屋中介工作人员表示。

    走出学校宿舍之后，毕业生们就要在社会中为自己找寻栖身之所了。如何租到适合的房子？租房的时候需要注意什么问题？在此，小编为各位准上班族们整理了实用的租房小贴士，提醒即将迈入社会的大学生们，在开始自己的首次独立租房经历时要认真慎重。

     搜索片区内低租金房源

    同一片区搜索低租金房源，可以通过三方面因素：房龄，房龄较短租金相对较高，房龄较长租金相对较低，平均租金相差二三百元；装修，装修一般，但不影响居住的房源比装修较好的便宜200元左右；楼层，不带电梯、房龄较长的小区中，较高楼层租金较低，如顶楼租金比其他低楼层房源可便宜一二百元。

     实地看房

    毕业生租房最好以房源实用性为首要选取条件，如面积是否能满足居住要求，是否可以拎包入住等。户型设计、房屋朝向等可作为次要因素，但是大型家电是否完善，如冰箱、电视、空调、洗衣机、热水器等，对于租房来说是最重要的。与必备家电不全房源相比，其租金稍高二三百元，但相比需自行添置大型家电来说，价格仍旧较为合适、居住也更方便。

    除此之外，租房时还应该对房屋进行实地勘察，包括户型、采光、周边环境、交通及配套设施等情况是否合意。尽量试用一下水电、马桶等日常设施，看使用状况是否良好，检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。这些因素与生活息息相关，一旦出现问题，将影响居住着的工作和生活。

     计算交通和时间成本

    租房时交通便利是关键，市中心寸土寸金，房屋租赁价格对于刚涉足职场的大学毕业生来说很难承受，但如果选择偏远地区，交通不便又会增加生活成本。所以一定要考虑上下班时间和交通费用的平衡，结合个人收入“量入为出”。一般来说，每月租金不超过月收入的1/3为宜。

    综合考虑出行便捷和降低租房成本两方面因素，建议毕业生可以在市区公交较便捷的站点附近租房，首先避免倒车带来的交通成本，其次，就算工作变动也不会因为不便的交通而大费周章的搬家。同时，上下班所需的时间成本也大大减低了。

     查看证件明确产权

    签订租赁合同时，应明确房东的主体资格，保护自身利益。若房东为产权人，应查看房东出具的房地产权证及身份证件；若为转租的，应查看“二房东”出事的上手租赁合同，并要求对方提供房地产权证。上手租赁合同中一定要明确转租人在租赁期间有转租权哦！

     签合同注意细节

    签订租房合同时，一定要把双方的权责分清。主要项目有：房租、水电费、煤气费、电话费、有线电视费等如何缴纳，每个月什么时候缴纳房租，房租设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

     交接手续

    入住前一定要与房东办清交接手续，在房东在场的情况下检查屋内的物品、装修、附属物的状态是否完好、新旧程度等，列出清单，并与房东明确出现损坏后需要承担的金额。勿忘使用一下各种开关、水电及电器，避免以后出现不必要的麻烦。如果是与人合租，水电煤等费用最好在签订合同时就定好分配原则，以绝后患。入住之后最好要求房东更换门锁，避免前租客遗失钥匙等问题的出现。

     合租对象

    对于刚踏入社会、工资较低、社会经验较少的外地大学生来说，毕业就买房或选择单独租住的人毕竟是少数，所以两三个人合租一套房子成了绝大多数人的选择，因此选择合租对象不可随意。对于女生来说，千万不可再没有充分了解合租者或合租广告内容的情况下贸然租住。如果是和原先不认识的人一起合租，一定要互相留下身份证、工作证等复印件及联系电话，以减少不必要的经济纠纷。

     警惕“二房东”

    目前租房市场上“二房东”的现象已相当普遍。法律上，“二房东”如果将租赁房转租，必须要经过原房主的同意或承诺，否则无效。因此租房时一定要查看“二房东”与原房主所签订的租赁合同。

     支付押金

    目前市场上常规按“押一付三”的标准支付押金。在实际承租过程中，押金究竟付多少也可以双方自行协商决定。重要的是，一旦协商成功就应以书面形式写下来。此外，承租人还必须在合同上写明每期租金的支付时间和方式，以及逾期违约责任。缴纳时一定要索取收据，退房时也要记得凭收据退换押金。

     附加条件

    首先设定一些能接受和不能接受的条件，然后再与房东商议，争取写入合同附加条件中。这些条件可以包括房屋朝向和外部环境，以及一些固定设施是否能正常运转，如马桶、热水器、灶台、抽油烟机、下水道、门窗等。需要注意的是，定金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。